在龍湖商業的精心打磨和巧妙構思下，龍湖北京北苑天街（以下簡稱：北苑天街）已于9月1日正式開業。開業當日招商率達99%、開業率達98%，開業前三天總客流超36萬、營業額超3300萬，以一系列亮眼數據為區域消費增添新活力。
龍湖北京北苑天街由龍湖商業攜手朝陽文旅集團共同打造，是北京市的重點城市更新項目，定位為“都市理想生活聚集地”，通過“隨新”“創新”與“更新”的煥活經營力量，對城市存量空間升級改造，使其煥發再現商業活力，成為朝陽北部商圈打造高品質商業的重要一環，也為朝陽北部及北苑商圈商業生態注入全新活力，積極響應了朝陽區“潮朝陽”促消費政策，助力朝陽區消費經濟發展。
深究可見，龍湖商業對存量空間的改造煥活，不僅僅停留在表面的更新工作，而是基于對不同城市、不同區域和不同客群的深入洞察，注重以品牌矩陣迭代及差異化內容運營去匹配空間場景的創新表達，致力于建立與商家和消費者更深入的鏈接，精心營造出兼具甄選質感、悠享樂活、新意美學、松弛自然、社交娛樂等情感共鳴的理想生活新場景，讓商業更好地融入城市，融入消費者的日常生活。
隨著北苑天街的開業運營，龍湖商業已在京城實現八大天街、九座商業項目（含1座星悅薈）的合圍之勢，網格化布局釋放出巨大能量。
理想生活 “隨新”而來
注重與消費者情緒價值達成高效共識
如今，消費者對于新開項目是否認可取決于兩大要素：一是其能否通過硬性設施和軟性內容為消費者營造特色消費場景和情感氛圍滿足；二是可否通過創意展現形式為消費者呈現身心愉悅和精神療愈的新五感體驗。
對此，北苑天街開業期間可謂出奇出新，通過一個又一個強引力的爆點內容，打造出“藝術隨新”“時尚隨新”“歡聚隨新”和“體驗隨新”四大主題活動，為屬地消費者帶去前所未有的隨新理想生活體驗。
隨新定制，策展式美陳強化新意美學
憑借多年沉淀的優質外部資源，北苑天街將藝術時尚基因寫入極具感官新體驗的開業活動中，為消費者呈現了由10+先鋒花植設計師聯合打造的全國首個植物裝置藝術展——《以植物 造萬物》可持續藝術生態美學展。
創作者以植物為原料進行藝術創作和視覺美化，打造出8大藝術美陳空間，用城市森林藝術空間的自然野趣及呼吸感氛圍感，以“藝術隨新”為品牌、為商業、為城市空間賦能?；顒游?span style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-weight: 700;">1000+植造藝術家分享討論，3000萬+的打卡曝光量，成功助力項目開業出圈。
此外，借助項目獨有的在地資源、屬地文化特點，北苑天街聯合北京服裝學院聯袂6大國內外藝術高校、30+先鋒設計師呈現《山海之盟》先鋒時尚創意展演，“北京中軸線創意大賽”虛擬服飾概念也在秀場同期發布，將京城中軸線的文化底蘊嫁接到未來的舞臺上，讓觀眾體驗數字化傳播中軸文化的魅力。同時，北苑天街攜手《V》中文版特設先鋒視覺展，以“時尚隨新”的先鋒視角重新定義潮流體驗，用極具視覺沖擊的美感能量強化項目的時尚標簽和曝光度，引發專屬打卡熱潮和高度曝光。
聚焦活力社交，為消費者提供隨新愜意的情緒價值滿足
為滿足更多高品質客群對于活力社交、樂活體驗的需求，北苑天街以運營前置策略充分向消費者、向行業傳達感受美好生活、感悟歡快能量、展現N種理想生活場景的目標，致力于讓每一位到達北苑天街的人縱享生活每一秒。
同樣值得一提的是，北苑天街還通過各具特色的歡聚活動，精準搶占目標客群的注意力，進一步提升了項目聲量及影響力。如開業期間聯合有光戲劇落地的《有光隨新劇場》為消費者呈現了多場沉浸式巡游和戲劇演出，在“歡聚隨新”的樂活氛圍下充分帶動消費者積極參與互動，縱情感受美好歡聚生活。
