主題商業(yè)再出新物種，這家以汽車為主題的Mall如何打出差異化？

在城市發(fā)展的進程中，新的購物中心不斷涌現(xiàn)，新形勢下，新的商業(yè)模式總是在顛覆人們的認知，催生了像二次元商業(yè)、市集型商業(yè)、電競商業(yè)、女性友好商業(yè)等聚焦于特定業(yè)態(tài)和消費客群的細分主題商業(yè)，為商業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。

保定愛情廣場效果圖

在這個新物種頻出的時代，根據(jù)城市發(fā)展情況，在以汽車產(chǎn)業(yè)作為主要支柱產(chǎn)業(yè)之一的河北保定，保定愛情廣場因地制宜打造出以汽車為主題的購物中心。她的出現(xiàn)，以非標主題破局存量商業(yè)同質思路的同時，也帶動了保定商業(yè)格局往更高級別發(fā)展。

破局同質化束縛

全維展示商業(yè)N面風采

存量時代下，購物中心吹響差異化競爭號角。從城市商業(yè)現(xiàn)狀來看，在市場尚未達到飽和的情況下，保定商業(yè)的發(fā)展理念仍有較大的可塑空間。區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，保定愛情廣場作為以汽車為主題的購物中心，創(chuàng)造性地為當前的市場提供了一個鮮活的案例。

在將項目的內里抽絲剝繭之前，首先要搞清楚一個概念，即何為以汽車為主題的購物中心？從官方釋意來看，保定愛情廣場通過布局汽車行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)，圍繞智能化汽車銷售+商業(yè)零售及服務兩大核心，構建整車零售、試乘試駕、交付上照、精洗美容、 車輛維保五大模塊，打造從汽車銷售到包含維保、改裝、貼膜、裝飾、發(fā)動機精修、快速鈑金在內的一站式售后功能，形成全方位、全鏈條、全場景的運營服務體系。

據(jù)獲悉，目前保定愛情廣場已經(jīng)吸引了奧迪、大眾、豐田、本田、ID、沃爾沃等30+家知名汽車品牌的入駐，包含合資車品牌、國產(chǎn)造車新勢力等類型，在汽車品牌豐富層面達到了新高度。

空間場景設計創(chuàng)意十足，形成城市打卡新地標

保定愛情廣場商業(yè)面積約15.96萬㎡，涵蓋約13萬㎡的購物中心和約3萬㎡開放式夜經(jīng)濟商業(yè)街區(qū)。

在建筑設計上，項目的外立面以流線動感的造型作為形體基礎，主入口處鑲嵌著用精湛工藝雕刻而成的鉆石造型，營造高級的質感。裸眼3d屏幕融入其中呈現(xiàn)動態(tài)之美，不僅增強了項目外立面的實用性，還增添了一份現(xiàn)代感。

由外入內，保定愛情廣場的室內設計一以貫之，以現(xiàn)代、簡約風格為主，清晰的脈絡形成以1條主動線串聯(lián)入口中庭、主中庭、次中庭三大主題中庭的布局結構。主中庭超大面積的穹頂之下，局部凸出的挑臺注入星空吊頂、香檳色的珠光涂料等小巧思，營造出富有層次感的空間體驗。

次中庭連片的玻璃天幕，將室外的光線自然引入室內，增強了空間的通透感，藝術IP與創(chuàng)意設施、座椅結合，是消費者隨時放松的休憩場所，也是家庭客群的遛娃目的地。

除此之外，場內還打造有愛情指環(huán)、水晶島等特色空間場景，猶如愛情水晶的圓環(huán)和跨層通高玻璃的設計，疊加飛天梯、巨型天幕等科技感滿滿的場景，帶來視覺觀感上的享受，進一步形成吸引消費者駐留的特色打卡空間。

