專家稱，對于那些在冠狀病毒危機中掙扎的商業租戶來說，經濟生存的主要希望不在于COVID-19之前的房地產世界的規章制度，而在于對話和談判。
當租戶等待聯邦政府和州政府的幫助時，以及臨近4月1日(大多數租戶的下一個月租金到期的日期)時，許多專家建議他們保持緊張，暢談并避免恐慌簽署未來的長期交易，以換取現在的租金減免。
租戶咨詢專家Kernel Property的史蒂夫·烏爾文(Steve Urwin)表示：“有些人可以付全月的租金，其他人可以付一部分錢，而其他人根本無法支付任何費用。”
“在這種情況下，他們沒有任何法律權利停止支付租金，因此我們鼓勵他們，而不是什么也不做，只是希望在現階段取得最好的成績，與房東進行對話或與我們取得聯系。” ”
但與此同時，他警告他們不要簽訂對他們長期有影響的協議，例如簽署三個月的租金減免以換取延長租賃期限的協議。
“如果您考慮過去兩周世界發生了多大變化，那么兩周后會是什么樣?他們是未知的水域。而且，如果一切都再次改變，您就不會處于更糟糕的境地。”
過去，商業房地產的每種資產類別在支付租金，協商租金或質疑其有效性方面的能力都會有所不同。
Tenant Representation Services交易管理總監Mark Lockwood認為，但是每個租戶現在的情況都是獨特的。
他說：“不同資產類別的不同成員所處的位置完全不同。”
“例如，證券交易員從未如此忙碌，他們的工作量增加了250%，而旅行社，食品和飲料經營者受到了嚴重影響。同時，房東一直在等待，看看政府還將宣布哪些其他措施來支持他們……”
到目前為止，營業額低于5,000萬美元的企業已被告知，他們將獲得最高10萬美元的工資補貼，可以即時注銷資產，提供貸款以及對工人進行培訓的工資補貼。
此外，在新南威爾士州，免除工資稅，以及三個月的某些費用和工資稅減免，而在維多利亞州，那些人將獲得本財政年度的工資稅全額退還，工資稅和租金減免的延期。在政府大樓里的人。其他州也有類似的軟件包。
規則應該改變嗎?
Lpc Cresa的董事John Reed代表住戶和住戶，他認為整個規則書必須扔掉并重新考慮。
他說：“我們的普遍看法是，當前局勢完全改變了游戲規則。”“我們在這里面對的是'墨水干dry并執行租約'的觀點不再有效。
“冠狀病毒的影響是如此普遍，以至于房東以租約已簽署，條件已達成一致的態度來回應房客的想法，并說房客不應讓房東的問題成為房東的問題，這不適用于房東。情況。以前全面適用的規則都消失了。”
Maunsell物業顧問公司的商業地產顧問Tim Maunsell現在正受到眾多面臨問題的租戶的接洽，他正在為陷入困境的人們提供免費咨詢。
他承諾將評估他們的問題，評估他們的計劃，就他們的財產提供戰略建議，代表他們進行談判并解決與房東的糾紛。
