經過半個多月的發酵，處在“退地”風口的碧桂園退地事件或將塵埃落定。
近日，中國建筑內部人士透露，公司正在探討接手碧桂園豐臺花鄉土地，碧桂園退出已既成事實，具體是股權轉移還是其他形式接盤目前不方便透露，“主要是現在還沒有簽約。”
碧桂園對此的回應依然是要等一線城市事業部答復。碧桂園一線事業部為碧桂園今年7月份新成立的一個部門，由集團直轄，負責一線市場戰略。
中國金茂品牌負責人唐杰偉龍向中國房地產報記者強調，金茂自己肯定會做。“這兩塊地無論是和碧桂園或中建還是其他企業，抑或是金茂自己做，肯定會做下去。”
碧桂園京城首宗退地或已有了新歸屬，但碧桂園退地風波引發的蝴蝶效應卻遠未結束。在房地產格局重塑的背景下，土地資源開始向央企、國企聚合。
中建接盤
10月21日，碧桂園和中國金茂聯合體以34.2億元和17.6億元拿下北京豐臺兩宗地塊。其中豐臺區花鄉四合莊1516-28-A地塊B4綜合性商業金融服務業用地，折合樓面價2.89萬元/平方米；豐臺區花鄉四合莊1516-28-B地塊B4綜合性商業金融服務業用地，折合樓面價格2.97萬元/平方米。
碧桂園進京拿到地一時間成為市場關注的熱點。然而，兩天后，“碧桂園要退地”的消息便開始發酵。碧桂園方面要退地的關鍵點還在于高于平均水平的地價。據悉，碧桂園與金茂在土地拍賣前就已組建了合營公司，雙方商定由金茂負責舉牌，但金茂卻在舉牌過程中報出了超過碧桂園授權的金額。
隨后，各種糾葛反復，頻頻被媒體爆出退地的碧桂園卻一直以“公司領導在核算、商討”為由拒絕回應，直至傳出中建地產接盤與中國金茂聯合開發，碧桂園退出傳聞才算坐實。
“對于長期耕耘三四線城市的碧桂園來說，不能和財大氣粗的央企中國金茂相提并論，放棄賬面利潤算不過來的土地不失為一種理性選擇。而這次退地風波，也暴露出碧桂園集團革新和發展慣性之間的問題。”一位業內人士表示。
事實上，中國建筑和金茂早有淵源。在長沙，當時尚未更名為中國金茂的方興地產開發的梅溪湖國際新城項目所需資金或高達600億元。對此，方興地產采取與中國建筑進行股權合作的方式開發。
2011年9月，方興地產與中國建筑達成股權合作協議，中國建筑所屬長沙中建投資公司出資7.5億元參股方興長沙公司金茂投資（長沙）有限公司20%股權。根據協議，中建股份將與方興一起參與開發長沙梅溪湖國際服務和科技創新城項目。
彼時方興引入中建也是受調控政策寒流影響。對于為什么引入的合作方是中建，方興地產總裁助理、長沙公司執行總經理張志超曾表示，主要都是央企，且出資人都是國資委，有共同目標。引入投資人也將完善公司治理結構，提高項目融資能力，縮短開發周期。
央企資金優勢凸顯 聯合拿地風險大
北京市國土局信息顯示，自9月2日至10月29日兩個月，北京市國土局共推出地塊35幅，其中涉及住宅地塊11幅，商務及商業金融服務用地6幅。在11幅住宅用地中，只有兩幅地塊被泰禾集團與福建中維兩家民企獲得，其余9幅地塊的獲得者中均有央企、國企身影。
其中獲得北京豐臺樊家村地王地塊的央企葛洲壩地產更是一舉成名。
在中國房地產學會副會長陳國強看來，對于央企和國企來說，最大的優勢還是資金。目前央企、國企仍然可以從銀行獲得貸款，其他形式的融資也比民企容易得多。相對寬松的資金環境下，央企、國企拿地與民企考慮的內容也不盡相同。“央企、國企主要考慮這一地塊拿下之后怎么做能盈利，民企除了考慮能否盈利外還要考慮拿地后，如果資金周轉不力，會否拖垮企業自身。”陳國強說。
在北京、上海等一線城市地價不斷被抬高的情況下，央企、國企儼然成為土地市場“主角”。
觀察北京最近幾起拍賣會，中糧首創天恒聯合體、中鐵建中鐵置業聯合體、龍湖首開保利聯合體、綠城九龍倉平安聯合體、華潤華僑城招商聯合體、金融街萬科聯合體，包括碧桂園金茂聯合體，聯合體拿地模式成為主要特征。
聯合體拿地一方面是迫于日趨上漲的一線城市土地價格壓力，同時也意味著，隨著房地產市場逐漸走向成熟，房企之間競爭越來激烈，任何一家房企很難在市場上依靠單打獨斗取得市場競爭的絕對優勢，于是，房企間通過合作相互借力成為市場發展趨勢。值得一提的是，一直作為房地產行業領軍企業的萬科、保利、華潤、招商、碧桂園等大型品牌房企，近年來也成為合作開發的熱衷者。
在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，對于房企來講，無論是為了拿地獲得今后開發收益，還是為了上市融資，各方都是為了規避投資開發風險，優化市場資源配置，實現利益最大化。
“另外，退地頻頻發生，顯示出土地市場瘋狂階段部分房企開始理性，也說明聯合體模式也有難以規避的風險。”張宏偉說。
而在上述業內專家看來，頻繁退地的表象背后更透露出，房企對土地市場新格局和新規則的不適應，“土地市場會建立一個全新的秩序。”該專家表示。