在“體驗隨新”維度，《美意洲 落日放映室》為每一位到達天街的人定制專屬片單，享受生活的無限快感；匯聚了15+品質文創好物的《理想花物集》，在夜幕降臨、休憩時分點燃了消費者的夜間消費激情，各類定制品牌、潮流市集資源、年輕活力生活方式品牌的匯聚，讓北苑天街成功化身為刺激北苑商圈夜經濟發展建設的重要引擎。
此外，“十年如一·主題音樂會”、VLVFIT 聯動 lululemon舉辦的“金秋燃脂派對” 、“隨機舞蹈挑戰”等充滿激情的活力聚會，致力于同每一位熱愛生活的消費者達成情感共識、情緒共鳴，最大限度還原并落實了開業主題活動的“隨新”核心，有效帶動開業熱潮及傳播力度。
根植商業DNA的“創新”因子
驅動提升項目新價值的無限可能
據悉，北苑天街位于朝陽區北部北苑商圈核心腹地，商場建筑面積達12萬平方米，涵蓋地下3層和地上6層商業空間，并配有1400+個停車位。通過龍湖商業的更新調改，項目吸引了國內外220+品牌匯聚于此，匹配美意洲、沐光島、集食巷三大主題氛圍濃厚的商業煥新場景，北苑天街用根植商業DNA的創新因子詮釋著“都市理想生活聚集地”的一切可能。
立足藝術+時尚雙重基因，營造消費者五感滿足場景體驗
對于更新項目而言，有效的活化內容重點考驗和印證著商業經營者的創新實力和對消費者的把控能力。龍湖商業經過深入的市場分析和多方調研，在北苑天街的更新歷程中著重考慮到空間美學與品質生活的多方交融，并將藝術、時尚、生態、休憩等感官體驗發揮到極致。
立足對自然生態的崇敬，北苑天街以“城市綠洲”為理念打造出三大“隨新”創意空間。項目一層極具呼吸感的戶外空間中完美融合了清新綠植元素，創新性地打造出一個充滿生命力的森系活力場，并以“美意洲”命名盡顯向上活力與美意場景氛圍；五層的“沐光島”借由超高挑空優勢，以項目獨有的空間通透性結合多種復合型業態消費場景，為消費者營造自在元氣發生地；而極具人間煙火氣的B1層“集食巷”，不僅硬件設施打造方面采用讓人親切且有質感的原木材質，網羅的地道美食更加能夠俘獲人心。
定制全新生活方式提案，筑造無邊界都市理想生活
在完好梳理并煥活項目硬件設施及空間場景的同時，北苑天街還傾力打造“首店效應”并布局特色品牌門店，在商業空間與高能級差異化品牌的交融表達中，有效為屬地客群提供更多消費新選擇，豐富城市級消遣潮玩新穎體驗。
# 營造日常生活滿足，進一步激發城市消費潛力
從業態構成及占比來看，北苑天街主要以餐飲、零售和生活方式體驗品牌為主，重點引入了多個全國首家、獨家定制門店，如“博納國際影城巨幕電影樂園定制店”“京東七鮮7FRESH全國首家品質生活概念店”及“星聚會KTV賽博朋克主題北京首店”，進一步激發區域消費活力。
餐飲方面，多以極具稀缺性和市場號召力的品牌展現項目鮮明的差異化形象，如匯集有知名本幫江浙菜品牌桂滿隴、京菜代表品牌點卯、經典徽菜品牌小徽舟、湘菜熱門品牌辣可可等，以及湘菜、粵菜、云南菜等主流菜系和wagas、peets、喜茶、奈雪等熱門品質餐飲，為每一位親臨現場打卡的顧客帶去味蕾滿足。
品質零售方面，北苑天街黃金珠寶組團涵蓋了包括周大福、周生生、千葉、周大生、老廟、中國黃金、老鳳祥等在內的頭部品牌開業即火；優衣庫、NB1906、RE-BLUE、ECCO等時裝品牌亦有不俗表現。
# 回歸生活文化體驗，加大新式品牌布局
除了滿足日常所需的品牌組合外，北苑天街還深入探索屬地客群的消費習慣和對于新生活方式的追求，嚴控品牌招商，換位思考消費者綜合訴求，致力于打造全新的理想生活商業新范本。
如引進VLVFIT打造出“健身+咖啡+社交”的獨特復合空間；星聚會KTV賽博朋克主題北京首店為消費者呈現了融合多元娛樂方式的新型潮男潮女社交場域，助力項目積極響應北京市夜經濟建設，提升新消費場景體驗；趣野攀巖和歸位瑜伽的進駐，讓人們在身體舒展的同時享受內啡肽帶來的高級愉悅感；悅指間、思妍麗、源氏木語、極米等前沿潮流生活品牌的進駐，更加讓消費者在商業空間內感受理想生活的更多可能。
