地?cái)偨?jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)兩者之間是否利好？

錢不是萬能的，但沒有錢是萬萬不能的，這句話真是放在任何一個(gè)時(shí)代都很適用，可見經(jīng)濟(jì)在我們的生活中占了多大一部分。

自疫情以來，經(jīng)濟(jì)雖不說跌到谷底，但確實(shí)有滑坡的現(xiàn)象，滑坡不可怕，可怕的是沒有辦法拯救他。不過中國(guó)人很聰明啊，中國(guó)人的經(jīng)濟(jì)滑坡，他就有多種多樣的方法把他撿起來，我想靈活的頭腦或許就是中國(guó)屹立在世界地圖上不倒的原因之一吧!

這不地?cái)偨?jīng)濟(jì)就很好的體現(xiàn)了這一點(diǎn)，地?cái)偨?jīng)濟(jì)雖然是目前設(shè)定的來恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一種方法，但這種方法的成效如何，還有待觀察。畢竟環(huán)境與交通也是考量的一部分。那么地?cái)偨?jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢?

在此之前我們先要了解什么是地?cái)偨?jīng)濟(jì)。

什么是地?cái)偨?jīng)濟(jì)?是指通過擺地?cái)偒@得收入來源形成的一種經(jīng)濟(jì)形式。地?cái)偨?jīng)濟(jì)是城市里的一種邊緣經(jīng)濟(jì)，一直由于影響市容環(huán)境而不能堂皇入室，但地?cái)偨?jīng)濟(jì)有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在金融危機(jī)的背景下一定程度上緩解了就業(yè)壓力。

地?cái)偨?jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)來說有好有壞，我們先來看好的一面：

1、地?cái)偨?jīng)濟(jì)能增加中低收入人群收入，讓更多的人能買得起房。

增加就業(yè)也就是增加收入，擺地?cái)傠m然看起來買的東西比較便宜，好似賺不了什么錢，但其實(shí)積少成多這個(gè)道理在地?cái)偨?jīng)濟(jì)上最能體現(xiàn)。并且不去擺一次地?cái)偠疾恢�道進(jìn)價(jià)和成本之間相差多少。然后能買房的都買了，剩下沒買房的，面對(duì)高房?jī)r(jià)，短期內(nèi)都難以買房。要為房地產(chǎn)解決購買力這個(gè)問題，只有增加他們的收入。地?cái)偨?jīng)濟(jì)合法化之后刺激了市場(chǎng)，這些人收入增加或收入預(yù)期增加的情況下，可能會(huì)加入到買房隊(duì)伍中。

2、為房奴增加副業(yè)，減輕還款壓力

地?cái)偨?jīng)濟(jì)是一個(gè)低門檻行業(yè)，也就是說進(jìn)入這個(gè)門檻很多，大部分人都是可以去擺地?cái)偟�，而那些有還款壓力的人擺地?cái)偛痪统闪艘粋�(gè)不錯(cuò)的選擇了嗎?而且大大方方地?cái)[地?cái)�，不用顧忌那么多，只要合法�?jīng)營(yíng)即可。

3、地?cái)偨?jīng)濟(jì)合法化之后，有利于吸引農(nóng)村居民進(jìn)城，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展

疫情之后，很多中小企業(yè)破產(chǎn)了，失業(yè)率較高，缺乏生存技能的農(nóng)轉(zhuǎn)城人員在城市面臨的生存壓力很大。持續(xù)的生存壓力，可能會(huì)促使他們回流農(nóng)村，不利于國(guó)家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進(jìn)。

適時(shí)放開地?cái)偨?jīng)濟(jì)，給他們謀生的道路，可能讓他們?cè)诔鞘懈�好地立足，城�?zhèn)化歸根結(jié)底是人的城鎮(zhèn)化，人是根本，只有人實(shí)實(shí)在在地在城市生活得更好，這個(gè)城鎮(zhèn)化才是成功的，也是有意義的。

4、地?cái)偨?jīng)濟(jì)可以做引流，經(jīng)濟(jì)一繁華，周邊房?jī)r(jià)將上漲。

利用地?cái)偨?jīng)濟(jì)能引流的優(yōu)勢(shì)，在商業(yè)街或商場(chǎng)的外圍、中間區(qū)域等，預(yù)留地?cái)偨?jīng)濟(jì)區(qū)，通過消費(fèi)的“高低搭配”，滿足多樣化消費(fèi)需求，達(dá)到地?cái)偨?jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)相互借力給力的目標(biāo)。

地?cái)偨?jīng)濟(jì)得借力繁華、熱鬧的實(shí)體店鋪區(qū)域，而實(shí)體店鋪區(qū)域增加地?cái)偨?jīng)濟(jì)之后，會(huì)吸引更多的人流到來，長(zhǎng)此以往，有地?cái)偨?jīng)濟(jì)的實(shí)體店鋪區(qū)域生意會(huì)更好做，房租也可能被推高，房?jī)r(jià)也可能上漲。

那么地?cái)偨?jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)又帶來了哪些不好的方面呢?

1、商鋪的空置率或升高

現(xiàn)在支持?jǐn)[攤，如果擺攤一直發(fā)展下去，有經(jīng)商意思的人大多都會(huì)從擺攤做起，畢竟擺攤成本低，等有了起色可能才會(huì)考慮要不要租一個(gè)門面。

2、商業(yè)街可能會(huì)受到?jīng)_擊

從經(jīng)營(yíng)成本看，地?cái)偨?jīng)濟(jì)無疑沒有租金成本，可能也不用繳稅，相比商業(yè)街經(jīng)營(yíng)者，如果經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品內(nèi)容重疊，無疑地?cái)偨?jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)會(huì)更大，而商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)者或?qū)⑹艿矫黠@沖擊。

因此，各類商業(yè)街或地?cái)偨?jīng)濟(jì)區(qū)域的同業(yè)經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)該盡早地調(diào)整自己的經(jīng)營(yíng)策略，避免與地?cái)偨?jīng)濟(jì)沖突。

總的來說，地?cái)偨?jīng)濟(jì)放開后，對(duì)中低收入人群就業(yè)和創(chuàng)業(yè)都是利好，能有效地為房地產(chǎn)儲(chǔ)備購買力;而允許地?cái)偨?jīng)濟(jì)的城市，對(duì)中低收入人群的吸引力將增加，收入和人口增加后，這些城市的房地產(chǎn)也將受益。任何事情都有兩面性，需時(shí)刻注意。