同房地產行業一樣，商業地產群雄并起的黃金時代已經結束，開始面臨同質化競爭嚴重，日益狹窄的市場。
如今，隨著人們消費心態的日漸成熟，互聯網購物的興起，體驗消費成為實體商業新出路。體驗式業態的引進及布局、人文設施和服務的改善，對于購物中心來說日益重要。而商業的發展要跟著需求走，消費的革新，也需要新的商業形式來承接。
在國內購物中心一片哀鴻之際，遠洋商業以體驗式商業為特色，在國內激烈的商業地產搏殺中走出了一條令業內敬畏的差異化之路。
遠洋商業規劃：堅守核心城市 實現彎道超車
一個好的商業項目，一定是在整體定位和業態組合上具備市場競爭力，加之后續專業精細化的運營，而不是僅靠某幾個知名商戶的存在來決定成敗的。
“點亮一座城”，則是遠洋商業的自我定調。多年來，遠洋商業持續發力，以自身清晰的商業規劃、打造的優質項目，實現了彎道超車。遠洋商業所打造的項目，都是它最好的名片。
遠洋商業的肇始，起點很高，第一個項目就是曾入選2008年北京奧運宣傳片的標志性建筑——位于西長安街的遠洋大廈。
遠洋集團選用了“點式不銹鋼雙層中空玻璃幕墻”方式，并通過實現材料和技術全面國產化，極大降低了成本，令遠洋大廈實現了市場的自我突破。
位于西長安街的遠洋大廈
除此之外，遠洋商業還成功運營了遠洋國際中心、遠洋光華國際等高端寫字樓物業，收割了良好的市場口碑。
而位于北京國貿CBD商圈附近的遠洋未來匯，以及798藝術中心附近的頤堤港則是遠洋集團打造的商業綜合體項目代表。
其中頤堤港獲得了美國綠色建筑協會的能源與環境設計先鋒評級(LEED)金獎，通過內部充滿動感的巨型玻璃屋頂，將室內空間與17公頃的戶外公園無縫連接在一起，以年輕、潮流、時尚的特點吸引年輕人匯聚。
北京頤堤港
這些商業項目的落成，不僅讓遠洋成為中國商業地產領域的“模范生”，還深刻地影響到當地居民的生活方式。
從遠洋商業地產在全國的布局來看，我們不難發現遠洋集團始終堅持“只做國際化高端精品、只選擇核心城市核心區位”的原則，在多個城市打造不同的標桿項目。此外，遠洋商業還善于以項目所在地文化背景和歷史底蘊為依托，運用創新手法，將歷史文化與現代商業相融合，在不同城市打造極具文化特色標桿之作。
如天津遠洋未來廣場建立“天津核心區域購物標桿”、北京頤提港提出“京都城市生活新概念”、成都遠洋太古里是為了打造“中國開放式商業典范”等等，遠洋始終以“博觀約取，厚積薄發”的姿態，引領商業地產創新的潮流。
定調未來商業發展趨勢 做文化融合的領航者
藝術的介入，使商場變成了一座可玩可游可居可思的殿堂。在這里，物質生活的需求可以得到滿足，同時，高品質精神生活也可以得到完美的詮釋。
“文化上的新目標，并不是在商業模式上與市場展現差異化競爭壁壘的地方，最關鍵的是持續鍛造遠洋在商業項目上的文化標簽。”遠洋商業地產事業部常務副總經理雷玉紅女士在談到遠洋商業項目的定位時如此表示。由遠洋商業獨立打造運營的首個大型綜合體——遠洋樂堤港項目，好似一個自帶IP的藝術品，無疑為發展中的商業地產領域開拓了一個新的方向。
杭州遠洋樂堤港
9月份在杭州開業的樂堤港，擁有一千平方米的高科技碗屏，結合周邊的自然景觀，效果十分震撼，也被業內及消費者們成為“杭州碗”，成為杭州商業的一個標志物。除此之外，項目與自然的融合通過中心廣場、商業退臺及屋頂花園來充分展示，，既擁有了大的空間效果，也為消費者提供了更多室外休閑的空間，增強了項目的可逛性和體驗性。
