無錫東方園林是典型的以文化旅游、生態環境為品牌傳播的房地產開發項目，其核心為房地產的大型生態居住區，是城郊生態新城開發的典型項目。
田園東方，位于無錫市陽山鎮，是國內首個田園綜合體，也是中國首個田園主題旅游度假區。在不到五年的時間內，不僅探索實現了項目的有效運轉，還以此為樣板在全國范圍內進行了五個城市的鋪點建設，組成了內涵豐富的功能群落，完整呈現了田園人居生活，已成為長三角最具特色的休閑旅游度假目的地。
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項目概況
▲項目鳥瞰圖項目規劃總面積約為6246畝，由東方園林產業集團投資50億元建設，于2013年4月初啟動建設，計劃于五年內全面完成。
▲項目區位圖無錫陽山田園東方項目位于"中國水蜜桃之鄉"無錫市惠山區陽山鎮核心區域，區內交通發達。無錫市陽山鎮擁有桃園、古剎、大小陽山、地質公園等生態自然景觀。位于長三角經濟圈的陽山鎮近郊區域，交通便捷且擁有豐富的農業資源和田園風光。
▲核心理念：復興田園，尋回初心項目以"美麗鄉村"的大環境營造為背景，以"田園生活"為目標核心，將田園東方與陽山的發展融為一體，貫穿生態與環保的理念。項目包含現代農業、休閑文旅、田園社區三大板塊，主要規劃有鄉村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養生建筑群、農業產業項目集群、田園社區項目集群等，打造為以生態高效農業、農林樂園、園藝中心為主體，體現花園式農場運營理念的農林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區。
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項目規劃
▲總體規劃圖分為現代農業、休閑文旅、田園社區三大板塊，主要規劃有鄉村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養生建筑群等。規劃為典型的互融開發模式。現代農業板塊：四園+四區+一中心四園有機農場示范園：1、科技研發與成果孵化中心；2、標準化育苗中心；3、智慧果園；4、有機水蜜桃種植示范區；5、富硒桃種植示范區；6、新品種水蜜桃種植示范區；7、水蜜桃標準化種植。果品設施栽培示范園：1、水蜜桃設施栽培示范區；2、優質蜜梨果園；3、優質枇杷果園；4、特色柑橘果園；5、優質獼猴桃、葡萄果園；6、水蜜桃標準化種植。有機農場示范園：水蜜桃生產示范園、水蜜桃標準化種植果園蔬菜水產種養示范園：1、設施蔬菜；2、露天蔬菜；3、水產養殖區；4、水蜜桃標準化種植果園。四區農業休閑觀光示范區：1、蜜梨采摘園；2、枇杷采摘園；3、柑橘采摘園；4、獼猴桃葡萄果園采摘園；5、水蜜桃采摘園。苗木育苗區：1、設施大棚；2、露天育苗區。產品加工物流園區：成品倉庫及物流管理中心現代農業展示區：1、高標準農田（果園）示范區；2、景觀農業示范區；3、生態環境規劃之水循環氮磷攔截池。一中心園區綜合服務中心：1、管理服務、信息、教育中心；2、專家院士研究工作室。資源再生中心：1、生態有機肥生產基地；2、有機栽培基質種苗繁育基地；3、公用設備和設施。
休閑文旅板塊：以"創新發展"為思路，目前已引入拾房清境文化市集、華德福教育基地等頂級合作資源。其中，清境拾房文化市集是田園東方攜手清境集團共同締造的一座田園創意文化園，著手重新梳理陽山的自然生態和拾房村的歷史記憶，還原一個重溫鄉野、回歸童年的田園人居，由自然體驗區、生活體驗區和文化展示區三個部分組成，包含拾房書院、井咖啡、綠樂園、面包坊、主題民宿、主題餐廳等。
田園社區板塊：田園東方社區板塊的產品以"新田園主義空間"理論為指導，將土地、農耕、有機、生態、健康、陽光、收獲與都市人的生活體驗交融在一起，打造現代都市人的夢里桃花源。
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項目服務特色
▲服務特色：特色專業的旅游服務和會員制度假體驗服務，提供全面的生活和度假服務，是長三角最具特色的休閑旅游度假目的地之一，主要表現如下：1、打造特色文旅產業，包括婚慶公園、露天劇場、桃花源商業街、湯泉花語客棧等豐富的文旅產業，提供包括采摘、垂釣、庭院中的小型游憩設施、生物動力有機農場等服務，提供特色的個性化旅游服務。
2、加強慢行系統建設，包括步行系統、非機動車系統和水上觀光系統三部分。沿景區內道路、主要河道駁岸均設置人行通道，形成宜人的步行網絡系統。自行車通道沿景區道路設置，景區內還將設置公共自行車系統。
3、建設親子活動基地，綠樂園包括白鷺牧場、螞蟻餐廳、螞蟻農場、螞蟻王國、螞蟻廣場，以及窯烤區和DIY教室等。完整呈現田園人居生活，打造長三角最具特色的休閑旅游度假目的地。
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項目運營模式
