實(shí)探龍湖上海虹橋天街煥新升級(jí)的創(chuàng)意調(diào)性

隨著消費(fèi)者生活方式及情感需求的多維轉(zhuǎn)變，以及外部開放式環(huán)境的階段性變化，人們不再滿足于單一的購(gòu)物消遣體驗(yàn)，越發(fā)心甘情愿地放慢腳步用心感受美好，力求能在鋼筋混凝土包裹下的都市生活中尋找有溫度的煙火氣和漫時(shí)光。

對(duì)此，立足西上海虹橋核心商務(wù)區(qū)、深耕滬上七載的龍湖上海虹橋天街（以下簡(jiǎn)稱虹橋天街），積極創(chuàng)新應(yīng)變并率先啟動(dòng)了“全新天街，全線升級(jí)”的整體場(chǎng)景煥新，包含“天街里”戶外主題街區(qū)、戶外公園以及全館第一階段的亮點(diǎn)改造，從大連接、大骨架、大場(chǎng)景及業(yè)態(tài)組合四個(gè)維度發(fā)力，致力于打造魔都“行走的綠廊”。

目前，全新形象的戶外主題街區(qū)“天街里”作為第一階段的改造重點(diǎn)已于11月12日正式開街，其余升級(jí)內(nèi)容將在年底全館煥新時(shí)統(tǒng)一入市亮相。在筆者看來(lái)，此次全新升級(jí)不僅是虹橋天街積極響應(yīng)政府關(guān)于夜經(jīng)濟(jì)和外擺政策的號(hào)召，力求打造出一體化的內(nèi)部街區(qū)和趣味場(chǎng)景，用設(shè)計(jì)語(yǔ)言及創(chuàng)意靈感提升內(nèi)街品質(zhì)、增強(qiáng)街區(qū)的活力氛圍；也是其立足消費(fèi)者服務(wù)營(yíng)造“舒適度+精致感”的花園街區(qū)空間，優(yōu)化具備“時(shí)尚活力場(chǎng)+都會(huì)微度假”的都市夜生活樂(lè)享氛圍，以此實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間與消費(fèi)生活的最佳耦合。

而全新街區(qū)“天街里”更有可能成為龍湖商業(yè)街區(qū)產(chǎn)品線的首個(gè)獨(dú)立式主題場(chǎng)景街區(qū)樣本，為商業(yè)構(gòu)建新型舒適的城市生活體驗(yàn)、建立城市慢行系統(tǒng)、完善產(chǎn)品線組合勢(shì)能，提供強(qiáng)有力的案例支撐。

七年未癢 持續(xù)出新

緊追城市熱點(diǎn)加速擴(kuò)大傳播聲量

虹橋天街地處虹橋商務(wù)區(qū)核心位置，位于“四葉草”國(guó)家會(huì)展中心和虹橋火車站之間，作為龍湖商業(yè)首次落子上海打造的首個(gè)商業(yè)旗艦項(xiàng)目，不僅是虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的購(gòu)物中心之一，更是虹橋商圈名副其實(shí)的商業(yè)地標(biāo)。

整個(gè)購(gòu)物中心由A座、B座兩個(gè)Mall組成并由落地窗式連廊無(wú)縫銜接，自2016年開業(yè)至今，七年間虹橋天街一直在用自己的特色經(jīng)營(yíng)方式，從場(chǎng)景創(chuàng)新到推廣創(chuàng)意、從品牌能級(jí)到精細(xì)服務(wù)，多維度影響著虹橋商圈品質(zhì)客群的生活節(jié)奏和體驗(yàn)方式，讓商業(yè)更好地融入城市，融入消費(fèi)者的日常生活，致力于打造成西上海、長(zhǎng)三角乃至全國(guó)最具特色的綠色都市綜合體。

