日前，有媒體稱李嘉誠名下長實地產位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀匯正在尋求轉手，項目目前最高報價達200億元人民幣。
上述的世紀匯項目是2004年長和系以每平方米1.2萬元的樓面價入手，經過11年，重組之后的長江實業地產以超過每平方米約7萬元的單價意欲轉手，如果成功出售，投資回報率達5.8倍。
易居智庫嚴躍進指出：“此前部分港資刻意放緩開發節奏，本身就有囤地的嫌疑。尤其是部分地塊屬于市區位置較好的地塊，所以囤地的潛在經濟利益是很大的。而且從法律風險看，此類房企更容易逃避行業監管。畢竟從開發的角度看，此類房企并不會有太大的資金壓力。”
對于“囤地后出售”的疑問，長實地產相關負責人向人民網記者回復稱：“長江實業地產有限公司在內地之土地發展項目均依國家法規進行，并不存在囤地之情況。我司沒有囤地的意圖，并一直希望盡快完成發展及出售項目，以便套回資金進行再發展。”
10年囤地一朝賣
10年，李嘉誠或許終于等到了出手世紀匯的好時機。2004年李嘉誠入手位于世紀大道、三條地鐵線交匯的絕佳地塊時并不急于動工，直至2008年，該項目才進入到環評階段，開工日期更是延后至2011年3月18日。雖然進入開工建設，但世紀匯也并沒有過多“發聲”，到2013年底項目才傳出即將封頂。
與李嘉誠慢吞吞的步伐形成鮮明對比的是，浦東陸家嘴的寫字樓租金一路上揚，僅僅去年漲幅就高達9.5%。
世紀匯如今尚未出售，而李嘉誠“低買高賣”的游戲已經成功復制了多次，最為著名的當屬上海東方匯經中心項目。2013年，李嘉誠將在建中的東方匯經中心項目以約71．6億元的價格整棟售出，至今為止，這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項目，其單價高達每平方米8.2萬元。
而東方匯經中心項目位于陸家嘴x3－2地塊，該地塊與金茂大廈相鄰，是李嘉誠在2007年以每平方米10400元的價格取得，而6年過去了，李嘉誠以7.8倍的價格成功售出。
此外，位于南京的國際金融中心大廈也是如此。2008年，李嘉誠以16.25億元價格從開發商招商地產中接手，而6年后，南京國際金融中心大廈早就被譽為“中華第一商圈”，此時李嘉誠以24.8億元人民幣賣出，前后凈賺8.55億。
億瀚中國上市公司研究總監張化東分析稱：“李嘉誠并不是一個開發商，而是投資商，他追求的是資本升值和投資回報率，所以囤地、捂盤，等價格上漲后轉手獲利是他的運營模式，目前，內地地價已經比較高，按照‘低買高賣’的邏輯，他會轉而去尋找價格更低的地皮。”
而李嘉誠自己也表示內地地價已經過高：“最近內地樓市出現‘面粉貴過面包’的現象，集團在內地還有足夠5年發展的地皮存量，如果價格合理公司也想買，但是內地的地價已經被搶得很高。”據李嘉誠的市場動作可以得知，李嘉誠已經將資產大挪移到歐洲，而歐洲是其心目中下一個“風水寶地”。
長期持有變散售
張化東分析：“類似李嘉誠這樣的港商撤離并非不是好事，因為李嘉誠以投資為導向，并不注重產品設計和建設水平，甚至落后于內地房企，他實際的開發能力是存疑的，而長期持有是為了資本增值以便將來擇機出售。”
在李嘉誠在上海的項目中，位于古北路的黃金城道路口的商業街被政府寄予厚望，此前，該商業街公開宣稱規劃為“上海最頂級的商業步行街”的黃金城道，一定會“統一招商、管理”。
而李嘉誠卻將商業街“化整為零，高價叫賣”，于2009年將底層商鋪報價為每平方米10萬元，還將黃金城道上位置最好的2萬多平方米御翠豪庭商鋪零散甩賣，使得“頂級商業、統一管理”的規劃藍圖化為烏有。
此外，李嘉誠在上海的項目平均開發周期長達7-8年，其中，馬橋地塊、周浦地塊和南向地塊的開發周期分別為6年、8年、6年，而位于真如副中心、規劃要建設浦西第一高樓的真如地塊自2006年拿地以來，進程緩慢，預計將與2018年完工，歷經12年。
面對如此長的“開發周期”，長實地產回復稱：“我司沒有囤地的意圖，并一直希望盡快完成發展及出售項目，以便套回資金進行再發展。”
