歐洲商業(yè)地產(chǎn)正在崩盤路上

導讀：分析認為，目前商業(yè)地產(chǎn)市場的買賣雙方預期價格差距正在擴大，這將進一步給商業(yè)地產(chǎn)價格帶來下跌的壓力。

因為疫情的緣故，歐洲多數(shù)地方已經(jīng)封鎖兩個多月。

雖然很多歐洲國家正在重啟經(jīng)濟或者計劃很快重啟，但對歐洲商業(yè)地產(chǎn)造成的損失顯然已經(jīng)難以挽回。

不論是街邊的零售店鋪還是各家公司租用的寫字樓，如今付不起租金的情況十分廣泛。這也直接導致了商業(yè)地產(chǎn)在歐洲的逐漸崩潰。

根據(jù)追蹤全歐洲最重要25個地產(chǎn)市場的Green Street發(fā)布的“全歐洲商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)”顯示，該指數(shù)的三個子指標在4月均出現(xiàn)了環(huán)比下降：

 

零售地產(chǎn)價格指數(shù)下降15.1%；辦公地產(chǎn)價格指數(shù)下降6.6%；工業(yè)地產(chǎn)指數(shù)則下降了0.7%。

 

整體來看，這一指數(shù)在4月份環(huán)比大跌了7.5%，同比下挫了3.4%。

其實在過去幾年中，歐洲的各類商業(yè)地產(chǎn)價格變化呈現(xiàn)出完全不同的兩極化趨勢：一方面是工業(yè)和辦公用地的價格連年攀升，另一方面零售用地的價格卻不斷下降，市場分析這主要是因為線上零售給傳統(tǒng)零售業(yè)不斷帶來沖擊。

如今，面臨三大子項目的價格都拐頭向下的情景，Green Street認為：

 

目前不斷擴張的買賣價差還將讓商用地產(chǎn)的價格下跌。 隨著買賣雙方調(diào)整價格預期并試圖就公平價格達成一致，全歐洲商業(yè)房地產(chǎn)交易市場已基本陷入停滯。 在買賣價差擴張期間，相比于賣出價，資產(chǎn)的實際價值通常更接近買入價。 盡管如此，高檔的寫字樓和多數(shù)工業(yè)用地仍可能以較高價格成交。