樓市交易現(xiàn)回暖信號(hào)，調(diào)控政策不會(huì)松綁

新冠肺炎疫情沖擊下，各地陸續(xù)出臺(tái)了一系列穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，一些力度較大的如降低首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等政策“重出江湖”，多方作用下，原本積壓的購(gòu)房需求進(jìn)入集中釋放期，“秒光盤”“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn)。種種跡象是否意味著樓市“小陽(yáng)春”到來(lái)，調(diào)控政策是否會(huì)松綁？

市場(chǎng)走熱

隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，重點(diǎn)城市整體推盤量持續(xù)增加。同時(shí)，多地售樓處陸續(xù)開放，市場(chǎng)成交處于逐步復(fù)蘇階段。3月份連續(xù)多周，部分城市整體成交環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

從監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月以來(lái)，一二三線城市成交量逐漸恢復(fù)到1月份的50%-60%。其中，3月16日至3月22日這一周，一線城市成交面積達(dá)46.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上一周增加了2.27萬(wàn)平方米。

在長(zhǎng)沙，位于馬欄山的綠地V島開盤第一天，迎來(lái)上千人選房。開盤僅兩小時(shí)，580套住宅首開房源被認(rèn)購(gòu)467套，去化率達(dá)81%，銷售金額近10億元；在深圳，2000萬(wàn)總價(jià)起步的104套公寓一天內(nèi)售完，更有樓盤推出的288套房源在7分半內(nèi)閃電售罄；在杭州，千萬(wàn)級(jí)豪宅中簽率僅6.25%，62套房源有近1000人登記……開盤即清盤，這似乎讓處于寒冬的房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意融融。

與此同時(shí)，龍頭房企開始逆市抄底土拍市場(chǎng)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，在疫情影響較嚴(yán)重的1-2月，香港置業(yè)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地拿地金額前三位的房企，投入資金總額就達(dá)到726億元，同比增長(zhǎng)19.8％，而排名TOP100的房企拿地總額達(dá)到1984億元，同比增長(zhǎng)7.2％。為保持未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，龍頭企業(yè)紛紛加大土地儲(chǔ)備力度，也加大了土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著央行出臺(tái)5000億元再貸款再貼現(xiàn)支持企業(yè)、民眾復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各地因城施策陸續(xù)出臺(tái)一系列刺激經(jīng)濟(jì)措施，大部分房企的拿地?zé)崆楹屯顿Y開發(fā)信心已逐步被激活，剛需和改善型需求也受到開發(fā)商主動(dòng)靈活的營(yíng)銷策略吸引重新回歸市場(chǎng)。

但北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示，一些地方出現(xiàn)了樓盤搶購(gòu)現(xiàn)象，其實(shí)只是個(gè)別現(xiàn)象。不過的確在一定程度上說(shuō)明有更多購(gòu)房需求的人開始關(guān)注樓市了。

“熱點(diǎn)城市近期一些樓盤銷售都不錯(cuò)，說(shuō)明購(gòu)房需求還是很強(qiáng)勁的。”上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然疫情前期影響了開盤和銷售，但需求本身沒有減少。

中原地產(chǎn)也認(rèn)為，預(yù)計(jì)4月將有越來(lái)越多買家走出家門，回流市場(chǎng)；同時(shí)各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)亦將引導(dǎo)更多潛在買家返回一線城市，預(yù)計(jì)樓市熱度將進(jìn)一步回溫。

政策分化

從目前來(lái)看，各地陸續(xù)出臺(tái)了扶持力度不一的措施，但多集中在緩解開發(fā)商的資金鏈緊張或人才政策上。

具體來(lái)看，為減輕房企負(fù)擔(dān)，上海、西安、江蘇無(wú)錫、南昌、南京等城市出臺(tái)土地新政，如，分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、順延土地評(píng)估和規(guī)劃條件有效期、調(diào)整履約監(jiān)管方式等。

除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長(zhǎng)春還從解凍預(yù)售資金、幫助企業(yè)貸款、放松預(yù)售監(jiān)管、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)來(lái)幫助房企渡難關(guān)。如，武漢通過放松預(yù)售監(jiān)管來(lái)緩解房企資金壓力；長(zhǎng)春降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，使得相關(guān)房企的預(yù)售條件放松。

在人才鼓勵(lì)上，蘇州要求，本科學(xué)歷（年齡不超過45周歲）可以直接落戶，無(wú)需社保；大專（年齡不超過35周歲）連續(xù)6個(gè)月社保就可以落戶。佛山發(fā)布人才購(gòu)房新政，擁有中專或大專學(xué)歷即可購(gòu)房。

此外，還有一些城市出臺(tái)了相對(duì)較激進(jìn)的刺激政策，但很快即被叫停，比如廣州放松商住樓購(gòu)買政策、浙江省海寧市的限購(gòu)松動(dòng)、陜西省寶雞市和河南省駐馬店市的調(diào)整首付比例舉措等。

克而瑞地產(chǎn)研究中心的一份研報(bào)指出，那些“一日游”政策的背后，是疫情壓力下地方政府對(duì)調(diào)控底線的試探。而被叫停，則是中央層面對(duì)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的堅(jiān)決表態(tài)。

黎乃超分析，各地出臺(tái)樓市的相關(guān)扶持措施旨在提振信心，提振樓市，讓經(jīng)濟(jì)更加活躍。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分類的42個(gè)行業(yè)均有不同程度的關(guān)聯(lián)，能夠解決大量就業(yè)問題。

“政策的出臺(tái)絕不是短暫行為，而是逐步實(shí)施。從以往的經(jīng)驗(yàn)看，刺激經(jīng)濟(jì)的作用將是非常明顯的，周期也不會(huì)太長(zhǎng)，大約兩到三個(gè)月就會(huì)有感。”黎乃超說(shuō)道。

穩(wěn)字當(dāng)頭

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行是統(tǒng)一的。近期相關(guān)部門都重申了“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)，“保持定力，穩(wěn)字當(dāng)頭”的調(diào)控指向十分明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日表示，“房住不炒”的定位沒有改變，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)的局面已經(jīng)初步形成。

“如果考慮房地產(chǎn)投資消費(fèi)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展對(duì)于穩(wěn)投資、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)壓器作用就會(huì)更明顯。”中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授盛松成表示，如果我國(guó)今年一季度房地產(chǎn)投資增速下降15%，房地產(chǎn)投資下行造成的GDP增速下降將達(dá)0.06個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資下行對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)也將形成擾動(dòng)。如，房地產(chǎn)既直接帶動(dòng)與住房有關(guān)的家電、家具、家紡、裝潢等制造業(yè)，也能明顯帶動(dòng)金融、互聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)管理等第三產(chǎn)業(yè)。

中國(guó)指數(shù)研究院分析，進(jìn)入3月后，國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，房企銷售業(yè)績(jī)逐步回暖。同時(shí)各大房企也更加了經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的提升，并通過多種渠道增加融資規(guī)模，為自身的穩(wěn)健發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。

“房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，如果地方庫(kù)存壓力變大，調(diào)控或會(huì)放松，但各地也會(huì)謹(jǐn)慎考慮，嚴(yán)防炒房行為。”黎乃超表示，“房住不炒”的定位不會(huì)因疫情而改變。

文章來(lái)源：中國(guó)商報(bào)