目前大家很關心的問題是房子有沒有泡沫，現在還能不能買，該買哪個地方，今天那我來講一講我的看法。
我覺得中國的房子其實一點也不奇怪，它就是中國經濟增長和城市化的一個產物，如果仔細梳理背后的經濟邏輯和數據的話，你會發現中國的房地產行業其實挺簡單的。中國的房地產發展有很多的學術和數據研究在里邊，下面是我的基本觀點和基本邏輯。
1.中國房價上漲，符合全球一般規律嗎？
中國房價上漲是不是一個特殊的現象，如果中國的房價上漲規律跟大部分的國家不一樣，說明中國的房價上漲是特殊的。我認為中國房價的上漲就是一個經濟增長和城市化的產物。
2.房價漲幅，過頭了嗎？
我認為中國的房價上漲的速度在量這個意義上并沒有過頭，它也是符合一般的規律，不管從一般的定性的分析還是具體的量化的定量的分析，中國房價的上漲都不過是過去一段時間以來經濟增長和城市化的一個結果，用句話總結就是叫做中國的房地產價格它就是約束條件下的極度理性。
3未來10年房價趨勢如何？
假設你同意我剛才說的基本分析，中國房價不奇怪也沒有泡沫。如果我們看未來就需要對未來的經濟增長和城市化作一個判斷，基于所有的分析，我對未來房價有一個比較穩妥的保守的甚至我認為是客觀的一個判斷。就是未來會保持一個比較穩定較快的增速，長期的看，平均每年保持6%的增長，換句話說，也就是12年翻一番。
下面討論一些具體的問題，第一個問題就是房產稅的問題，房產稅是每年都會很熱鬧的問題，因為很多人都會覺得房產稅出來會對房價有很大的影響，會逆轉我們現在房價的走勢。如果你認真仔細分析會發現，我們的房產稅不會出臺，即使出臺了稅率也不會太高，因此對未來房價的影響也沒有那么大。
也許有的人會說你說房價不貴，那么為什么年年調控？怎么理解這個調控房子是一個比較好的資產，可以做一個理財投資財富的產品。但是還有一個問題，我買房子股票還是買債券理財，我們怎么比較這幾種投資的風險，其實從長期來看，房子是比較穩健的、收益率比較高的省心投資產品。
最后一個論題就是就是怎么買房子，買哪里的房子，城市之間怎么挑和城市內部怎么挑，房子價值背后的經濟學原理是什么？城市里的房子為什么那么貴？為什么這么貴還沒有泡沫？這就涉及到背后的城市發展和技術變遷。房子的價值 是由整體的社會財富所確定，三四線城市房子的價格是由普通老百姓決定，而一線二線城市是由高凈值人群決定的。
目前的趨勢來看，閉著眼買房的時代已經結束，我們只有合理的選擇房子，房子才有可能實現增值。