包羅萬象的業(yè)態(tài)，滿足全客層的消費目的

保定愛情廣場的商業(yè)布局由地上7層+地下2層組合而成，在樓層分布上，聚焦全客層的消費所需，每一層樓的業(yè)態(tài)分布都根據(jù)不同的消費客群進行消費場景的細分，層層遞進的功能互補，形成包羅萬象的消費生態(tài)圈。

■ B1定位“生活加油站”，除了打造符合項目主題的巴士市集室內主題街區(qū)，還將引進超大型生活精品超市，滿足不同客群的剛需性要求。

■ L1定位“格調里程區(qū)”，聚焦國際精品、珠寶、美妝與高端汽車業(yè)態(tài)，打造充滿格調的品質生活高地。

■ L2定位“潮流發(fā)動機”，集結了各大運動品牌和潮流標志，形成引領潮流的時尚聚集地。

■ L3定位“親子轉向盤”，引進深受小太陽家庭歡迎的兒童全業(yè)態(tài)品牌，輔以公區(qū)打造的兒童主題樂園，營造全方位的親子體驗場景。

■ L4定位“食尚服務區(qū)”，配備娛樂休閑、精品餐飲等業(yè)態(tài)，帶來獨特的美食體驗，打造美食與休閑體驗于一體的別致場景。

■ L5定位“摩登反光鏡”，聚集影院、特色餐飲、品質生活配套等業(yè)態(tài)。其中，影院品牌為UME影城，將打造超炫主題型智慧影院，為消費者帶來沉浸式的觀影體驗。

■ L6-L7定位“能量加速板”，該樓層主要以體驗型業(yè)態(tài)為主，近3000㎡的超嗨陽光泳池健身房，打造別具一格的社交新體驗。

首進品牌讓人目不暇接，首店經(jīng)濟帶動消費提質擴容

首店經(jīng)濟發(fā)展至今，已經(jīng)成為購物中心提升差異化競爭的重要一環(huán)。深耕首店經(jīng)濟，保定愛情廣場引進了35家首進河北及保定的品牌門店，涵蓋零售、餐飲、兒童、主力店等多元業(yè)態(tài)。

部分首店品牌展示

目前，項目已簽約冠軍冰場、Marc jacobs、DIESEL、JOTT、IKKS、愈欣書店、APPARITION、UNIFREE、JOY TIME、椰戀椰子雞、科羅娜等13家河北首店以及UME影城、GAP、Bettersay、HEA、SPRAYGROUND、樂友、秦爐、額娘春餅、蘭湘子、海銀海記、蛙喔、九牛一鰻、全牛匠、貳樓江湖、青島1903、君聚來、小面鮮生、地下絲絨、鵝燉鵝等22家保定首店。

UME影城、冠軍冰場、樂健身、鵝燉鵝、蛙喔、海銀海記門店效果圖

以首店為勢，這些品牌為城市注入潮流、時尚、多元的商業(yè)體驗。而在保定首店經(jīng)濟發(fā)展略顯薄弱之時，能吸引到如此多不同類別、層級的首店品牌入駐，進一步驗證了保定愛情廣場的招商硬實力。優(yōu)質品牌資源形成的聚集效應，無疑進一步加深了市場對項目完整體招商的期待。

硬核配套加磅

眾所周知，一個具有強大內核的商業(yè)項目，往往更需要地段的加持，方能吸引更多客流的注意。項目所處的保定市蓮池區(qū)，恰是這么一個寶藏之地。

從城市發(fā)展上看，經(jīng)過50余年的發(fā)展，汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為保定市的主導產(chǎn)業(yè)之一。近年來，在保定大力發(fā)展新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)，加快建設“保定·中國汽車城”的基礎上，保定逐步形成了“南研北產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)布局。約46平方公里的保定南部汽車新城集聚區(qū)誕生在這片熱土上，帶來巨大的人口紅利，由此推動了城市向南發(fā)展的軌跡，也帶動了蓮池區(qū)的騰飛發(fā)展。