據(jù)了解，雖然2022年市場(chǎng)仍受到疫情的諸多影響，但這并不妨礙虹橋天街的高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)，全年在集團(tuán)原創(chuàng)IP營(yíng)銷活動(dòng)的統(tǒng)籌部署和項(xiàng)目自策自創(chuàng)內(nèi)容的雙向聯(lián)動(dòng)下，以及高質(zhì)量的會(huì)員服務(wù)和品牌場(chǎng)景持續(xù)煥新，成功實(shí)現(xiàn)了全年?duì)I業(yè)額超7億元、客流量近1200萬(wàn)人的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，其中瓏珠會(huì)員達(dá)184萬(wàn)人，同比2021年會(huì)員新增數(shù)量提升108%，會(huì)員消費(fèi)占比更是高達(dá)32%，持續(xù)位列城市購(gòu)物中心頭部陣營(yíng)，坐實(shí)強(qiáng)創(chuàng)新力及高認(rèn)可度的消費(fèi)打卡首選地。

錨定虹橋商務(wù)區(qū)腹地，探索新式商業(yè)場(chǎng)景精準(zhǔn)兌現(xiàn)消費(fèi)需求

作為虹橋商務(wù)區(qū)商圈的商業(yè)主力之一，能取得如此優(yōu)異戰(zhàn)績(jī)的底層因素?zé)o外乎三點(diǎn)。

首先從區(qū)域上看，項(xiàng)目雄踞帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎的上海虹橋商務(wù)區(qū)腹地，緊鄰世界最大綜合交通樞紐之一的虹橋綜合交通樞紐，是不可多得的量級(jí)交通樞紐旁優(yōu)質(zhì)商業(yè)，分分鐘到達(dá)各大交通樞紐站且擁有1.5小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)輻射圈，優(yōu)越的地理位置為流量汲取提供了天然優(yōu)勢(shì)。

其次從周邊產(chǎn)業(yè)格局來(lái)看，項(xiàng)目毗鄰虹橋國(guó)家會(huì)展中心，預(yù)計(jì)今年將舉辦約50場(chǎng)大型全球性展會(huì)、日均觀展客流超20萬(wàn)人，可源源不斷地為項(xiàng)目導(dǎo)入千萬(wàn)級(jí)會(huì)展客群。此外，商務(wù)區(qū)內(nèi)擁有包含平安、龍湖、萬(wàn)科、阿里巴巴、唯品會(huì)等在的優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)，未來(lái)將形成以總部經(jīng)濟(jì)為核心，高端商務(wù)商貿(mào)和現(xiàn)代物流為重點(diǎn)，會(huì)展、商業(yè)等為特色，其他配套服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，高量級(jí)、高品質(zhì)的商辦及周邊精英家庭客群為項(xiàng)目注入了無(wú)限消費(fèi)潛力。

最后從商業(yè)經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看，為了能夠滿足核心客群對(duì)于生活方式的新追求，虹橋天街在運(yùn)營(yíng)期間始終立足高標(biāo)準(zhǔn)和高要求的經(jīng)營(yíng)邏輯，多頻次呈現(xiàn)首展聯(lián)展、市集派對(duì)、騎行萌寵、音樂(lè)會(huì)見面會(huì)等潮趣活動(dòng)，以新式商業(yè)場(chǎng)景精準(zhǔn)兌現(xiàn)品質(zhì)化的樂(lè)享歡聚都市空間。

積極響應(yīng)政策號(hào)召，乘勢(shì)“進(jìn)博”全新出擊

得益于第六屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)作用，承接“大會(huì)展”、“大交通”的外溢效應(yīng)，虹橋商務(wù)區(qū)的熱度呈現(xiàn)出前所未有的攀升態(tài)勢(shì)，關(guān)于優(yōu)質(zhì)消費(fèi)服務(wù)和城市公共空間的提檔升級(jí)也呼之欲出，上海西部商業(yè)市場(chǎng)亟需輸入新驚喜和新朝氣。

與此同時(shí)，在夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)新活力回歸的利好加持下，如何聚焦城市服務(wù)設(shè)施空間升級(jí)，尋味魔都最接近生活的沉浸式、體驗(yàn)式、互動(dòng)式的夜間消費(fèi)聚集區(qū)，也為虹橋天街的全面升級(jí)煥新提供了新思路。據(jù)悉，本次虹橋天街通過(guò)打造新主題、新場(chǎng)景進(jìn)行全面煥新，從交通組織、內(nèi)街景觀、公園綠地、門頭店招、入口引導(dǎo)、燈光效果、品牌選擇7個(gè)方面入手，采用階段性改造模式尋求用商業(yè)的力量重塑城市與人的關(guān)系，為虹橋商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)一個(gè)可供City Walk、逛吃嗨玩、夜游品鑒等多元消費(fèi)體驗(yàn)的新潮空間。

