2023年，北京零售市場強勢復蘇，各商圈及購物中心客流明顯回升，線下消費熱度不斷增強，新入市的項目和城市更新項目正悄然改變著北京城市商業的新格局，為更多新興商圈注入新鮮力量。
據行業數據顯示，2023年以來，北京累計新開大型商業設施面積約170萬平方米，預計到年底將新開230萬平方米。今年上半年，DT51、西長安中駿世界城、THE BOX 朝外｜年輕力中心、京西大悅城、首開LONG街等項目紛紛入市，進一步豐富商業消費場景。下半年，北京商業項目開業勢頭依舊不減，以北京五棵松萬達廣場、龍湖北京北苑天街為代表的精品項目為北京商業的發展增添了新的活力與動能。
北京五棵松萬達廣場
項目特色：超感藝術新高地
北京市第三批城市更新示范項目、北京體量最大的存量項目——北京五棵松萬達廣場已于9月28日正式開業，開業首日客流超18萬。這是北京海淀首個萬達廣場，是萬達商管統籌整合、轉型發展的商業代表作，將為北京商業市場注入劃時代“新啟”力量，對存量商業活化具有行業借鑒意義。
五棵松萬達廣場主張藝術、文化、全新生活方式的品牌，引入超300+超強品牌陣容，其中涵蓋了13家強主題娛樂、體驗大店，北京首店15家，旗艦店12家，城市定制店119家，必吃榜及米其林餐廳22家，文化藝術跨界9家，以全維度的業態組合創新以及高能級的品牌定制體驗全面升級五棵松商圈，營造全新的跨層社交消費商業新地標。
龍湖北京北苑天街
項目特色：都市理想生活聚集地
龍湖北京北苑天街9月1日正式開業，僅開業前三天總客流超36萬、營業額超3300萬，以亮眼的經營數據為區域消費增添了新活力。據悉，北苑天街位于朝陽區北部北苑商圈核心腹地，項目總建面超12萬方，商業建面9.3萬方，涵蓋地下3層和地上6層商業空間，并配有1400+個停車位。
基于對朝陽北部北苑商圈核心客群的深入洞察，龍湖北京北苑天街以“城市綠洲”為理念打造出三大隨“新”空間，并導入與空間相匹配的高能級品牌矩陣。餐飲方面，項目匯集有知名本幫江浙菜品牌桂滿隴、京菜代表品牌點卯、經典徽菜品牌小徽舟、湘菜熱門品牌辣可可等，以及湘菜、粵菜、云南菜等主流菜系和wagas、peets、喜茶、奈雪等熱門品質餐飲，品質零售方面，北苑天街黃金珠寶組團涵蓋了包括周大福、周生生、千葉、周大生、老廟、中國黃金、老鳳祥等在內的頭部品牌。
值得一提的是，龍湖北京北苑天街是龍湖集團與朝陽文旅集團合作的首個城市更新項目，也是2023年北京市重點城市更新項目，名列“2023年朝陽消費版圖十大商業綜合體”之一。龍湖北京北苑天街的開業充分響應了周邊居民的訴求，為京北商圈消費者帶來翹首以盼的高品質購物體驗。
北京西長安中駿世界城
項目特色：24H不打烊京西新奧萊
3月17日，北京西長安中駿世界城正式開業，當天即創造出客流超20萬人次、銷售近2000萬、累計注冊會員人數超20萬的首秀成績。
作為位于門頭溝核心發展區的大型TOD城市商業綜合體，北京西長安中駿世界城總建筑面積22萬㎡、商業面積超12萬㎡。
在深度挖掘區域核心消費客群的前提下，北京西長安中駿世界城創新提出“24H京西新奧萊”的差異化項目定位，通過“線上&線下24小時不打烊”的雙線融合模式，高效地為核心目標客群提供多元多維的品質消費服務。
北京西長安中駿世界城突破傳統奧萊購物中心裝修風格，精心布局室內購物空間，將場內中庭打造成綠意濃濃的后花園，期望給人帶來耳目一新的購物休閑體驗，提升商場的別樣格調。
與此同時，該項目利用與公交、地鐵直連的優勢推出雙首層概念，集聚眾多國際國內熱門潮流榜單品牌，打造出京西首個森域主題餐飲街區“西有FUN局”，以及非洲主題運動空間、極限運動秀場、童趣市集、星空露臺等創新主題空間，構建出具有多功能屬性的“第三空間”，提升顧客游逛體驗。
北京京西大悅城
項目特色：都市戶外生活方式策源地
6月18日，北京京西大悅城正式開業！開業單日便取得總客流16.5萬、銷售額1900萬、全國銷冠34家，北京銷冠83家的優異成績，一舉刷新石景山新開商業紀錄！
京西大悅城通過音符形態建筑，塑造城市記憶IP地標，匠心筑造的8000㎡穹頂天幕和5000㎡寶藏城市露臺，成為京西首個開放式“云中花園”。錯落有致的雙下沉廣場有兩個不同主題，北側是為親子客群打造的“綠野親子樂園”，南側是為戶外運動愛好者構建的騎行驛站。
靶向石景山區域在地消費者強烈的戶外生活方式消費訴求，京西大悅城緊扣“都市戶外生活方式策源地”的全新概念，創新打造出獨樹一幟的“運動+社交”商業模式，聚合潮流運動、戶外時尚、趣味山野、動感極限等優質品類品牌，解鎖騎行、露營、籃球、舞蹈、跑酷等新興戶外消費體驗，致力于塑造北京首個都市戶外生活方式體驗中心。
聚焦戶外運動新場域，京西大悅城成功引進了lululemon、Snow Peak、The North Face、SPECIALIZED、mont·bell等世界頂尖品牌組合，還有備受京西消費者喜愛的Air Jordan、NIKE、NB1906等一線潮流運動休閑品牌以及涉獵航空航海等多領域的Garmin佳明、大疆等戶外運動配套品牌。
