后疫情時(shí)代昆明樓市的復(fù)蘇 雪上加霜 商業(yè)地產(chǎn)步履艱難

在昆明樓市復(fù)蘇的步伐中，有兩個(gè)消息引人關(guān)注。4月13日，百盛宣布關(guān)閉昆明新西南店，店面物業(yè)由昆百大收回。而此前的4月7日，位于昆明南市區(qū)的昆明愛琴海購(gòu)物公園系列股權(quán)發(fā)生變更，昆明廣福路愛琴海購(gòu)物公園將變成金科地產(chǎn)的商業(yè)資產(chǎn)。人們不禁要問，昆明的商業(yè)地產(chǎn)怎么了？

有數(shù)據(jù)表明，近年來昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，商業(yè)綜合體數(shù)量不斷增加。2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后， 供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大。表面上看，不同商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)大致相同，但其實(shí)商業(yè)綜合體能否較好發(fā)展，取決于多方面因素。

在電商的沖擊下，目前昆明不少商業(yè)綜合體普遍存在空置率高，經(jīng)營(yíng)困難的情況。這次疫情的沖擊對(duì)于商業(yè)綜合體和里面的經(jīng)營(yíng)戶來說，無疑是雪上加霜，甚至?xí)�成為不少�?jīng)營(yíng)戶關(guān)門倒閉的最后一根稻草。雖然在疫情期間不少商業(yè)綜合體采取了免租減租措施，但這只能是權(quán)宜之計(jì)，杯水車薪。昆明某大型文旅項(xiàng)目的商業(yè)街區(qū)剛剛開業(yè)一個(gè)月，本想著利用春節(jié)期間熱炒一把。誰(shuí)曾想，這場(chǎng)突如其來的疫情猶如當(dāng)頭棒喝，把這個(gè)商業(yè)街區(qū)推入了“二次開業(yè)”的困境。“二次開業(yè)”可以說是昆明商業(yè)綜合體普遍面臨的，繞不過去的課題。

在網(wǎng)購(gòu)日漸普及的時(shí)代，這場(chǎng)疫情又成為了網(wǎng)購(gòu)的加速器。不可否認(rèn)，這場(chǎng)疫情的影響是深遠(yuǎn)的，還將催生人們生活方式的變化。它對(duì)商業(yè)綜合體，以及商業(yè)項(xiàng)目的影響才剛剛顯現(xiàn)。原有的商業(yè)綜合體要怎樣獲得持續(xù)熱度，新開業(yè)的商業(yè)綜合體或者即將開業(yè)的商業(yè)綜合體，需要有怎樣的功能定位。這些都是昆明商業(yè)地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展需要解決的問題。你是繞不過去的。