破局成熟期項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)瓶頸

深挖虹橋天街全新升級(jí)的四大考量

當(dāng)前，若想做好商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須要懂得營(yíng)造并調(diào)動(dòng)消費(fèi)者情緒價(jià)值，緊抓核心客群的心理痛點(diǎn)，全身心地為其打造一個(gè)精神放松的情感場(chǎng)域，療愈情感、撫平情緒。

七年來(lái)，虹橋天街所在商圈逐漸發(fā)展成熟，圈內(nèi)高消費(fèi)力、高品質(zhì)追求的客群基數(shù)動(dòng)態(tài)性擴(kuò)大，他們更加注重品質(zhì)生活、社交互動(dòng)的質(zhì)感提升，加之區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展、城市規(guī)劃部署，原有的供需平衡狀態(tài)不能滿足當(dāng)下的消費(fèi)訴求。

此時(shí)虹橋天街率先站出來(lái)開始主動(dòng)且全面的前瞻性探索，升級(jí)煥新、重裝改造，全新戶外主題街區(qū)“天街里”也由此落成，在品牌組合和場(chǎng)景美學(xué)的同步迭代下，致力于實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)城市商業(yè)設(shè)施公共空間的資產(chǎn)保值和提質(zhì)增效，加快更新城市風(fēng)貌、煥新消費(fèi)生活場(chǎng)域、落實(shí)新生活方式的品質(zhì)化探索，打造城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。

建筑美學(xué)秉承綠色理念，功能性和游逛度齊驅(qū)并進(jìn)

據(jù)了解，此次虹橋天街的升級(jí)改造采用“留改增調(diào)”多措并舉的方式進(jìn)行科學(xué)煥活，秉承綠色理念在建筑空間、燈光氛圍、步道景觀、商業(yè)動(dòng)線等方面潛心設(shè)計(jì)，達(dá)到功能性和游逛度齊驅(qū)并進(jìn)的目的，更新城市風(fēng)貌，迎合新時(shí)代消費(fèi)者的生活滿足。并且，在整個(gè)施工過(guò)程中虹橋天街精心設(shè)置圍擋隔離并設(shè)有專人及時(shí)清掃灑水，確保不揚(yáng)塵、不落灰、不影響周邊。

值得一提的是，在戶外主題街區(qū)“天街里”升級(jí)方面，虹橋天街還將原有的車行道改為步行道，保留盲道設(shè)施并對(duì)道路兩側(cè)景觀進(jìn)行同步調(diào)整，新增綠色植物環(huán)繞的特色花園，在街口廣場(chǎng)和公共綠地增設(shè)特色花境、休憩空間、公園廣場(chǎng)等，開闊的空間和便捷的交通讓公眾在步入項(xiàng)目之初就能感受到人與自然的和諧氛圍，也為后續(xù)的品牌運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)落位、餐飲多點(diǎn)經(jīng)營(yíng)提供留白空間支持。虹橋天街還結(jié)合夜間商業(yè)場(chǎng)景，對(duì)戶外燈光效果進(jìn)行全新升級(jí)，有效強(qiáng)化光影美學(xué)效果和建筑辨識(shí)度。

除了已開街的“天街里”外，項(xiàng)目還在全館內(nèi)部的第一階段升級(jí)調(diào)整中，更加注重商業(yè)動(dòng)線的通達(dá)性和便捷度改造，煥新特色美食主題區(qū)、優(yōu)化全新商戶店鋪形象、增設(shè)花團(tuán)錦簇的花園式外擺區(qū)，以及精心提升衛(wèi)生間、電梯廳等公區(qū)的服務(wù)品質(zhì)，待到年底全館煥新亮相時(shí)，將為消費(fèi)者全面營(yíng)造一個(gè)更具吸引力和高品質(zhì)的新式商業(yè)空間。