值得注意的是，北苑天街還引進了騎行文化品牌Frienday。據悉，Frienday不僅結合了騎行、咖啡以及家的元素，以健康、時尚、優雅為理念的生活方式，致力于創建一個體驗和推廣相應生活方式的平臺。未來，北苑天街還將聯合Frienday等更多生活方式品牌，開展更多元的社群活動，構建“都市理想生活圈”。
據官方統計，開業前三天，京東七鮮7FRESH、優衣庫、周大福、周生生等多個品牌商戶位列北京地區銷售前三。無疑，高能級的品牌組合、全新的業態規劃，營造出兼具國際化與煙火氣的雙重氛圍感，讓北苑天街既能滿足品質生活的需求，又能彰顯潮流酷我的活力，一站式兌現消費者的所有期待。
在我們看來，品牌取得如此優異的成績，一方面源于其自身實力和市場影響力，憑借消費者諸多認可實現了經營破圈；另一方面，在北苑天街的深度助力與聯動下，給與品牌宣發資源、流量扶持，加之瓏珠積分最大程度地打通了業態、品牌間的壁壘，實現了“賺瓏珠”+“花瓏珠”的消費場景閉環。品牌方則提供了豐富的產品和滿額贈禮券，雙方都以最大誠意攜手樹立良好的消費認知。
盤活存量資產的“更新”實力
構建可持續發展的商業生態圈范本
談及北苑商圈，優異的人口基礎蘊含著巨大的消費潛力，僅北苑天街就覆蓋有周邊150萬+常住人口，其中多數為品質住宅和別墅區。不僅如此，項目周邊高品質學校數不勝數，城市公園及文化博物館眾多，更進一步為項目注入源源不斷的強勁消費力。
存量盤活硬實力實現資產高效增值
隨著消費方式、居民需求的不斷升級，商圈原有的品質商業設施相對空白，亟需優質規模性高品質購物中心激活并釋放消費活力。在眾望所歸之下，龍湖商業與朝陽文旅集團攜手合作盤活了位于北苑地鐵站鄰近的存量空間，將其更新打造成北京第八座天街、朝陽區第二座天街項目。
該項目為2023年朝陽消費版圖十大商業綜合體之一，在龍湖商業品牌資源優勢及成熟專業的商業運營經驗助推下，短短一年時間便成功改造升級開業，無論在場景更新還是品牌引進、活力定制等方面，都充分響應周邊客群訴求，進一步提升了居民的滿足感和優越感，憑實力打造成京北全新品質商業旗艦。
于我們看來，在國企和民企的強強聯合、資源聯動及優勢互補下，成功盤活存量資產并實現了國有資產的增值保值，讓消費者感受到全新的城市商業活力，對傳統商圈的提質更新、城市公共設施的可持續發展提供了有力保障，實現了多方共贏的良好局面。
龍湖商業進一步擎動區域經濟活力
龍湖商業堅持“高質量發展”道路，持續在一、二線高能級城市進行網格化布局。自2011年至今，龍湖商業在京已開業運營8座天街和1座星悅薈。隨著北苑天街的成功開業，龍湖商業首都生態圈建設再進關鍵一程，展現出高速高質蓬勃發展的強勁勢頭。
依托于規?；l展的商業協同效應以及輕重并舉的經營心得，龍湖商業對每一座項目都有著不同的設計巧思，充分擴充著項目的吸引力和向心力。通過充分地發揮自身商業經營優勢，對存量項目更新煥活的運籌帷幄，高效完成并實現了北苑天街項目的活化及生命力再現，不僅為區域帶來更美好的生活體驗，以不可替代的品牌形象賦能商業創新經營，打造出又一座區域商業新式標桿、城市更新優質典范。
在支持城市經濟復蘇工作、提振商業市場發展方面，用明星商業的力量進一步助力北京打造國際消費中心城市，在多元高質量場景新內容打造、加快首都夜經濟建設等方面，鑄就了又一城市存量商業活化的實踐樣本。
未來，北苑商圈在龍湖北京北苑天街的帶動和引領下，所描繪出的商業發展新篇章更值得我們期待和關注。
文章來源：中購聯
