2020年上半年，在新冠肺炎疫情的影響下，我國宏觀經濟受到明顯沖擊，商業地產運行面臨挑戰，商業地產開發投資額和銷售面積同比均下降，短期市場供求承壓。后疫情時代，隨著生產生活秩序的不斷恢復以及新經濟、新動能的快速成長，也推動商業地產行業不斷創新業務模式，煥發新生機。本文，飆馬商業地產為大家預測下半年市場變化趨勢，為商業地產市場發展提供借鑒。
1商業整體的增量會降低，有增量的多為知名企業。
受疫情的影響，今年下半年有增量計劃的商業地產，多為商業地產百強榜內比較靠前的企業。預計今年下半年的增量相比于去年同期水平，會出現較大的下降，細分來看，增量增長幅度開始降低，商業項目的規模有所下降，增量的數量每家企業也僅有一家。
2下半年的商業，依然是以回暖為主。
二季度中國國內生產總值（GDP）同比增長2.9%，上半年增速同比下降1.9%。下半年中國經濟將逐步上臺階，但目前全球疫情高峰未過，國內也面臨著消費不足、就業疲弱等問題，復蘇斜率存在較大的不確定性，因此在接下來的下半年里，商業的首要任務，依然是以回暖為主。
3商業地產領域內，馬太效應會更加明顯。
百強榜內的企業，會充分利用市場影響力進行聚客提升業績，以恢復到以往的業績水平，而缺乏市場影響力的中小商業企業則會被蠶食擠壓一定的市場，在這種情況下，一些中小企業甚至會出現“斷臂自救”出讓股權獲取資金支持的情況，中小企業的市場和業績會有一定程度的萎縮，會出現撤場和倒閉的風險。
4產品、服務品質競爭白熱化。
下半年里，市場各方都像想爭搶客流和業績，彼此之間的競爭也會加劇，不同以往坐等消費者進入自家店內，下半年商家會變被動為主動，主動出去招呼消費者，培養回頭客，重視消費者的訴求，盡一切可能的滿足消費者的需求。
5銷售多渠道化，不會是單一的線下或者線上為主。
除了線下作為銷售渠道之外，線上銷售也流行多平臺渠道銷售，有條件的商家，線上銷售渠道會覆蓋主要的線上渠道，甚至會開通名人網紅直播帶貨。需要說明的是直播帶貨也并非想象中的那么容易，名人網紅直播消費的是粉絲資源，覆蓋面依然有限，目前來看以圍觀的居多，與線下相比總體上購買的還是偏少。
6體驗式業態的發展依然受限，部分地方政府考慮出臺政策性支持。
下半年里，體驗式業態依然發展艱難，一些人流高度集中的休閑娛樂業態，如電影院暫未放開解封，閉門謝客階段無任何收入，業界一片哀嚎，一些地方如上海地區以及對影院進行財政補貼，扶持面臨倒閉風險的影視企業。
7電子產品消費等貼近學生群體的業態，將會引來一定的熱潮。
下半年剛開始，就是中高考結束的階段，全國范圍內有著一千多萬學生參加完中高考，秋季又面臨著入學，屆時，將會帶來3C電子產品消費的熱潮以及與學生相關的運動服飾、戶外產品、飾品、休閑服裝、餐飲消費等相關業態的發展。
8免稅店進駐購物中心成為引流利器。
業態的創新，受益免稅經濟政策利好，免稅店進入購物中心，劃算的性價比非常利于吸引消費者，在缺乏體驗式業態吸引客流的情況下，免稅店成為了吸引客流的磁石。不過，值得注意的是，免稅店目前局限于實力較強的企業才能玩轉的起來，而且多位于一線城市，目前正在向二線城市進行布局。
9購物中心空置率會降低。
經歷過上半年市場的洗禮，能挺得住活下來的商業都是強風中的勁草，進入后疫情時代的下半年，預計購物中心的空置率會進一步降低。一些購物中心通過降租甚至是免租的方式，招商將購物中心填補空白，使購物中心看起來較為繁華利于吸引人氣。
10下半年行業洗牌依然存在，管理方與商戶之間的糾紛要合理解決。
一些購物中心，對于經營困難的商戶不是降租、扶持而是要求提前解約撤場，以便引進實力更強一點的商家，沖動之下，采取斷水斷電的方式威逼利誘撤場，飆馬（中國）商業地產顧問機構在此表示，商戶和購物中心都是市場的參與者，好聚好散對大家都會有好處，切莫有蠻橫霸道欺壓行為，否則走上法律訴訟，會在市場上產生不良反應，也不利于購物中心日后的發展，建議購物中心與商戶有糾紛需要合理解決，妥善處理，且不可沖動。
以上是飆馬對商業地產下半場的十大預測，希望能為一些企業提供借鑒，促進下半年商業地產市場的平穩、健康、有序發展。
