隨著調控影響的持續顯現，率先完成規模積累的龍頭房企開始放緩規模增速。進入2019年，這種趨勢尤為明顯，開年首月依舊持續低迷態勢。據克而瑞統計數據，2019年1月，萬科、碧桂園、恒大三家房企合約銷售金額同比分別下跌29%、33%以及32%。
2019年，房企首月成績單陸續公布，但市場主題仍是“低迷”。百強房企銷售延續去年三季度以來的放緩趨勢，市場表現繼續下行。據數據，其監測的32家房企中，有29家房企1月合約銷售金額環比下滑，有12家房企合約銷售金額同比下降。
同時，百強房企銷售延續了自去年三季度以來的增速放緩態勢，TOP100房企權益銷售總量同比下降8.6%。龍頭房企也未能幸免，萬科、碧桂園、恒大三強房企1月權益金額同比降幅均近30%。
據碧桂園公告，新年首月，其共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣330.7億元。與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%。萬科恒大亦延續低溫走向。據此前公告，萬科1月份合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恒大為431.7億元，同比下滑32.9%。
其實，龍頭房企銷售增速下滑在2018年就已有明顯體現，有記者梳理相關數據發現，碧桂園、萬科、恒大、融創4家房企2018年的規模增速為近3年最低。
談及1月房企銷售下滑，易居研究院副院長楊紅旭認為，2018年1月樓市處于繁榮期，基期值高，而今年處于降溫期，對比較為懸殊。楊紅旭預計，2019年1-2月新房銷售的同比增速進入下跌區間。
中原地產首席分析師張大偉表示，隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現象。而龍頭房企銷售放緩很大程度上與三、四線城市逐漸退燒有關。