城市向上生長之際，總建筑面積約33萬㎡的愛情保定廣場應運而生，其包含約15.96萬㎡的商業(yè)面積、約4萬㎡的酒店面積、5A級科創(chuàng)中心、高端社區(qū)、中央街心公園、濱河景觀公園等業(yè)態(tài)，齊全的配套設施，是體現(xiàn)城市繁華最好的注腳。

這也讓穩(wěn)坐蓮池區(qū)C位的保定愛情廣場，享有得天獨厚的交通優(yōu)勢。一方面，項目位于朝陽南大街和樂凱南大街兩條城市主干道的交界處，南北縱橫可快速通往全城，輻射約102.3萬的潛在客群。

另一方面，項目周邊的公共交通設施已經(jīng)十分成熟，匯聚501、902、38等30余條公交線路，未來還規(guī)劃有地鐵接駁口，多維立體交通網(wǎng)滿足不同人群的出行需求，為項目的發(fā)展注入源源不斷的動力。

調研報告顯示，保定愛情廣場3公里范圍內，常駐人口近30萬人，聚集139個住宅區(qū)、22座寫字樓、105所學校，滋生了大量以高知青年、白領精英、摩登家庭為主的多元客群。

產(chǎn)業(yè)、人口、消費力準備就緒，但在城市化的進程中，蓮池區(qū)的商業(yè)發(fā)展卻始終還差一些火候，常年停留在滿足物質消費需求層面。天時地利之下，保定愛情廣場的出現(xiàn)，可以說直接承接了政策規(guī)劃紅利釋放的巨大消費潛力。而保定愛情廣場也不負眾望，前瞻性地將項目的全生命周期融于城市發(fā)展中，打磨出了以汽車為主題的購物中心，走出了一條差異化的進階之路。

背靠大樹

城市商業(yè)門戶初長成

獨特的商業(yè)基因，使得保定愛情廣場在一眾標準化商業(yè)中脫穎而出，也讓其背后的運營團隊—— 愛情商業(yè)走到聚光燈下。在保定，提起愛情商業(yè)，大眾一定不會陌生，畢竟其背靠的是與保定具有巨大淵源的長城控股集團（簡稱“長城集團”）。

經(jīng)過40年的發(fā)展，長城集團逐漸形成汽車、能源、勤創(chuàng)、教育、地產(chǎn)等多元業(yè)務的發(fā)展。

愛情商業(yè)隸屬于長城集團的地產(chǎn)板塊，在數(shù)字化方面，依托集團強大的多元化產(chǎn)業(yè)鏈，愛情商業(yè)通過拉通長城內部資源，與酒店、興芮、物業(yè)等跨業(yè)態(tài)聯(lián)動，今后將與百度地圖、小紅書、微信、美團、京東等異業(yè)資源合作的大會員體系，通過搭建會員積分系統(tǒng)，以覆蓋“衣食住行”的長城會員森林生態(tài)，全方位豐富會員權益的選擇，實現(xiàn)會員從拉新、留存、轉化、促活的一體化戰(zhàn)略，為保定愛情廣場的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎。

回歸到項目本身，保定愛情廣場作為保定南城的重點項目之一， 自官宣之初，就憑借龐大的體量、總投資高達約30億的規(guī)模吸引了無數(shù)消費者的期待。

依據(jù)項目目前劇透的信息來看，從打造以汽車為主題的商業(yè)理念到裸眼3D屏幕、在地化主題街區(qū)、飛天梯等特色空間場景的打造再到品牌的實際簽約情況，項目本身的硬件條件已經(jīng)遙遙領先。在商業(yè)同質化愈發(fā)嚴重的當下，她以創(chuàng)新的商業(yè)模式和運營方式， 營造出獨一份的商業(yè)體驗。

一方水土養(yǎng)一方人，隨著項目落地，依附強大的內生力，未來保定愛情廣場勢必將對整個保定商業(yè)的發(fā)展起到舉足輕重的作用。

文章來源：中購聯(lián)