商業地產行業加速洗牌的背景下，萬達商管以輕資產戰略在兩方面持續發力：“萬達速度”，增量開拓與存量運作并舉，在極具商業價值的區域積極布局；“萬達質量”，不斷創新商業經營模式，磨礪運營內功。
9月28日，兩座萬達廣場同日開業。在北京落子的城市級存量商業項目五棵松萬達廣場，以超300家品牌陣容，50余家全國定制店、北京首店、區域首店以及品牌旗艦店的亮眼數據脫穎而出。開業首日，項目客流突破18萬，消費者熱情高漲，帶動整個五棵松商圈的活躍氣氛，無疑是對商業項目最好的認可。
空間創新
從場地、場景到場域，找到“超感藝術”發生地
作為體量近30萬㎡的存量改造商業，五棵松萬達重新規劃功能屬性，以“超感藝術新高地”為概念定位，成為藝術文化之城高濃度生活的縮影。
其靈魂要素是藝術，在宏觀的尺度上，結合建筑空間特點，移步異景，形成豎向向上的游逛路線，形成更強的縱深感和人流引導作用；從近人的尺度來看，讓建筑變成非封閉的實體，整個布局兼具文化、科技、藝術、植被等多重屬性，這套雜糅術用得漂亮、層層遞進：
首先是創新空間主題化思路，項目團隊將傳統商業綜合體有機拆解，對建筑空間進行全方位的重塑升級，包括主題場景打造、動線優化、品質提升等舉措。
在場地的自由性上，打破強制動線帶來的束縛感，讓各區域之間的景觀氛圍，得以無界穿插融合。躍層分別主打親子成長、情景運動、美食社交……通過創新空間主題樓層概念，將“自帶流量”和平衡高低區“流量”的效用發揮到最大。
與此同時，這里的場景并非“大而無物”的空曠存在，而在極致場景力、高階審美力、強大內容力之下，打造了七大藝術空間、四大藝術裝置，兩件數字藝術作品的完美結合，打造“超感藝術新高地”的城市精神棲息地和商業新地標。
開業期間，五棵松萬達廣場發起了一場以“無界之境”為主題的首屆城市公共空間藝術季，通過藝術化手法融合自然與科技，打造時空峽谷、隕石部落、時空之門等十個空間美學場景；并融入藝術學院的力量，聯合北京服裝學院打造的《看山水》新銳時裝秀，落地魯迅美術學院師生作品全國首展等。
其次是釋放空間的“松弛感”，五棵松萬達廣場徹底地將藝術與商業在空間、業態、調性氛圍上進行深度融合。
差異化的場地之間，打造了高約4米的專屬IP形象“松松”、療愈藝術裝置，現場呈現法國當代藝術家Daniel Buren【打開的小屋】、中國數字藝術家穆磊【博山圖】等，與中西方藝術家共創，實現美學與生活的雙重展現。
這些并非是開業引流的臨時“氣氛組”，而是從設計之初就為了長期存在的環境氛圍引導者。多樣化的景觀設計、娛樂設施、藝術裝置與內容生態，為整個片區提供了極其豐盈的互動可能性。
還有以打通五感鏈接消費記憶，沉浸式感受味覺、嗅覺、視覺、觸覺和聽覺，從建筑設計到藝術裝置，整個室內所呈現出的燈光色調和公共區域所播放的訂制音樂，與知名調香大師合作定制商場專屬香調，構建具有獨特體驗的購物空間。
精準把控需求、全面升級需求，可以看到，五棵松萬達在空間內容力上的創造性，為商業賦予了更多社交功能、藝術功能與公共服務功能。
業態創新
煥活內心感知的業態組合，極具藝術審美和個性體驗
如果說空間和場景，是藝術生活方式的寫意呈現，那么品牌招商則是與藝術更具象化的鏈接。相較區域內項目常見的業態，項目做到了超越標準的“品質躍遷”。秉承萬達商管一如既往的高品質基因，五棵松萬達遵循首店、旗艦店、特色店、定制店等高頻引流的原則，一系列極具藝術審美與個性體驗的首店品牌，賦予整個項目藝術標簽的氣質：
?全國首發動物機械主題樂園MELAND CLUB亞洲旗艦店
?高端婚禮藝術品牌格樂利雅
?中國本土原創倉儲會員超市fudi
?全國最大青少年大型科技運動綜合館be1st
?首進北京的最美書店之一方所
?北京首家擁有全職樂手的全能化、國際化的專業交響樂團愛樂匯
?文化藝術與商業完美交融的新空間可以藝術館
與此同時，五棵松萬達廣場集合運動、餐飲、親子知名品牌，打造運動休閑、餐飲社交、親子娛樂三大體驗中心。
結合當代社會崇尚運動健康的生活方式，五棵松萬達廣場匯集了6大國際高端運動戶外品牌：源自1898年的全球知名跑鞋品牌SAUCONY，世界知名三大跑鞋品牌之一Asics長江以北唯一T1級別旗艦店、法國知名戶外運動品牌Lafuma、時尚運動標桿品牌DESCENTE等，同時結合潮流休閑生活品牌鬼冢虎、TOMMYHILFIGER、Calvin Klein等，共同為周邊高品質精英客群營造悠閑生活方式。
與此同時，五棵松萬達廣場整合世界各地及國內地域特色餐飲龍頭品牌、上榜品牌餐廳80家，其中22家為必吃榜和米其林餐廳。以格調餐飲、國風經典美食為核心，打造店鋪一步一景，傳遞濃厚的中式餐飲文化。如京菜品類代表：羲和雅苑、青年星廚；江浙菜品牌：蘭溪小館，桂滿隴；嶺南特色品牌：肥福排擋；云南菜品牌：云荷里，滇大池等。結合公區生態花園，打造海外高端料理品牌匯集地。如泰國商務部認證的泰餐品牌泰香米、越南菜系福萬粉；意大利餐飲品牌FELICHITA等。打造城市首屈一指的飲食文化中心。
為滿足京西親子家庭娛樂體驗的需求，五棵松萬達廣場依托強目的性兒童業態打造京西級次最高、品牌最時興的一站式親子社交基地。引入超1萬平方米亞洲最大旗艦店meland，引入11個兒童素質培養及兒童體驗品牌，包括面向嬰幼兒的家庭發展中心BBunion、全國首家創新青少年超級體能運動中心BE1ST旗艦店等，結合萌寵樂園，規劃玩具集合店、兒童服飾、孕嬰童用品等，以此打造全年齡呵護的一站式親子社交基地。
結語
一步熱土，一步靜謐，是高效率和慢靈魂的碰撞。五棵松萬達踩在三山五園文化綠心和中關村核心區交界點。
于項目的微觀維度，是集藝術欣賞、人文體驗、自然生態與購物消費相融合的愜意商業生活體驗；于區域的中觀維度，五棵松萬達廣場及東壩萬達廣場同日精彩亮相，兩座萬達廣場全新代表作，一東一西均屬核心區位，為北京商業的進一步發展按下加速鍵；于行業的宏觀維度，萬達商管以人的需求出發，踐行長期主義戰略，用創新的姿態，適應新時代的消費需求，帶來了對商業資產價及值的新思考和啟發。
文章來源：萬商俱樂部
