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三四線的利潤都在紙上,經營風險越來越大

來源: 陌爺地產圈       作者:admin       時間:2021-01-20 15:57

三四線的利潤都在紙上

 

過去的2020年,市場無比艱難,先是一季度住宅銷售市場停滯,再是線上營銷甚囂塵上,恒大打折的輿論更是貫穿始終

 

潮水退去才能看出誰在裸泳,從住宅銷售端來看,一二線和三四線的市場表現也發生差異,一二線整體市場較為堅挺

 

基于此,黑天鵝給房企帶來的不安定因素讓大多數房企開始反思,一二線城市和三四線城市的投資邏輯需要重新復盤

 

于是下半年,不少房企開始翻涌一二線,更安全的市場、更牢靠的基本盤,靈活的公司開始對優質核心、快周轉跑流量的項目降低投資標準

 

對于三四線去化困難的項目,不同房企表現出不同的風格

 

一類是降價跑量,及時換倉或止損,這類企業相對靈活,面對突變的市場環境可做出迅速的反應,如旭輝、融創、金科等

 

另一類是把利潤留在紙面上,放在測算表里,只要我不降價,從算賬的角度我就不會虧

 

這一類房企面對市場變化,反應速度相對緩慢,是最容易高位站崗且融資成本低,主要以招商、保利等國有企業為代表

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嚴守投資標準,只會錯失投資機會


投資標準是每家房企發展的標尺,標準的松寬也決定了項目獲取能力與賬面盈利能力
未來3到5年,一二線和三四線將會進一步分化
房企需要積極轉變思路,不僅是操盤思路上,也在于投資思路的轉變
會出現以下兩種情況:
(1)投資標準過高
一二線如北上廣深杭等處于充分競爭的市場環境,疊加市場的安全性,市場平均利潤就會相對較薄
堅持投資標準只會出現兩種情況,要么硬拔指標,做到賬面滿足,然后自欺欺人
要么被逼到三四線尋找投資機會,承擔更大的市場風險
一旦市場有變,同樣地,利潤指標還是留在了紙上
(2)投資標準過低
這一類房企一般在土地市場出價較猛,地塊獲取概率大,但是賺不到錢
市場一變,管他一二線還是三四線,都是賠本賺吆喝,經營風險極大
所以,對房企而言,別讓三四線的利潤放在紙面上,也不要錯過一二線優質項目的投資機會
關鍵在于得理解市場,順應周期,投資標準不能一刀切,不能盲目降低,也無需頑固堅守!

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