“剁手黨”孫宏斌：開年前一個(gè)月全國7城掃貨超150億

    高調(diào)隆重地做了一場(chǎng)面對(duì)全國近500家媒體的脫口秀后，行動(dòng)派孫宏斌在接下來的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)在全國7個(gè)城市，通過公開拍賣和收購合作兩條路徑，花掉超過150億元為融創(chuàng)添置年貨。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w1月30日消息，融創(chuàng)已與武漢本土房企星海集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，將合作開發(fā)星悅城項(xiàng)目中還未還開發(fā)的P(2010)173號(hào)地塊。這將是融創(chuàng)在武漢落下的第二子。

　　據(jù)了解，融創(chuàng)武漢公司已經(jīng)高調(diào)宣布，2016年總體銷售目標(biāo)為65億元，其中后湖兩個(gè)項(xiàng)目——融創(chuàng)公園壹號(hào)和此番合作的星悅城初制定銷售目標(biāo)金額為40億元。

　　有武漢市場(chǎng)人士分析稱，以融創(chuàng)現(xiàn)有貨量，想沖65億應(yīng)該是沒有可能的，所以不僅要補(bǔ)充貨量，更重要是要尋找能快速轉(zhuǎn)化成業(yè)績(jī)的項(xiàng)目。公司提出這個(gè)目標(biāo)，說明肯定還會(huì)繼續(xù)補(bǔ)充貨量的。

　　“融創(chuàng)自從進(jìn)入武漢后，就動(dòng)作頻頻，同時(shí)有多個(gè)項(xiàng)目在看在談，多線并行地積極做戰(zhàn)略部署，深耕的想法很明確。目前其在武漢的漢陽還有項(xiàng)目在談。”

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2016年開年第一個(gè)月，融創(chuàng)已經(jīng)在蘇州、上海、杭州、南京、佛山、北京、武漢等7個(gè)城市，為9個(gè)項(xiàng)目合共揮斥超過150億元。以充足的貨源為基礎(chǔ)，或許，孫宏斌并不想將千億目標(biāo)拖到2017年。

　　武漢再落子

　　據(jù)了解，此次融創(chuàng)與星海集團(tuán)合作開發(fā)的項(xiàng)目地塊，為后者旗下武漢星科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年通過公開拍賣方式獲得。

　　資料顯示，2010年12月28日星科房地產(chǎn)拿下江岸區(qū)躍進(jìn)村P(2010)173號(hào)地塊和P(2010)174號(hào)地塊。其中P(2010)173號(hào)由K1、K3、K4三宗地塊組成，P(2010)174號(hào)由K2、K5、K6三宗地塊組成。兩地塊位置分別是江岸區(qū)躍進(jìn)村A包和B包，建筑面積分別約為40萬平方米和71萬平方米，成交價(jià)格分別是6.757億元和11.463億元。

　　目前兩宗地塊中的P(2010)174號(hào)地塊開發(fā)進(jìn)程已經(jīng)接近尾聲，地塊上的星悅城一期和二期已經(jīng)售罄，僅剩下星悅城項(xiàng)目三期——星悅城悅彩還在銷售中，成交均價(jià)為9100元/平方米。而P(2010)173號(hào)地塊此前并未做開發(fā)。

　　武漢融創(chuàng)內(nèi)部人士透露，在本次的合作中融創(chuàng)并不是收購地塊，而是與星海集團(tuán)合作開發(fā)建筑面積在40萬平方米左右的P(2010)173號(hào)地塊。

　　獲悉，融創(chuàng)進(jìn)入武漢的壹號(hào)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開盤。此次開盤部分為此前開發(fā)商已經(jīng)規(guī)劃開發(fā)部分，故而依然走剛需路線。但項(xiàng)目后期則會(huì)由融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)操刀，打造高端改善類項(xiàng)目。星悅城應(yīng)該會(huì)按同樣的邏輯進(jìn)行開發(fā)。

　　“進(jìn)入武漢以后，融創(chuàng)走的依然是快進(jìn)快出的高周轉(zhuǎn)路線。武漢的市場(chǎng)特點(diǎn)是，高端項(xiàng)目也能和剛需項(xiàng)目一樣，實(shí)現(xiàn)快速銷售。2015年泛海、越秀、華僑城的高端項(xiàng)目都是開盤售罄。融創(chuàng)兩個(gè)項(xiàng)目位于后湖片區(qū)，已經(jīng)相對(duì)成熟，應(yīng)該比較好做。”

