受當前疫情影響，全球金融市場出現大幅波動，美股在短短兩周內經歷四次熔斷，必將記入金融史冊。3月12日，歐央行宣布維持三大利率不變，出乎市場預料。并且全球股市的大幅動蕩加上美聯儲近期出臺的“降息+量化寬松”組合拳，很容易讓人聯想到2008年全球金融危機的重演，這種情況使得投資者信心容易受到影響，對商業地產投資發展也產生一定影響，那么當下我們該如何合理規避風險，完成資產投資。
先科普一下什么是商業地產：商業地產，指作為商業用途的地產，又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。以辦公為主要用途的地產，也屬商業地產范疇，也可以單列為辦公地產。簡單來說，商業地產就是給人們提供商業活動地點，并創造商業活動價值的房地產。
今天我們來聊一聊關于投資商鋪項目選擇和風險規避。
一、商鋪投資風險規避四要點。
1、了解規劃、預防貶值風險。
預防投資的貶值風險是第一位的。商鋪所處的地理位置以及周邊人群消費力是決定商鋪價值的重要因素，另外，商業地產由于受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。
2、目標精準，減短空置期。
在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的城市配套對所投資的商業地產進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小面積（50-150平方）的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快，并且后期轉手也相對容易。
3、選擇優質承租人，避免后續多事。
商鋪投資一定要選擇優質的承租人，我們盤算一下商鋪的承租人一旦經營失敗你會有哪些損失?首先，當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年;其次，尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金;第三，因為商鋪一次的經營失敗，大大影響到繼任承租人的信心，會影響到新的租金；所以筆者個人也不建議商鋪擁有人僅僅根據租金的高低來甄選租戶，細水長流最佳選擇，何況隨著區域的進一步發展，人口紅利的帶動，房租收益也會有明顯提高。
4、量體裁衣，謹防壓力過大。
由于購買商鋪的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買商鋪的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，商鋪的變現周期較長，因此在投資商鋪前要量體裁衣，考慮自身的經濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現，造成不必要的經濟損失。
二、商鋪投資項目選擇。
商鋪按照功能性分類有以下幾種：
1、社區底商。
社區底商，也指街區式商業，泛指以居民住宅的底層建筑作為商業服務設施，聚集多家商業網點，為社區居民提供基本的商品和服務。
2、購物中心（shoppingmall）。
購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。
3、商業步行街。
商業步行街是步行街中的一種，是城市中商業活動集中的街道。商業步行街是由大量的零售業、服務業商店作為主體，集中于一定的地區，構成有一定長度的街區。
4、專業性市場。
專業市場集中交易某一類商品或者若干類，具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規模集中交易的坐商式的市場制度安排。如：人才招聘市場，海鮮市場，水果批發市場等。
文章來源：新商代商業
