上海歷來都是商業發展的熱土，但是在去年一年受疫情影響卻只開業了8個新商業項目。在這8個項目中，作為上海萬科繼七寶萬科廣場一戰成名之后的新一代萬科廣場，上海天空萬科廣場可以提名為2022年魔都的明星項目。
2022年9月30日開業，距離至今已快一周年。這一年的光陰變化中，上海天空萬科廣場是否還是西上海一塊亮點拼圖？帶著對這個項目現在經營狀況的好奇，筆者于周中的某天前往實地進行踩盤探班，以期為行業內外輸送有關該項目的最新動態視角。
現代版「微縮城市」
打造城市理想生活地
項目基礎信息
項目名：上海天空萬科廣場
開業時間：2022年9月
項目體量：10萬㎡
項目地址：上海市青浦區
上海天空萬科廣場是萬科在上海落地的首個TOD商業體，是虹橋板塊第一個復合了住宅、商業、辦公、河濱公園、幼兒園等多重業態的地鐵上蓋“城市共同體”項目。
其與17號線徐盈路站無縫連接，集約10萬㎡商業、約10萬㎡辦公、約35萬㎡住宅和青年公寓、大量公共綠地和教育為一體，整體面積達到約80萬㎡，毫不夸張地可以稱作現代版的「微縮城市」。
作為復合型購物中心，上海天空萬科廣場以“新城市TOD商業、元氣生長力中心”為定位，圍繞目標客群，整體的業態規劃圍繞「親子、運動、社交」三大關鍵詞展開，上海天空萬科廣場的核心消費者是由多元化客群構成，在項目上引入超200個品牌，增加了商場的調性。
實探上海天空萬科廣場
元氣活力從何而來？
為了使商場和地鐵同時處在一個比較合適的位置，所以上海天空萬科廣場相對地面高了9m左右。
筆者選擇的是進入商場最便捷的路徑，從地鐵17號線徐盈站出來，就看到了“漂浮”在半空的上海天空萬科廣場。這座無縫接軌的TOD項目，左側就是飛馳而過的17號線。
進入商場內部，玻璃穹頂引入了大量自然光以及綠植，整個上海天空廣場透露出的清透感讓人覺得十分明亮舒服，奠定了本次探場的愉快心情基調。
整個項目內部相對比較小巧，抬頭望去只有3層。由于商場內部動線規劃得當，每一個商鋪都能沿著動線一一逛到。
上海天空萬科廣場的一樓主要以國際時尚品牌、生活美學品牌、數碼產品等為主，主力店、網紅品牌、潮流店值得一逛；二樓側重于兒童親子體驗類業態及餐飲美食，其中不乏還有個人護理業態；三樓的體驗運動類業態相對集中，輔以各種餐飲種類的品牌；四樓整體布局以戶外為主，即屋頂花園、運動中心及萬升園，聚集的主要也是體驗運動類業態，譬如PADELX板式網球、壹投籃球館。
由于是工作日原因，上海天空萬科廣場的客流相對而言沒有非常密集。自午飯點一直待到了下午一點半左右，客流從十二點半后明顯有了提升，主要聚集餐飲區域。其中等位較為壯觀的門店則是在二樓扶手梯處的東盛日本料理，是除了話題食集外排隊就餐人數最多的品牌。
開業之初，上海天空萬科廣場對外官宣引進品牌超200個，包括了75%的區域首店。從六大主力店來看，奈爾寶家庭中心區域首店、全國首家造夢盒子劇場、區域首家CGV影院、盒馬鮮生青浦首家門店、彈力猩球、云之古會所都正常營業中。
從年輕客群喜愛的品牌來看，零售品牌有優衣庫、無印良品、泡泡瑪特、樂高；服裝潮牌有中國李寧、蕉下；數碼電器品牌有蘋果、小米、華為、索尼等。另外，針對辦公客群的主要需求，Blueglass、Seesaw、Peet's Coffee、Manner、樂樂茶、BAKER&SPICE等咖啡茶飲輕餐品牌和醉輝皇等宴請型餐飲品牌。
