萬科2019上半年實現(xiàn)營收1393.2億元，印力管理商業(yè)面積超1350萬平

　　8月20日晚間，萬科公布2019年半年度業(yè)績報告。

　　

　　報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%；每股基本盈利1.06 元，同比增長 28.8%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為7.35%，較 2018 年同期增加0.59 個百分點。在《財富》雜志發(fā)布的“2019年世界500強企業(yè)”名單中，萬科位列第254位。凈負債率35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。

　　房地產(chǎn)開業(yè)業(yè)務(wù)銷售金額3340.0億 結(jié)算收入增三成

　　萬科以城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商為戰(zhàn)略定位，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)，同時積極拓展與生活服務(wù)相關(guān)的其它業(yè)務(wù)。

　　上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個城市的開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額位列當?shù)厍叭�。上半年所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比87.8%，商辦占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅產(chǎn)品中144平方米以下的中小戶型占比90.6%。

　　此外，萬科的結(jié)算收入穩(wěn)步增長。1-6月實現(xiàn)結(jié)算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現(xiàn)結(jié)算收入1329.9億元，同比上升32.2%。與此同時，萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報表范圍內(nèi)有4403.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

　　而在物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)繼續(xù)堅持以有品質(zhì)、有溫度的服務(wù)積累客戶口碑；堅持住宅商企兩翼齊飛的戰(zhàn)略，聚焦核心城市、核心客戶，市場份額持續(xù)擴大。截止6月底，萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入52.8億元，同比增長27.1%。報告期內(nèi)，萬科物業(yè)積極拓展項目資源，新增項目的飽和收入（指根據(jù)項目合同約定在一個完整年度的物業(yè)服務(wù)費收入）21.64億元，同比增長113.8%。

　　2019年上半年獲取新項目54個 近九成新增項目位于一二線城市

　　對于未來項目儲備，萬科方面表示，堅持穩(wěn)健的投資策略，在確保價格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場機會。上半年共獲取新項目54個，總規(guī)劃建筑面積1372.8萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬平方米，權(quán)益地價總額約649.8億元。按權(quán)益投資金額計算，88.4%的新增項目位于一二線城市，其在建項目總建筑面積約9867.6萬平方米，規(guī)劃中項目總建筑面積約5472.6萬平方米。

　　長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個主要城市 累計開業(yè)8.2萬間

　　租賃住宅方面，上半年新開業(yè)101個項目，總計2.06萬間。截至6月30日，長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個主要城市，累計開業(yè)8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業(yè)半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

　　商業(yè)運營能力持續(xù)提升 旗下印力集團管理商業(yè)面積超過1350萬平方米

　　在核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時，萬科持續(xù)推進“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略。上半年，萬科的商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等業(yè)務(wù)有序發(fā)展。

　　商業(yè)開發(fā)與運營方面，印力集團作為萬科的商業(yè)開發(fā)與運營平臺，聚焦存量項目的運營管理，持續(xù)提升既有項目的運營表現(xiàn)，亦通過改造激發(fā)存量項目的活力。

　　截至6月底，印力管理商業(yè)項目總建筑面積超過1350萬平方米。其中，印力集團管理資產(chǎn)110個，管理面積915萬平方米，已開業(yè)面積為643萬平方米（90%為購物中心），購物中心的整體出租率（不含改造項目）達到97%。報告期內(nèi)，濟南印象城、杭州金沙印象城及合肥萬科廣場三個購物中心開業(yè)，憑借豐富、便利的服務(wù)體驗，為當?shù)叵�費者帶來美好生活體驗。

　　物流倉儲、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等業(yè)務(wù)有序發(fā)展

　　對于物流倉儲服務(wù)而言，經(jīng)營好現(xiàn)有項目，完善布局是物流倉儲服務(wù)的基本盤。萬科以“萬緯物流”為物流倉儲服務(wù)平臺，經(jīng)過近四年發(fā)展，目前服務(wù)客戶超過800家，涵蓋電商類、快遞快運類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個領(lǐng)域。今年上半年，萬緯物流新獲取項目9個，合計可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流已進駐44個城市，獲取127個項目，可租賃物業(yè)的建筑面積996萬平方米；共運營64個項目（含55個高標庫項目和9個冷鏈項目），其中高標庫穩(wěn)定運營項目平均出租率為92%。同時，通過對部分現(xiàn)有項目設(shè)計方案進行調(diào)整、增設(shè)冷鏈功能的方式，萬緯物流進一步加快了冷鏈業(yè)務(wù)對全國核心城市的覆蓋。

　　在產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域，截至6月末，萬科共管理標準辦公項目79個，產(chǎn)業(yè)園項目35個，管理面積合計約803萬平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個城市。

　　在冰雪度假領(lǐng)域，萬科致力于打造有競爭力的冰雪度假服務(wù)體系，旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018-2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。松花湖項目嘗試通過增加度假場景、豐富客戶體驗來提升夏季運營效益。

　　凈負債率為35.04% 繼續(xù)保持行業(yè)低位

　　上半年，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2019年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸余額增速較2018年同期減少9.6個百分點。面對融資環(huán)境的不確定性，萬科始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，提高資金使用效率，保持了良好的財務(wù)、資金狀況和行業(yè)領(lǐng)先的信用評級。

　　截至6月底，萬科持有貨幣資金1,438.7億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率為35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。國際評級機構(gòu)標普、穆迪和惠譽維持萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長期企業(yè)信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。

　　萬科通過持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，提升對財務(wù)風(fēng)險的防范能力。上半年，萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第一期），最終發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為3.65%。

　　在實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長的同時，萬科持續(xù)關(guān)注利益相關(guān)方發(fā)展，切實履行社會責(zé)任，繼續(xù)加大精準扶貧及鄉(xiāng)村振興力度。

　　此外，萬科還建造、運營了2019年中國北京世界園藝博覽會四大核心場館之一的“植物館”項目，通過這一具有國際影響力的平臺，向社會傳遞尊重自然、尊重生命的綠色理念。

　　未來將繼續(xù)聚焦主航道 鞏固提升基本盤

　　2019年，“基本盤”將是萬科最重要的詞匯。萬科方面認為包括開發(fā)業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)、物流、冰雪度假在內(nèi)的業(yè)務(wù)都有基本盤。

　　而在6月28日舉行的萬科企業(yè)股份有限公司2018年度股東大會上，郁亮曾表示，萬科現(xiàn)在要穩(wěn)住基本盤，收斂聚焦只是把一些“枝葉”剪掉是為了更好的生長。白銀時代，再靠過去單一的業(yè)務(wù)不足以支撐業(yè)務(wù)的發(fā)展。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，做好租售并舉才能領(lǐng)跑行業(yè)。

　　面對高度的不確定性，萬科將牢牢把握經(jīng)營的“基本盤”，在上半年的基礎(chǔ)上，繼續(xù)鞏固和深化既定工作思路。 基于戰(zhàn)略，萬科將繼續(xù)聚焦主航道，鞏固提升基本盤。