除了聚合國際一線戶外運動品牌，京西大悅城還探索戶外運動新玩法。與騎行文化空間品牌Frienday共建打造京西首個「騎行驛站」，提供不間斷的文娛活動、餐飲配套、醫療救助等騎行友好服務，扎根戶外運動社群運營，不間斷組織主題騎行活動，全方位提振區域運動熱情，推動項目打造成為具有生命能量的城市生活新地標。
北京西三旗萬象匯
項目特色：精致生活體驗的區域商業MALL
5月19日，北京西三旗萬象匯正式開業，開業率100%，引進37家品牌首店，開業首日總客流7.5萬人次，首日零售額1,066萬元。
西三旗萬象匯以“精致生活體驗的區域商業MALL”為定位，項目體量12.9萬㎡，融合購物中心、商業街區、公寓和辦公等多種業態。除常規商場內的服裝零售、家電百貨類業態外，讀書、觀影、健身、商超、兒童教育、寵物服務等多項與市民日常生活息息相關的業態品牌也一應俱全。
比如，商場內擁有超大的全齡段兒童及青少年成長體驗益智互動業態區域；商場還依托自身品牌與場地優勢，深度攜手中國壘球協會，落地壘協全國首家商業綜合體棒壘球體驗中心，并逐步承辦及開展各類專業賽事。
以“現代簡約風”建造的西三旗萬象匯，在追求空間層感的同時，也注重綠色環保和可持續性發展。走進商場內部隨處可見綠色植物、流水景觀，恰到好處的弧度，將休憩空間完美呈現。與此同時，商場室內采用“雙中庭+多采光”模式，以“城市鏡影”為設計理念將室外空間的口袋公園、街區造景、社區生態島等公共空間概念巧妙嵌入室內空間。
北京首開LONG街
項目特色：北京京北首條品質生活商業步行街
6月30日，首開LONG街正式開門營業。門迎客前三天，項目即創下21萬+的優異客流表現，刷新了區域商業新高度。圍繞“品質生活”這一核心概念，首開LONG街甄選百余家品牌，其中以醒局再三杯、米婭兒童樂園等品牌為代表的北京首店，以完美世界影城、樂樂茶、LAVAZZA、佳嘰等品牌為代表的昌平首店，以最新鮮的消費場景引領京北核心區域的生活方式。
以“煥活上城年輕力”為使命，首開LONG街突破性地打造了3.2萬平方米的城市綠洲貫穿街區，與多元靈動的藝術IP形象、隨處可見的“網紅打卡點”串聯起自然與藝術完美融合的品質生活街區。首開LONG街攜手當代潮流藝術家惠唯打造趣味藝術網紅雕塑“Timmy在云端”與“吃不胖”，落地昌平首個超炫全景裸眼3D大屏，潮酷粉紅豹藝術主題籃球場。開業后的首開LONG街舉辦了以特色市集、文藝演出、街頭文化及體育賽事為主題的多場活動，一舉成為昌平最潮活力地標。
DT51
項目特色：SKP新的“試驗場”
緊鄰北京奧林匹克中心的DT51，體量8.15萬㎡，主打中高端消費，匯集了包括化妝品、時尚名品、母嬰兒童、運動休閑、家居家電、高端超市、精選餐飲等全方位消費品類，自營買手店遍布商場一層至五層，面積占據項目近半比例。
在空間場景打造上，DT51將科技、藝術與時尚緊密結合，營造新奇有趣的創意性空間。其中，一層入口處設置的《袋鼠領地》藝術裝置，用31只栩栩如生的仿真袋鼠，組成一個變化有序的陣列，似乎是在玩耍，又像是在用獨特的方式歡迎顧客。四層的《花花奇遇》裝置，由可變換體態的56只兔子組成，分布在四個方向，顧客可通過蹲起、抬臂等動作與它們互動，放松身心、舒緩壓力。
北京THE BOX朝外年輕力中心
項目特色：打造“CURETAIL策展型零售”商業模式
THE BOX朝外｜年輕力中心A區是北京市朝陽區政府、朝陽文旅集團聯合URF盈展共同打造的朝外大街城市更新項目——北京特色Urban Innovation Center城市活力創新中心（UIC）片區中的首個文化及商業空間。
經過數月的試運營，THE BOX朝外｜年輕力中心A區于今年9月正式開業。作為京城首家針對30歲以下人群的商業體，THE BOX朝外不是傳統意義上的購物中心，而是一個秀場或者舞臺，首創的“CURETAIL策展型零售”創新商業模式，將藝術、文化、社交等元素融入商業空間，集“盒”內、時尚餐飲、藝術策展、夜間生活多種業態于一體，融合“策展型商業體”“場景體驗式商業業態”與“輕體育綜合體”等年輕力商業探索，助力朝外老商圈蝶變煥新，成為北京新世代在地青年生活方式及興趣文化消費的年輕力中心。
結 語
消費市場的升級，商業模式和形態的迭代，為北京商業的發展帶來更多的可能性。在我們看來，這些新開項目的獨特亮點與風靡的熱點趨勢不謀而合：
首先，是對首店經濟的重視。每一個新晉項目重視搭配足夠重量級、有特色的首店品牌，并在后續運營中持續煥新。
其次，注重新生活方式的打造。從上文不難看出，在室內外，部分新開業項目加入了綠意設計，并注重健康生活方式的營造。
再者，年輕人依然是項目的主力客群。對“年輕力”的培育力度加大，面向類似二次元、藝術潮流等圈層的運營成為主流。
文章來源：中購聯