▲運營模式打造生態、生產、生活的三生的產品功能，通過農業、加工業、服務業的有機結合與關聯共生，實現生態農業、休閑旅游、田園居住復合功能。
▲盈利模式項目以區域開發的思路來開發，前期通過小尺度配套物業確保持久運營。首先以文旅板塊頂級資源引入提升土地價值，旅游消費和住房銷售同步進行的旅游+地產綜合盈利模式。后期進行配套完善，做到良性循環可持續發展。整個項目采取開放式的運營模式。
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總結"田園綜合體"是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式，是實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式，是培育和轉換農業農村發展新動能，推動現有農莊、農場、合作社、農業特色小鎮、農業產業園以及農旅產業、鄉村地產等轉型升級的新路徑，具有廣闊的發展前景。
1田園綜合體需要有自己的產業鏈。
田園綜合體經濟技術原理，就是以企業和地方合作的方式，在鄉村社會進行大范圍整體、綜合的規劃、開發、運營。開發者不是針對一家一戶，進行業態打造，而是結合整個村落的現狀，通過優勢、劣勢分析，在充分對比的基礎上，進行統一規劃，統一設計。田園綜合體不同于以往，劃定一個農業產業園區，進行招商引資，項目上馬就完事兒了。這樣各個項目之間是割裂的，缺乏有機聯系的。田園綜合體是以企業為主，政府搭橋，農民參與，多方共建的開發方式，有利于產業規模化、集聚化發展，形成乘數效應，培育自己的基礎產業，以基礎性產業帶動非基礎性產業（第三產業）的發展，從而形成良性循環。一、二產業的發展，促進了周邊人口前來就業定居，又產生了新的消費需求，為服務行業的發展提供了市場，整個一二三產業鏈的循環就建立起來了。
2留的住人的綜合體，才是成功的。
田園綜合體的出現，為鄉村人口回流創造了條件。田園綜合體的初心是發展經濟，發展經濟的路徑是產業，上面我們提到了如何發展產業，在這里亮眼辯景就不再闡述，如何將田園綜合體打造成一個反磁極中心，吸引人們尤其是青壯年來鄉村安家落戶?這就成了我們解決鄉村發展問題的核心。田園綜合體會培育自己的產業鏈，產業發展起來了，提供的就業崗位多了，前來工作的人自然而然就會積聚起來，原住民、新住民還有一些流動人口，成了開發者必須面對的問題，要正確處理三者之間的矛盾，就需要加快完善配套服務設施，配套服務設施分為兩塊，一塊是居住發展帶、一塊是社區發展網;總而言之，要想留住人才，就得展開人居環境建設。人居環境建設，無外乎兩點，物質基礎是核心，精神需求是關鍵，這是鄉村自下而上城鎮化的基礎，也是促進"人的城鎮化"的基礎。通過產業融合與產業聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社區，構建了小城鎮化的核心基礎。對于常年工作和生活在田園綜合體中的居民來說，需要一整套的工作、生活服務設施，來滿足定居者的物質文化需求。配套社會發展網必須要有服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱為產業配套。而與此結合，服務于居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務，由此，形成了產城一體化的公共配套網絡。田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區。
3文創是內涵。
當前社會，隨著城市的過度發展，城市病逐漸凸顯出來，千篇一律的城市建設，也使得人們開始逐漸將目光投入到鄉村上，希望從鄉村的留存中尋找在城市中早已消失不見的中國傳統文化。也就是人們常說的，盛世中國需要盛世鄉愁。反觀鄉村，越是偏僻的地方，留存的東西越多。云南的麗江、山西的平遙因荒僻而存留，又因為存留而成為人們寄托心靈的地方。鄉村作為中國農業文明的精華，她的選址、布局以及整個肌理和歷史文脈都承載著中國傳統哲學"天人合一"的思想。可以說，一個充滿活力的傳統村落，生活習俗、建筑風貌、生產方式就構成了一部活的歷史。我國地大物博，不同地方的農村，有著自己不同的文化傳承和民俗風情，正是有了這個文化，農村才會擁有自己的靈魂，成為無形的文化紐帶，將世代生活在這片土地上的人凝聚在一起。開發者通過挖掘歷史文化元素，與新型興產業進行融合，用新的創意加持，在傳承的基礎上，不斷延續新的東西，與時俱進，用文化內涵來提升產業價值，既延伸了產業鏈條，又形成了自己的獨特魅力，使整個村落真正的"活"起來！田園綜合體其實就是農業特色小鎮和美麗鄉村建設的升級版，是其理念的進一步深化和拓展。從以上論述的幾個點不難看出，田園綜合體就是宜業+宜居+文創的綜合發展模式，它不單單是簡單的物質環境規劃，更是體現以人為本理念，以生活、就業為導向的現代化的新型社區。
文章來源：讀道文旅
