在之前的文章里，小編跟大家討論過高新區東方伊甸園項目的艱難歷程，經過長達5年的磨難之后，這一超級工程終于動工建設了。
但還是那句話，2015年的市場，和2020年的市場，是完全不可同日而語的。
5年前，東方伊甸園可以找的說是打遍青島無敵手，可以稱得上是首屈一指，可以號稱文旅大拿；但在5年后的今天，當文旅地產遍布青島的時候，東方伊甸園所面對的，將是一個大文旅時代的青島。
隨著水世界、丁字灣世紀文化城、華僑城等多個超級項目的落地，青島多個片區都將迎來自己的文旅大盤。當文旅地產在其他地方被認定為是明日黃花、危局已定的時候；這一新型地產卻在青島蓬勃發展，迎來了屬于自己的黃金時代。
恒大水世界計劃2025年正式建成
近日，膠州市相關領導在接受采訪時提到，恒大水世界項目計劃將于2025年正式建成！
據介紹，恒大水世界項目總投資500億元，其中水世界樂園部分投資150億元，占地1000畝，商業街等配套用地500畝，將建設成世界一流的全季節、全天候全室內水上休閑娛樂綜合體。項目計劃將于2025年正式建成對外開放，年游客承載量預計將達500萬人。
根據此前報道，項目分四期建設。
其中項目一期擬規劃建設水世界主入口建筑、水世界場館、商業街區和產業配套板塊；
二期至四期規劃以溫泉資源為基礎，打造集合溫泉、休閑、兒童趣味水上運動、極限水上運動、文化展示于一體的一站式度假溫泉水世界場館，構建區域頂級溫泉游樂新王國。
各片區紛紛落地文旅項目
包括城陽、膠州在內，近幾年青島的各個城區之間打響了一場基于文旅領域的無聲之戰，融創、恒大、華僑城等一眾頭部房企紛紛投身到這場“大戰”中。
2018年5月4日，華僑城大型文旅綜合開發項目簽約落戶青島西海岸新區，總投資約300億。該項目由華僑城集團與青島西海岸旅游投資集團合作打造，圍繞西海岸新區小珠山風景區-靈山衛城-月亮灣海岸線約55平方公里范圍區域，按照“文化+旅游+城鎮化”發展模式，打造集濱海旅游、都市娛樂、主題酒店、購物中心、文化休閑、國際社區于一體的國際旅游度假區。
即墨、膠州等城區近年來也在積極推動文旅項目落地，也是青島文旅產業做的相對出彩的區域。2019年12月28日，華僑城與青島市即墨區政府聯手，舉辦“未來鄉村創想家”華僑城青島即墨蓮花山戰略發布會，宣布將在即墨蓮花山片區52.5平方公里的土地上，打造農、旅、文、養、創多元產業發展的“鄉村振興齊魯樣板”示范區。即墨項目地塊是華僑城于2019年11月29日，以2.04億元的價格摘得的。地塊位于青島即墨區汽車產業新城附近，占地面積61477㎡，容積率1.0＜R≤2.0，規劃建筑面積122954㎡。根據規劃這里將建設蓮花山自行車七星公園。
2020年3月16日，位于膠州南部新城板塊2宗建面達14.87萬宅地成交，被青島恒祿旅游開發有限公司（恒大）以3.7億元競得。此次地塊成交，標志著總投資500億元的膠州恒大水世界項目正式落地青島。
文旅地產還有前途嗎？
在有的人眼里，文旅地產是未來10年房地產的發展方向；但在有些人看來，文旅地產發展已經陷入了危局之中。
曾幾何時，地產玩家進入文旅領域，大量的資金、資源砸入，以文旅項目撬動土地獲取，堪稱攻城略地，文旅地產項目遍地開花，在公開的文旅項目投資名單中，他們一直是主力。這使得文旅領域的產品供給、產品模式等帶來巨大變化，也直接或間接導致文旅項目地產化傾向。
在大環境以及企業自身因素多重作用下，也有不少文旅地產大盤陷入危局。
但在小編看來，從宏觀的角度來說，未來10年，文旅地產不會過時
數據顯示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司（或集團），其中不乏恒大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。
規模性開發時代造就了房企的城市運營能力，而文旅地產則是開發商成為城市運營商、實現可持續發展的必由之路。
具體來看，房企在文旅地產領域的布局方式和打法各不相同，主要有兩種類型：
主打主題樂園，如恒大童世界、融創文旅城等；
依據當地資源優勢建設特色小鎮，如以華僑城、首創置業等。
文旅大盤的開發周期一般是5年起步，運營業態要以實現持續價值的心態去投資布局。萬變不離其宗，實現后期運營價值才是長期現金流來源和新的利潤增長點的保障。