未來(lái)圍繞“社交”“舒緩”“年輕力”等多維因子，虹橋天街還將打造可遠(yuǎn)眺城市天際的放空屋頂、可自如休憩的綠地公園、可承載多元內(nèi)容的樞紐連廊，持續(xù)為區(qū)域注入松弛感和新活力，呈現(xiàn)更加有靈魂、能共情的商業(yè)空間。

尋味樂(lè)活生活場(chǎng)域，用品牌的力量造就驚喜社交地

據(jù)第一財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2023年城市夜生活指數(shù)》，上海在全國(guó)337個(gè)城市中夜經(jīng)濟(jì)指數(shù)排名第一。依靠不斷導(dǎo)入的辦公白領(lǐng)人群、便捷的交通以及逐漸成熟的商圈氛圍，多樣化的夜生活選擇在虹橋商務(wù)區(qū)生長(zhǎng)起來(lái)。

在市場(chǎng)紅利及政策引導(dǎo)下，虹橋天街在更新的過(guò)程中亦重新審視消費(fèi)者對(duì)于更多元的生活方式憧憬，在工程場(chǎng)景改造的同時(shí)，還重新整合品牌組合能級(jí)，重構(gòu)消費(fèi)場(chǎng)景打造全時(shí)段社交新空間，通過(guò)“樹蔭外擺+一店一色+活動(dòng)公園”充分構(gòu)建現(xiàn)代舒享社交新聚場(chǎng)，讓商務(wù)白領(lǐng)下班后不再直接奔赴市區(qū)傳統(tǒng)成熟商圈，而是能夠留下來(lái)自在社交、釋放壓力。

一方面，虹橋天街通過(guò)調(diào)整餐飲業(yè)態(tài)比例，將環(huán)球珍饈和人氣餐飲收納囊中，其中不乏晶浦會(huì)、灘外灘、廚官、徐記海鮮等高端商務(wù)宴請(qǐng)品牌，還將B2層打造成多樣化的白領(lǐng)商務(wù)餐聚集區(qū)，精準(zhǔn)切中商辦客群對(duì)于特定消費(fèi)場(chǎng)景的新需求。

另一方面，全新戶外街區(qū)“天街里”作為此次改造煥新的核心部分，依托原有街區(qū)的品牌業(yè)態(tài)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)充分迎合當(dāng)下年輕人的喜好，重點(diǎn)營(yíng)造“氛圍感”“強(qiáng)體驗(yàn)”“互動(dòng)性”“健康自然”等消遣風(fēng)格，在引入延時(shí)經(jīng)營(yíng)人氣網(wǎng)紅餐飲的同時(shí)，新增韓料、潮汕菜、海鮮等新品類豐富原有業(yè)態(tài)，如WOWLUCKY創(chuàng)意韓料、浩生仔·潮汕牛雜煲、破店肥哈·海鮮·燒烤等網(wǎng)紅夜宵品牌，高顏值的品質(zhì)餐廳、全新的店面形象，在統(tǒng)一設(shè)計(jì)語(yǔ)言的精心營(yíng)造下，完美契合消費(fèi)者的高審美，精準(zhǔn)高效地引入?yún)^(qū)域特色品牌為項(xiàng)目打造更多的風(fēng)尚社交空間。

Mall+街區(qū)的全新復(fù)合形態(tài)，將高階消費(fèi)場(chǎng)景活力拉滿

據(jù)了解，在虹橋商務(wù)區(qū)建立之初，城市規(guī)劃就有意識(shí)地用空中連廊、地下通道等空間將各個(gè)建筑體進(jìn)行連接，打造“步行可達(dá)”的商務(wù)區(qū)場(chǎng)景，這也為各城市公共設(shè)施的復(fù)合形態(tài)建設(shè)提供先天有力的硬件支撐。

