近日，$Twitter(TWTR.US)$首席執行官Jack Dorsey表示，一些員工在家工作的情況可能“到永遠”。$摩根士丹利(MS.US)$和$伯克希爾(BRK.A.US)$等大企業也吹捧他們長期在家工作的員工的生存能力。這些發言都仿佛在質疑辦公樓等商業地產存在的必要性。
但瑞銀房地產和住宿分析師Jonathan Woloshin卻表示：「我們認為寫出整個辦公部門的墓志銘為時過早，因為有大量的平衡力量在起作用。」 「現實情況是，在新冠疫情流行的后世界中，房東，公司和租戶都將被迫即興創作，適應并克服許多挑戰。」
恢復時間較長
世邦魏理仕$CBRE Group Inc Class A(CBRE.US)$預測，在2020年第一季度達到每年每平方英尺35.66美元之后，第四季度的平均辦公租金將達到33.23美元的低點，然后在2022年第一季度逐步恢復到目前水平。2020年第一季度的平均空置率是12.3％。世邦魏理仕認為，到2021年第一季度將上升到14.9％的高位，然后在第二年逐漸恢復到目前的水平。
根據世邦魏理仕的數據，大多數公司（72％）將分階段重新開設辦事處。大約一半的受訪者表示，他們希望在可預見的未來為員工提供在家工作的選擇。當然，這取決于要完成的部門和工作類型，因此差異很大，因為并非所有工作都可以有效地遠程完成。
適應新變化
這種適應將包括非接觸式技術，面部遮罩和社會隔離標準。
世邦魏理仕調查的全球203家公司運營中，大約有一半表示將實施其中部分或全部措施。只有五分之一的人說，他們打算在解除政府限制后立即重新開放。大約有42％的人說，他們將在達到內部標準后這樣做。
思科系統公司首席執行官：「我認為您會看到許多將繼續在家工作的員工，也將有很多人回到辦公室，然后又有一部分會兼而有之。」
「我認為可能還有另一種轉變，那就是更加靈活地工作。這將包括某種程度的合作，」世邦魏理仕高級經濟顧問Spencer Levy說。「從短期來看，我確實看到了郊區的一些好處，但從長遠來看，我確實看到人們回到了城市中心。」
協作的最新趨勢是員工在共享區域使用共享設施工作的超社會模式，這可能很難恢復。然而，租用私人辦公室和會議室的所謂「靈活辦公室」公司已經看到了更高的增長。
靈活的辦公公司Breather的首席執行官Bryan Murphy說：「按需訪問辦公空間的能力是一個巨大的優勢。」 Breather是一家為美國和全球一些最大的城市市場提供服務的公司。「辦公室還沒有死。公司正在意識到他們需要比以前更少的辦公室。」
不過，隨著常規辦公室的開設，該空間中一個更新的，據說更高效和具有成本效益的元素可能會消失，即所謂的「熱桌」或「酒店桌」。在這里，員工沒有分配辦公桌，而是在開放的座位區共享工作站。
Woloshin指出：「在疫情的世界中，如果員工不確定前一個使用者的衛生狀況以及清潔程度如何，他們可能不愿使用該空間。」改造自動裝置和門的辦公室，以及重新配置會議和公共區域的空間以進行社交疏散可能是非常耗時且昂貴的。
「如果真是那樣，遠程工作政策的制定時間可能會比某些城市開始‘正常化’的時間長得多。」