　　剁手黨孫宏斌

　　根據(jù)融創(chuàng)公開發(fā)布的信息，公司2015年銷售規(guī)模達(dá)734.6億元，2016年目標(biāo)是800億元，到2017年預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)1000億元。事實(shí)上，多數(shù)聲音認(rèn)為融創(chuàng)800億的年度目標(biāo)略顯保守，市場(chǎng)更愿意相信，融創(chuàng)有個(gè)更高的內(nèi)部目標(biāo)。

　　尤其是孫宏斌開年一個(gè)月來的大手筆血拼，高潮迭起，似乎敲響了融創(chuàng)2016年快速擴(kuò)張的前奏。

　　老孫本月第一次下單是在1月13日。彼時(shí)融創(chuàng)先是在佛山新年的第一場(chǎng)土拍中，以9.61億元總價(jià)奪下佛山禪城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域綠島湖的一宗商住地塊。這也是孫宏斌第一次成功進(jìn)駐佛山以及華南區(qū)域。當(dāng)日晚些時(shí)候，融創(chuàng)又以收購方式，總作價(jià)10.38億元拿下蘇州石湖地塊95%股權(quán)。

　　兩天后，融創(chuàng)又公告表示，公司將以總價(jià)13.25億元進(jìn)一步收購上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的37.855%股權(quán)及債權(quán)，此舉令融創(chuàng)于上海浦東東郊百萬大盤的權(quán)益由57.9725%增至76.9%。

　　及至1月25日，融創(chuàng)通過公開土拍在杭州和佛山土地市場(chǎng)耗資48.31億元奪下三宗地，制造了本月買地的第一個(gè)高潮。其中，杭州景芳三堡單元47號(hào)地塊和筧橋單元48號(hào)地塊，合計(jì)耗資30.75億元；佛山南海大瀝地塊總價(jià)17.56億元，成交樓面地價(jià)達(dá)到8078元/平方米，溢價(jià)率超過100%。

　　4天后，高潮再現(xiàn)。繼南京城北燕子磯G69地塊在經(jīng)過54輪的激烈競(jìng)拍后，被融創(chuàng)中國以總價(jià)36.6億元競(jìng)得后；融創(chuàng)官微又于當(dāng)日公布，公司收購了北京市場(chǎng)的東方普羅旺斯和長(zhǎng)青雁棲湖兩個(gè)別墅豪宅。

　　二線肩膀上的千億目標(biāo)

　　事實(shí)上，于早前文章中指出，伴隨一線城市成為房企圍獵激戰(zhàn)的重災(zāi)區(qū)，以及孫宏斌在綠城和佳兆業(yè)的收購悉數(shù)告吹，孫宏斌的千億目標(biāo)勢(shì)必要站在諸多二線市場(chǎng)的肩膀上。

　　以武漢為例，這個(gè)2015年住宅成交排名全國第一的市場(chǎng)，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新建商品住宅成交225032套。“武漢還處在城市更新改造的中期階段，未來拆遷帶來的需求還會(huì)持續(xù)放量，大約每年接近700萬，所以2200萬的量級(jí)還是有持續(xù)性的。”中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)鄭源滔如是表示。

　　武漢市場(chǎng)容量的充足還體現(xiàn)在，目前單一房企已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)一年百億以上的規(guī)模。“隨著全國市場(chǎng)分化，房企都會(huì)把資源和力量集中到有限的一線和強(qiáng)二線城市，即使是在橫向比較中，武漢依然是個(gè)很有潛力的市場(chǎng)。大蛋糕里吃一口，和小蛋糕費(fèi)力的吃一小口，企業(yè)都知道怎么選。”

　　就成交結(jié)構(gòu)而言，鄭源滔分析稱，武漢去年已經(jīng)進(jìn)入到萬元以上均價(jià)，三房以上改善型成交占比較高。“對(duì)開發(fā)商最大的價(jià)值表現(xiàn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力是很充足的，去年均價(jià)能上漲16%達(dá)到8500元/平方米，最核心原因是因?yàn)橹鞒菂^(qū)和大戶型成交占比的顯著提高。”

　　還發(fā)現(xiàn)，二線城市政策層面的寬松也讓開發(fā)商操盤時(shí)束縛更少。融創(chuàng)曾透露，很多二線城市預(yù)售條件相對(duì)寬松，有利于資金周轉(zhuǎn)率，因此不會(huì)帶來庫存周轉(zhuǎn)放緩問題。“例如武漢第一個(gè)項(xiàng)目，我們剛進(jìn)入就迅速進(jìn)入到預(yù)售階段了。”

　　當(dāng)然，武漢并非孤案，老孫已進(jìn)入的南京、太原、濟(jì)南、合肥等城市，均在二線市場(chǎng)中有著良好的表現(xiàn)。因而，站在眾多的二線城市肩膀上，或許孫宏斌的千億夢(mèng)越來越近。