高質(zhì)經(jīng)營(yíng)的虹橋天街作為傳統(tǒng)的盒子Mall經(jīng)營(yíng)形態(tài)，結(jié)合全新改造后氛圍感十足的“天街里”街區(qū)形態(tài)，讓商業(yè)整體成功變身為區(qū)域內(nèi)少有的全新復(fù)合型商業(yè)體，更以創(chuàng)新的商業(yè)空間、差異化的品牌組合、多元豐富的消遣場(chǎng)景無(wú)縫銜接AB館，破局成熟期項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)瓶頸，無(wú)限放大項(xiàng)目整體的游逛社交標(biāo)簽，不僅能有效吸引新一代消費(fèi)者的到達(dá)，還能為虹橋商務(wù)區(qū)注入更多活力新內(nèi)容。

從商業(yè)配套到生活方式滿足，為西上海定制專屬聚享社交空間

恰值“進(jìn)博會(huì)”舉辦契機(jī)，虹橋天街通過(guò)全面改造升級(jí)將更加落地“進(jìn)博美好生活基地”的目標(biāo)，不僅能為目標(biāo)客群提供參觀交流、商務(wù)洽談、日常消遣、社群分享、圈層互動(dòng)等服務(wù)內(nèi)容，如天街里開街期間，項(xiàng)目在AB館連廊開展【進(jìn)博美好生活基地】和【龍民節(jié)】等主題活動(dòng)，為進(jìn)博助力的同時(shí)，更通過(guò)圈層活動(dòng)深度鏈接商務(wù)區(qū)客群。

此外，在文體中心的支持下，虹橋天街在“天街里”開街當(dāng)日，落地了由上海市體育局和閔行區(qū)體育局指導(dǎo)，新虹街道黨工委、辦事處主辦，虹橋天街合作發(fā)起的【漫跑樞紐·2023新虹10KM跑】全民跑步活動(dòng)，深度結(jié)合改造后的內(nèi)街及公園場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多城市活力客群的踴躍參與和自發(fā)打卡曝光，持續(xù)放大項(xiàng)目的影響力和傳播效應(yīng)。

未來(lái)，虹橋天街還將立足場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，結(jié)合檔期打造音樂(lè)節(jié)、咖啡市集等青年文化主導(dǎo)的城市級(jí)主題活動(dòng)，在場(chǎng)景打造上更加注重增強(qiáng)游逛體驗(yàn)，激發(fā)年輕力社交生活方式的萌生和匯聚，引領(lǐng)帶動(dòng)客群的消費(fèi)行為和生活習(xí)慣升維，真正完成從商業(yè)配套到生活方式滿足的商業(yè)模式進(jìn)化，為西上海定制專屬聚享社交空間。

結(jié) 語(yǔ)

當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健恢復(fù)、加速增長(zhǎng)，以及各類促消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、助增長(zhǎng)政策的實(shí)施，無(wú)疑給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了諸多發(fā)展利好。

龍湖上海虹橋天街正是精準(zhǔn)地踩著市場(chǎng)祥云對(duì)城市漫時(shí)光生活進(jìn)行無(wú)限探索，立足項(xiàng)目專業(yè)創(chuàng)新的打造能力、高水準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)能力、高顏值的商業(yè)審美、精細(xì)化的服務(wù)調(diào)性，在場(chǎng)景、品牌、街區(qū)等多角度重點(diǎn)發(fā)力煥活，為高品質(zhì)生活人群創(chuàng)造全新的Mall+街區(qū)的雙重場(chǎng)景屬性，結(jié)合龍湖商業(yè)瓏珠大會(huì)員體系的數(shù)智賦能，重新煥發(fā)生命力融入年輕一代人的生活。

重要的是，伴隨著龍湖上海虹橋天街的更新活化，所有呈現(xiàn)出的新內(nèi)容都是城市化進(jìn)程發(fā)展的智慧產(chǎn)物，通過(guò)城市更新喚起人們對(duì)美好生活的追求和憧憬，用商業(yè)的力量深度參與上海市城市公共空間設(shè)施與服務(wù)的優(yōu)化升級(jí)，推進(jìn)成熟片區(qū)的改造活化，從而打造升級(jí)為輻射區(qū)域、特點(diǎn)鮮明的商業(yè)綜合體，充分提升城市更新項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值，為加快虹橋商務(wù)區(qū)的區(qū)域更新、激發(fā)城市新鮮活力提供了全新范本。

文章來(lái)源：中購(gòu)聯(lián)