規(guī)劃化賽道的持久戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼續(xù)保持加速度

遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（03377HK，以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）公布截至2019年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額錄得約600.8億元（單位：人民幣，下同），同比增長(zhǎng)33%，并實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額164.7億元，毛利33.6億元，期內(nèi)溢利25.3億元，每股基本溢利為24.8分。董事局建議派發(fā)中期股息每股11港幣，派息率保持較高水平，達(dá)40%。

　　協(xié)議銷售再創(chuàng)歷史新高  繼續(xù)沖擊2000億規(guī)模目標(biāo)

　　2018年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)站在25歲新起點(diǎn)，管理層希望重新出發(fā)，重塑奮斗者文化，提出了未來(lái)三年沖刺2000億規(guī)模的闖關(guān)目標(biāo)。

　　但從700多億元連番漲到 2000 億元，也并非易事，這背后隱藏的是一條連續(xù)三年50% 的復(fù)合增長(zhǎng)曲線，2018年遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額達(dá)1095億元，同比大幅增長(zhǎng)55%，成功完成第一個(gè)目標(biāo)節(jié)點(diǎn)。

　　繼2018年全年業(yè)績(jī)邁上千億臺(tái)階后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2019年繼續(xù)加速發(fā)展，其銷售規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

　　據(jù)中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售總額創(chuàng)下新高至600.80億元，同比增長(zhǎng)33%，其中3-6月連續(xù)4個(gè)月單月協(xié)議銷售額超過百億，并在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等核心城市群進(jìn)一步深耕。

　　在土地儲(chǔ)備方面，在報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在全國(guó)擁有的土地儲(chǔ)備接近4000萬(wàn)平方米。為沖刺銷售目標(biāo)提供了后續(xù)保障。期間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)購(gòu)入6幅土地及1個(gè)成熟項(xiàng)目，總樓面面積及應(yīng)占權(quán)益面積分別約為102.6萬(wàn)平方米及58.1萬(wàn)平方米。其中新購(gòu)入土地的平均購(gòu)買成本為每平方米約人民幣5500元。

　　報(bào)告顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)希望維持一個(gè)均衡搭配的項(xiàng)目組合，減輕個(gè)別市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)及更有效使用資源，得以專注發(fā)展其未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目。其中，北京的物業(yè)開發(fā)收入占比由2018年上半年的27%下降至本期的13%，2019年上半年，83%的物業(yè)開發(fā)收入來(lái)自于五大城市群。

　　遠(yuǎn)洋商業(yè)持續(xù)發(fā)力  租金收入達(dá)17.8億

　　從2017年開始，遠(yuǎn)洋集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展就已經(jīng)逐漸進(jìn)入收獲期。其中，70%以上資產(chǎn)在北京，其余項(xiàng)目均在一二線城市，其合作項(xiàng)目成都遠(yuǎn)洋太古里（開業(yè)時(shí)間:2015-04-24、已簽約315個(gè)品牌），現(xiàn)在已經(jīng)成為中國(guó)乃至亞洲街區(qū)式商業(yè)綜合體的標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　2019年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在開發(fā)主業(yè)規(guī)模保持快速發(fā)展的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)及管理方面取得穩(wěn)健突破，與主業(yè)協(xié)同效應(yīng)持續(xù)加強(qiáng)。上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已投入營(yíng)運(yùn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均布局優(yōu)質(zhì)，可租賃面積約120萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)租金收入人民幣17.8億元，同比升7%，EBITDA利潤(rùn)為人民幣11.2億元，同比升7%。

　　同時(shí)，其商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)水平亦保持穩(wěn)定較好的水平，其中北京遠(yuǎn)洋大廈、北京遠(yuǎn)洋光華國(guó)際等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)成熟寫字樓項(xiàng)目租金收入持續(xù)提升；北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里等大型綜合體項(xiàng)目的銷售額同比亦保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

　　此外，在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，發(fā)展業(yè)態(tài)以寫字樓和零售物業(yè)為主，其中北京和上海項(xiàng)目面積占比達(dá)76%。據(jù)悉，在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將于2020年至2024年陸續(xù)投入營(yíng)運(yùn)，為集團(tuán)未來(lái)貢獻(xiàn)更大的投資收益及盈利水平。

　　多元化布局是眾多房企近年來(lái)爭(zhēng)相探索的方向。遠(yuǎn)洋在商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公等多元業(yè)務(wù)也正在不斷發(fā)力布局。遠(yuǎn)洋方面曾表示：“作為集團(tuán)第四步發(fā)展戰(zhàn)略的重要一元，遠(yuǎn)洋商業(yè)是重要戰(zhàn)略主業(yè)。”

　　據(jù)公告顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將堅(jiān)持以開發(fā)主業(yè)規(guī)模化和管理精細(xì)化為導(dǎo)向，并繼續(xù)把握商業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)變化，推動(dòng)新業(yè)務(wù)與開發(fā)主業(yè)的協(xié)同發(fā)展。