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媒體報道

差異化競爭成合肥商圈生存王道 停車細節或決定商場興衰

來源:萬家熱線       作者:萬家熱線       時間:2014-05-22
    天鵝湖周邊扎堆開業的商業綜合體、黃山路上倒閉的兩處商場,合肥商業地產現狀到底如何,未來又將是怎樣的發展趨勢?本網推出“解碼商圈”策劃,多方探尋圈內業內人士,試圖講述和還原他們眼中合肥商業地產發展過程中面臨的考驗。

差異化競爭成合肥商圈生存王道 停車細節或決定商場興衰
 
    商業綜合體在合肥有著不同的境況,一面是扎堆搶占天鵝湖周邊,一面是瀕臨倒閉關門。除了亟需改變同質化等問題,業內人士認為,良好的后期運營相當重要。
 
    合肥商業綜合體的未來,專業市場、社區百貨等形式仍具有優勢。伴隨而來的,停車問題或逐漸成為商業綜合體人氣的重要影響因素。
 
    同質化嚴重亟需解決
 
    近6年來,中國商業地產開發總量一直保持著年26%的增速。如同任何一個二三線城市,合肥的商業地產在經歷迅猛發展后,帶來了思考。同質化嚴重、后期運營匱乏等問題明顯存在,如何做好差異化,就成為商業地產成敗的關鍵。
 
    “餐飲、電影院、購物一條龍服務,唯一的區別就是品牌設置不同,那么市民消費去向的忠誠度就幾乎不存在了。”合肥房產界業內人士認為,商業綜合體基本都是這樣標配,沒有自身特色,或者說,即便有差異化,這種差異化對普通市民而言,幾乎感覺不到。
 
    “隨著互聯網購物的發展,實體的商業綜合體若再同質化嚴重,是很要命的事。”該業內人士認為,除了在建筑的外形上體現出差異之外,還應該在規劃招商前就做好定位的差異化,同時更需要良好的后期運營配合。
 
    專業和差異商業綜合體優勢明顯
 
    商業綜合體需要發展,需要有差異性元素。對于合肥商業綜合體的未來發展趨勢而言,社區商業、專業性商業綜合體仍存在明顯優勢。
 
    中國商業地產聯盟專家委員、安徽省商業經濟學會秘書長何其琛,在個人博客上寫到,“商業地產的發展,正經歷從散亂無章到集中規范,從空間打造到品牌打造,從資本投入到智力投入的陣疼過程,無論是市場慣性,還是行業自覺,商業地產的發展仍將保持一段高速發展的時期,盡管這一時期伴隨著十分強烈的市場陣疼。
 
    安徽新華地產商業管理公司總經理沈強此前曾預測,未來的市場經營,思維轉變很重要,尤其是在電商的沖擊之下,未來的商業地產的實體經營必須轉變觀念,向體驗型、互動型、主題型等方向轉變,突出實體經營的優勢。
 
    安徽加僑投資集團副總經理吳波曾表示,要做到絕對差異化卻非易事,商業地產亦是如此。因此,專業化就成為了另一條途徑。專業化商店、社區購物中心模式很適合目前國內商業地產發展趨勢。
 
    據此,合肥地產界業內人士預測,以文化旅游城為代表的奧特萊斯和豪布斯卡業態目前在合肥還沒有,仍具潛力。此外,作為安徽的省會,合肥在部分專業市場上還是有優勢的。

    停車便利程度或能決定商場興衰
 
    商業的發展,離不開配套設施。有吸引力的品牌組合、交通便捷的地理位置、足夠大的停車場、舒適的購物環境、專業團隊的統一運營這幾大元素,對于商業綜合體發展來說缺一不可。
 
    在當下,合肥機動車保有量破百萬輛,出行方式進入車輪時代后,商業綜合體配套中的停車場,就尤顯重要。“誰停車方便就能帶來更多的人氣。”2013年2月,合肥機動車保有量突破百萬輛。這個變化帶來蝴蝶效應,逐漸成為影響合肥商業綜合體人氣的重要因素。
 
    “停車位數量、停車位收費情況等直接影響著市民選擇去向。”越來越多的家庭擁有車輛,休閑逛街時也是開車出行,停車問題就成了大事。
 
    “如果車輛無處安放,或是停放路邊隨時有被貼條的可能,那么市民不會有更多的意愿選擇這個商業綜合體。”業內人士稱,原因很簡單,誰都不會為了逛街被貼條罰去200元。
 
    因此,車輪時代下,未來城市商業綜合體將更注重停車問題,尤其是專業性綜合體多落戶于城市遠郊、或是交通流量特別大的地方,停車場的重要性將更加凸顯。

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