4月25日上午，位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)潛山路與南二環(huán)交口的華邦銀泰城，舉行了盛大的開業(yè)儀式。現(xiàn)場(chǎng)共吸引了數(shù)千名群眾前往圍觀，業(yè)內(nèi)人士分析稱，銀泰城開業(yè)后，將與萬達(dá)廣場(chǎng)、新地中心圍繞天鵝湖形成三足鼎立的態(tài)勢(shì)，或?qū)⒓觿≌?wù)區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

 

    人氣火爆 商家準(zhǔn)備不足有缺憾

 

    新華網(wǎng)記者于上午九點(diǎn)趕到了華邦銀泰城的開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。在正對(duì)著潛山路和南二環(huán)交口的廣場(chǎng)上，飄滿了無數(shù)帶有銀泰城標(biāo)識(shí)的方形彩球。數(shù)十位公安民警在廣場(chǎng)周邊不停巡邏，維持著交通秩序。雖然當(dāng)天并非休息日，但是廣場(chǎng)上人頭攢動(dòng)，不少居民都是攜家?guī)Э诘仍谏虉?chǎng)門口。

 

    上午十一時(shí)許，華邦銀泰城的高層宣布銀泰城開業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)禮炮齊鳴。數(shù)千居民一同涌入了商場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)面一度有些混亂。新華網(wǎng)記者了解到，開業(yè)期間，位于商場(chǎng)四樓的各家餐飲店，紛紛推出了不同程度的優(yōu)惠舉措，一家中餐廳甚至公開宣傳可以免費(fèi)試吃兩天。

 

    不過，也有部分市民對(duì)銀泰城的開業(yè)準(zhǔn)備工作表達(dá)了不滿。中午十二點(diǎn)半，記者在商場(chǎng)門口遇到了正準(zhǔn)備離開的董女士一家。董女士告訴記者，她們?cè)谀持胁宛^坐等了40多分鐘，也沒見服務(wù)員過來。“人太多，可能準(zhǔn)備不足吧。而且商場(chǎng)里現(xiàn)在裝修味道很重，小孩受不了。”

 

    新華網(wǎng)記者注意到，在銀泰城面向潛山路的一側(cè)，仍有大面積的施工圍擋。廣場(chǎng)上不時(shí)穿梭著保潔人員，來回清掃著殘留在地面上的建筑垃圾。工作人員表示，正在施工的是華邦I(lǐng)CC 的寫字樓項(xiàng)目，不影響銀泰城的開門營業(yè)。

 

    銀泰開業(yè) 業(yè)內(nèi)稱將加劇商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

 

    華邦銀泰城，是銀泰集團(tuán)旗下的核心產(chǎn)品之一。相比位于合肥長江中路的銀泰中心，銀泰城的定位偏向中高端，以時(shí)尚的年輕人為主要消費(fèi)群體。項(xiàng)目規(guī)劃總面積超過33萬方，其中銀泰城面積9萬方，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，購物中心、休閑娛樂和餐飲各占比30%。

 

    公開的資料顯示，這也是華邦集團(tuán)首次涉足商業(yè)地產(chǎn)。華邦集團(tuán)工作人員在接受媒體訪問時(shí)曾透露，“引進(jìn)銀泰城，兩大品牌之間的聯(lián)合不僅可以彌補(bǔ)自身商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的缺乏，也有助于華邦世貿(mào)城物業(yè)價(jià)值的提升。”

 

    業(yè)內(nèi)人士坦言，政務(wù)區(qū)的商業(yè)，圍繞天鵝湖南北兩岸聚集了天鵝湖萬達(dá)、新地Mall、華潤萬象城等一大批商業(yè)綜合體，初步統(tǒng)計(jì)整體體量已經(jīng)超過百萬方。但是由于都是圍繞天鵝湖的分散布局，客觀上雖然劃分了各自的市場(chǎng)范圍，但是卻不利于形成整體的宏觀商業(yè)集群中心。由于各個(gè)綜合體的輻射范圍有限，因此從商業(yè)中心集群效應(yīng)這一角度看，也大大降低了對(duì)購物群體的吸引力。

 

    商業(yè)過剩 特色經(jīng)營才是出路

 

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，合肥市目前在建和已經(jīng)建成開業(yè)的商業(yè)綜合體超過56家，總面積超過1700萬方，按照市區(qū)400萬人口計(jì)算，人均占有商業(yè)面積高達(dá)4平方，甚至超過了歐美2-3平方米的平均水平。

 

    商業(yè)地產(chǎn)整體過剩已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。以蜀山區(qū)黃潛望板塊為例，一條潛山路，由北向南，就串起了西環(huán)中心廣場(chǎng)、新華國際廣場(chǎng)、大唐國際廣場(chǎng)以及政務(wù)區(qū)華邦銀泰城、新地mall、華潤萬象城等數(shù)個(gè)商圈。為數(shù)眾多的商圈由于業(yè)態(tài)布局上的同質(zhì)化，并不能形成集群效應(yīng)，反而加劇了對(duì)客流的分割。

 

    安徽省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長何其琛早前在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)，也表達(dá)了對(duì)合肥商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重過剩的憂慮。“不能一味追求快，要追求品質(zhì)。今后合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要提高專業(yè)化程度，相關(guān)部門加強(qiáng)引導(dǎo)和規(guī)劃。”他表示,他接觸的一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期都很短，基本上都是在抄襲、復(fù)制，沒有很好地研究地區(qū)性消費(fèi)結(jié)構(gòu)和未來的發(fā)展趨勢(shì)，導(dǎo)致了重復(fù)建設(shè)。

 

    新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道特約評(píng)論員蘇度在接受記者采訪時(shí)也認(rèn)為，由于前幾年城市綜合體發(fā)展上的的整體冒進(jìn)，商業(yè)體量確實(shí)存在著過剩的風(fēng)險(xiǎn)。就天鵝湖商圈來看，前期開業(yè)的天鵝湖萬達(dá)及新地mall，由于經(jīng)營業(yè)態(tài)上的相似性，如今都存在著不同程度的運(yùn)營困難。而華邦銀泰城的開業(yè)，標(biāo)志著天鵝湖“商圈”三足鼎立的格局就此形成，“必然將加劇政務(wù)區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，商業(yè)體如何形成自己的特色經(jīng)營模式，從而有效吸引客流和人氣，是擺在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營者面前的一道難題，也是考驗(yàn)”。（新華網(wǎng)房產(chǎn)調(diào)查記者 王燕國）