工作日沒客流？商業(yè)地產(chǎn)如何挖掘夜經(jīng)濟(jì)

工作日沒客流？商業(yè)地產(chǎn)如何挖掘夜經(jīng)濟(jì)

城市里面的生活節(jié)奏快，給人一種感覺，還沒忙一會就進(jìn)入了天黑的夜晚。城市也是個夜生活豐富的城所，燈紅酒綠的夜晚，人們出來吃喝、娛樂，開始了夜生活。大多數(shù)的夜生活是從商業(yè)地產(chǎn)中開始的，商業(yè)街或者是購物中心，以往的商業(yè)場所大都營業(yè)到9點左右，夜經(jīng)濟(jì)的興起，營業(yè)時間開始擴(kuò)展到凌晨，甚至通宵。

隨著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)競爭的激烈，回報率的降低，投資成本回收周期的延長，都迫使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們絞盡腦汁的尋找利潤增長點。夜晚難得的機(jī)會當(dāng)然想利用上、利用好、利用成利潤增長點，來充分發(fā)揮商業(yè)項目的價值的同時，提升城市區(qū)域功能品質(zhì)，優(yōu)化功能分區(qū)。夜經(jīng)濟(jì)是一種新的市場變化，商業(yè)項目需要以新應(yīng)新、以變應(yīng)變，才能有所作為。

飆馬中商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)認(rèn)為，首先，夜經(jīng)濟(jì)，也要分析周邊區(qū)域的客群，需要針對夜晚的主流消費(fèi)客群做出相應(yīng)的業(yè)態(tài)調(diào)整和規(guī)劃，這是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商想做好夜經(jīng)濟(jì)的前提。既然是夜經(jīng)濟(jì)，那么商業(yè)項目的夜晚燈飾景觀打造就不能少，而且還要具有與眾不同的特色，把夜晚的燈飾個性化搭配，營造出一種別具風(fēng)格的商業(yè)氛圍，讓人遠(yuǎn)可觀，近可玩。夜晚消費(fèi)的主力業(yè)態(tài)不同于白天，夜晚的消費(fèi)者專屬性比較強(qiáng)，主要是以體驗式業(yè)態(tài)為主，雖然晚上也有零售的消費(fèi)者，但零售業(yè)態(tài)相對于白天來說還是較為冷清。

其次，目前市場上夜經(jīng)濟(jì)比較火爆的是一線城市、省會城市和一些發(fā)達(dá)的二三線城市，這些城市里有著大量的白領(lǐng)上班族，給夜經(jīng)濟(jì)提供了大量的消費(fèi)潛力，白天忙于工作，只有夜晚有空閑時間出來消費(fèi)。針對這種消費(fèi)人群，商業(yè)項目就要對癥下藥的規(guī)劃可供消費(fèi)者娛樂放松的業(yè)態(tài)，并且要打造成特色、與眾不同，這樣才會有競爭力，成為夜經(jīng)濟(jì)吸引客流的磁石。

最后，縱觀國內(nèi)一些以特色小吃出名的夜市，人潮涌動，消費(fèi)者吃著小吃，順便逛著小商品地攤，好不自在。如果條件許可的情況下，商業(yè)項目也可以參照一下，規(guī)劃夜間花車、小吃、特色餐飲一條街，以吸引人氣。舉辦夜間主題活動，夜間也可以舉辦一些人氣主題活動來吸引人氣，如跨年夜、燈光節(jié)等主題活動，培育消費(fèi)者黏性。

再加上夜經(jīng)濟(jì)這方面上，也會有政府政策的支持。夜經(jīng)濟(jì)不僅是城市發(fā)展水平和品位的一個縮影，也是體現(xiàn)政府所倡導(dǎo)的科學(xué)發(fā)展觀要求、堅持以人為本、提高消費(fèi)者生活水平的重要內(nèi)容，也是一項利市惠民工程。因此，各地目前都出臺支持夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的扶持政策。宏觀環(huán)境上有政策優(yōu)勢，對于商業(yè)地產(chǎn)商來說，這是難得的好事，商業(yè)地產(chǎn)商可以參照以上這些建議，以此為藍(lán)圖，打造過程中找出屬于自己的商業(yè)運(yùn)營方式，合理的打造商業(yè)項目的夜經(jīng)濟(jì)。