就招商而言，上海天空萬科廣場陣容相當強大，能夠滿足附近居民及商務人群的基本需求。
作為開業即將一周年的商場，調改自然不可避免。整個商場的品牌數量從去年開業官宣的200個如今減少至153個。品牌優勝劣汰，引進更符合消費者喜好的品牌是商場的運營的上上簽。
在本次探場中，筆者大致統計了目前上海天空萬科廣場圍著圍擋的門店數量大致有6家，分別是位于一樓入口處的絲芙蘭，商場3樓的青年公社、撈王鍋物料理、合順發茶冰室，萬坊街區的「廣蓮申」糕點和西餐Uncle No Name西餐。
既是商業，又是“城市”
從里到外將上海天空萬科廣場逛完后，我對于整個項目的認知有了更深的理解。并提取出個人印象最深的亮點，以供各位探討。
話題食集
話題食集是上海萬科全新打造的一個新概念，此次在上海天空萬科廣場也是話題食集的首次亮相。
有別于傳統購物中心將餐飲區域設立在負一層，話題食集區域位于上海天空萬科廣場二層。話題食集整體裝修十分潮流，大小形狀各異的白色吊燈垂直而下，圓線的弧形與每一個商鋪鋪面相互映襯。
就餐飲種類上，簡餐、奶茶、零食等應有盡有滿足了絕大部分消費者的口味需求。值得一提的是，由于整體商業室外的開放性，整個話題食集的室內空間也別具一格地擁有通透感。向外望去，就是移步異景的萬坊和萬境廣場。
其實熟悉萬科的同仁們都知道，話題食集是萬科對于傳統餐飲業態的突破嘗試。在杭州，從杭行薈到玉鳥集再到今年即將面市的天空·藤集，皆可以見到話題食集的身影。富有萬科屬性的話題食集，是萬科在細節處做商業的有力佐證。
重塑空間場景，萬科在上海的首座盒子+街區商業
由于來之前做了功課，對于上海天空萬科廣場的建筑層面亮點已略知一二。但是在真實探場過程中，還是被萬科在場景打造方面的能力折服了。
上海萬科對于第二座萬科產品的破題思路，是以盒子+街區的物業形態，實現層層有趣、處處驚喜，完成了對商業空間結構的又一次重塑。
在萬境廣場，樹池與坐凳的結合坐落于廣場的各個角落，增加了消費者在內穿梭的趣味性與自在感受。
萬坊之于我的商業感覺十分強烈，很難不讓人聯想到“親自然，享自由”的商業氛圍。萬坊緊鄰萬境廣場，結合親綠場景和更緊湊的內容鋪排，打造了全天候的休閑餐飲空間。萬坊兩邊的品牌也多以休閑簡餐、西餐、咖啡、當下非常時髦的brunch為主，所營造出的室外自在放松氛圍和社區煙火氣息令人流連忘返。
盒子與街區的內外互補，空間場景上移步異景的處處驚喜。萬坊及萬境廣場與周邊的辦公樓在開放的自然空間中相互融合，形成良好互動，從每一處細節上詮釋了這個“微縮城市”的構造之精巧。
更令人驚喜的是商場外的每一層都能夠通向室外，而不是封閉的盒子式建筑。上海萬科將每一隅空間都充分利用，實現了真正意義上的“天空之城”。
結 語
上海天空萬科廣場的起點非常高，這是萬科“微縮城市”的一大重要實踐，同時背負著西煥新西上海商業級次的重大使命。當整個“微縮城市”構想完整呈現出來后，我們能夠真正領略到上海萬科的實力。
上海萬科天空廣場為上海的發展提供了一個新城市TOD開發模型，也為我們提供了有關城市與商業更多的想象空間。
未來，上海天空萬科廣場依然值得期待。
文章來源：新商網
