建筑設計包括三個層次：第一層次是宏觀的外觀造型。從很遠的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強調可識別性。第二個層次是通常所說的立面設計，講究橫、豎線條。第三個層次就是細節的精細設計，人們對商業建筑感興趣的裝修裝飾層面上的設計，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等。
一、大型商業物業的空間個性。
現代商業物業的外觀設計已經不僅僅建筑材料，還包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業氛圍。而商業物業的細部處理，跟業態定位、店鋪檔次有關。這種種手法最終體現于商業物業并在消費者心中留下的印象，就是該物業的個性。
做餐飲酒吧一條街和國貿品牌店不應該采用同一種手法，千篇一律的面孔也是最容易被遺忘的面孔，在商業的競爭已上升到不再是價格戰與廣告戰所能涵概的階段，每個不同的購物廣場、商業街都應該有自己的獨特個性才能獲得成功。
SHOPPING MALL不是簡單的概念，商業街更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個人對空間個性都會產生一種感受，正是這種感受及由此產生的內在認同為商場帶來了人氣。
二、大型商業物業的人情尺度。
營造一種氣氛，讓消費者對購物環境產生一種良好的感覺，這需要精心地進行商業空間的建筑設計。
可以看作反例的是，現今有很多大的商場，設計的雄偉挺秀，頗為美觀，但缺乏人情味，所以難以營造出很好的購物環境，不能達到長久牽滯人流的效果。
以北京王府井大街為例，經過改造以后，四、五十米寬的大尺度，購物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來回過到馬路對面購物。過去王府井是老店街、名店街，千姿百態，現在變成一眼看過去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感�，F在開始慢慢地進行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個凳子，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點人情味。其實這些東西在原來的規劃設計中就應該考慮到。商業街要特別強調平易近人，這樣才能吸引人來。
尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、很親切。柏揚講過美國的尺度體現的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應該以歐洲的商業街、步行街這種模式為參考，而不是像美國那種自大自狂的尺度。
三、內部空間的可視性。
對于大型商場，商家比較強調內部空間的可視性，加大可視性可以對公共購物產生引導作用。商場里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個角度都能看到，出租或者出售起來就非常方便，否則就很難出租。因此加大可視性以便對公共購物產生引導作用是很重要的。
整個空間可以通過天窗和中庭的變化，讓顧客產生空間安全感和舒適感，而不是像進了迷宮。如上海的恒隆廣場，中庭就做得很好。
四、室外廣場的設計。
對于大型的商廈而言，室外廣場不僅是商場的需要，也是城市空間的需要。我們經常會看到有些商場在門口臨時搭個臺子，或是時裝表演，或是抽獎促銷。跟原來的賣東西的方式不同的是，這些活動都是現代商業演化出來的形式。如今已經變成一種模式，商業物業的設計有必要提供這樣一個表演的舞臺。
五、交通組織。
大型商場的交通組織非常復雜，因此還有兩個方面必須考慮：
一是怎樣從一開始就應該把人流分開，讓人往樓上走，比如一進門就有通往二層的扶梯，或者可以直接上三、四層。我們經常會發現所有商場的電梯都很擠，商店入口處人流壓力非常大。
另外是如何把人流往深處引的問題。只要顧客能夠看到、走到的地方就會產生效益。對大規模商業建筑來說這是最重要的。這時可以通過大中庭，天窗的引導作用來進行處理，做到店鋪的均好性。
六、整合設計達到最佳效果。
作為一個建筑，發展商如果分別委托不同的公司來做整體規劃、建筑設計、景觀設計、店面設計，這就造成在結合點留下了很多空白�，F在的整體的發展趨勢，就是多方面設計的整合最后達到最佳效果。
有些項目，就是把景觀、規劃、建筑、裝修整合得非常好，在結合部分出彩，尤其是對底層近人的部分。建筑裝修上可以采用很多非建筑語言，比如裝飾布、廣告、旗幟、水景等都成為店鋪設計的一部分，裝飾材料上有很多軟化的傾向，都是可以出彩的地方。
七、考慮后續經營要求。
商業物業開發的每個環節都要考慮到后續經營的特殊要求。以大型購物中心為例，它的選址需求已突破原單個商鋪的選址要求。一般來說，要考核商圈及周邊１公里范圍內的人口密度。除了要求周邊應有發達便利的公共交通，最好還要靠近高速公路、高架路和軌道交通系統。選址也須與城市發展規劃相銜接，尋找新的人口導入區。
其次，建筑設計也是一個復合型工程，環境設計不可馬虎，還要預留廣告宣傳位置。大規模的商業建筑或商業建筑群，層高一般不超過四層，樓面承重根據商場規模的不同，也要區別對待。
不同業態組合中因為營業時間不同，要做到區域可分可合。各種業態經營對水、電、煤、燃氣、空調和各種升降梯及動力有不同的行業標準。一些特殊業態還有特殊需求，如餐飲的廚房的上下水、排油污等需求，如果在規劃設計時通盤考慮欠妥，是很難在后期予以彌補的。
此外，在配套設施方面，隨著私家車的發展，大型購物中心必須具備大型停車場，充分考慮人流、車流、貨流三分離。對貨物流量需求特別大的，還要設計送貨及卸貨的堆場、裝卸平臺和專用通道。在管理方面，消防安全、信息管理系統及商業所需的各種弱電系統等也都要給予足夠的重視。
文章來源：智能化弱電工程