杭州遠洋樂堤港
杭州遠洋樂堤港雕塑《凌云志》
與此同時，樂堤港還通過舉辦藝術活動、將項目與消費者精神上的訴求結合起來，例如擺放的具有現代藝術氣息的雕塑，與From余杭融聯合參加的2017年米蘭國際設計周，以“樂堤花園”這個藝術品呈現中國傳統剪紙藝術，也向世界展示了項目大碗屏的設計特色。
杭州遠洋樂堤港剪紙藝術《樂堤花園》
2017年1月開業的天津遠洋未來匯，也是將藝術和文化融合的經典案例。雖為社區型商業項目，遠洋未來匯一直在推廣活動上尋求藝術的追求，豐富消費者的精神逛街體驗。
天津遠洋未來匯
遠洋商業作為文化領航者，代表著商業地產的發展趨勢及新希望。文化與商業的融合，一方面是品牌的融合，讓消費者可以體驗到更加完善的生活方式；另一方面在購物中心，除了傳統的餐飲、商業、娛樂等業態，還會增加文化、健康等因素。給予絕大多數消費者更多的體驗需求，產生更加濃烈的消費欲望。以文化背景和歷史底蘊為依托形成的新型文化商業，還可以體現在建筑風格上，也可以體現在運營的理念，細致的服務，業態的構成等方方面面上。
事實上，能和科技長期競爭的是人文和文化，這也是遠洋在實體商業中加大文化藝術場景打造、加強藝術類活動的原因。
因為對體驗式商業精益求精的追求，遠洋商業取得的成績擺也在眼前，僅在2017年，就先后榮獲中國體驗式商業地產“文化商業領航獎”、“新文化商業地標獎”、“精品社區商業標桿獎”等多項大獎，受到業內的高度評價，而今年9月正式開業的杭州遠洋樂堤港也是亮點滿滿，成為業內人士打卡的又一勝地。。這些成就背后，是每一個遠洋人艱苦的積淀與磨礪。
走差異化之路 做體驗式商業的先行者
每一個可以提升城市生機與活力、能讓人們感受到時代進步，并讓城市的價值在時間的變遷之下累計并提升的作品，都能成為一個時代的燈塔。
在當下商品化和快節奏的社會氛圍中，遠洋商業不失情懷，以一場場藝術的盛宴，將體驗式商業做到極致，為大眾消費者帶來精神的給養，力爭做體驗式商業的先行者。
雷玉紅女士提出，在不遠的未來，商業綜合體可以作為載體，形成自己富有詩意的文化社區，真正做到對文化的感悟、對藝術的欣賞、對社交的互動，這樣才能真正留住消費者。而商業升級所需要的，一個是進一步的主題體驗，另一個是跨界融合。
事實上，體驗式業態聚客能力強、消費滯留時間長，對其他業態消費帶動顯著，并且能有效縮短新項目的市場培育期。遠洋以體驗式商業為定位的項目在全國遍地開花，突破同質化的桎梏，以其對城市內涵的深入理解，能將不會說話的一磚一瓦變成城市靈動的元素，融入對項目體驗的提升上。
眾所周知，成都遠洋太古里已經成為全國體驗式商業項目的標桿，除了尊重歷史文化以外，還將復古與時尚元素融合。比如，在注重人文關懷的同時，把里巷快與慢進行交錯，形成了極好的體驗。在可持續發展方面，項目采用了遮光板、雨水收集系統，做到低碳環保。成都遠洋太古里把歷史文化、現代高科技和未來先進理念融合在一起，打造了一個能夠真正吸引消費者的體驗式商業項目。
成都遠洋太古里
在取得耀眼成績之后，屬于遠洋商業的征途還在繼續。體驗式商業并不是哪家購物中心的裝飾品，也不只是一場恢弘的夢，它擁有自身的商業邏輯及模式。
而回歸商業本質、融合文化，“量體裁衣”做體驗，或許才是遠洋商業的成功運營之道！
文章來源：商業地產觀察
