5月26日，2020中國房地產上市公司測評成果正式發布，上市公司百強名單出爐。測評研究報告顯示，萬科重回第一，中國恒大、碧桂園分列第二、第三位。融創中國排名提升較大，位列第四；中國海外發展排名與上年一致，位列第五；保利地產排名下降兩位，排名第六。華潤置地、龍湖集團、新城控股和富力地產分列第七至第十位。此外，2020中國物業上市公司測評成果也同步發布。
從測評研究報告中可以看出，在運營規模表現上，2019年上市房企經營規模穩步增長，行業分化趨勢延續。同時，負債比率小幅提升，房企償債風險可控。在盈利能力方面，行業利潤增速開始下滑，在業績方面，營業收入、凈利潤和凈資產規模同比均實現增長。對于未來趨勢，多數上市房企堅持主業深耕，多元業務正在不斷垂直下沉。
經營規模穩步增長
負債比率小幅提升
根據測評研究報告，從核心測評指標來看，2019年上市房企總資產均值為1409.37億元，同比上升25.67%；房地產業務均值為270.00億元，同比增長34.39%；凈利潤均值為28.68億元，同比增長11.94%；資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%；凈負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。2019年上市房企總資產均值、凈資產均值、房地產業務收入均值都呈現同比大幅增長。
從上市房企總資產規模來看，截至2019年末，總資產超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業22家，約占上市房企總量的11%，其中，超過萬億的企業有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創等上市房企繼續保持領先優勢，穩居規模優勢房企行列。
測評研究報告顯示，2019年房地產企業負債水平保持穩定，償債風險在可控范圍之內。從長期償債能力看，2019年末上市房企資產負債率均值為69.96%，較2018年上升1.87個百分點；凈負債率均值為95.77%，較2018年末上升3.25個百分點。
行業利潤增速下滑
業績增速整體向好
在盈利能力方面，2019年上市房企凈資產收益率均值為9.50%，較2018年下降0.30個百分點；總資產凈利率均值為2.18%，較2018年上升0.18個百分點；總資產報酬率均值為4.74%，較2018年下降0.03個百分點。三大盈利效率指標與2018年相比沒有太大變化，表明當前市場進入了平穩發展時期。但從絕對盈利規模和相對盈利能力來看，絕大部分房企盈利規模介于100億元以下，資產回報率介于0~10%之間。
此外，2019年上市房企營業收入、凈利潤和凈資產規模同比均實現增長。從成長能力指標看，離散程度較大，表明上市房企成長能力差異較大。根據數據統計，52%的企業處于增收又增利的區間；22%的企業處于增收不增利的區間；11%的企業利潤增長較快，收入出現下降；15%的企業處于低速增長區間。
堅持主業深耕
多元布局垂直下沉
本次發布的測評研究報告指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的主基調下，中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，地方因城施策保持房地產市場穩定，融資政策逐步收緊，市場對房地產板塊的關注度不如前些年來得大。
但對房地產企業來說，多數上市房企仍繼續堅持主業深耕，大多數上市房企第一主營業務依舊為地產開發。房地產開發業務收入占總營業收入分別大于70%的上市房企數量，合計占比約達到了65%。
從戰略趨勢來看，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業，多元業務協同的方向發展，更加重視集團健康、可持續發展，針對多元業務的布局更加審慎，“增利潤，降負債”受到上市房企的關注。
在多元業務方面，上市房企進軍方向多數以圍繞房地產上下游業務為主。其中，物業管理行業規模穩步增長，商業地產多數實現正向增長，酒店及相關、裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務，上市房企布局較少，規模有待增長。總體來看，上市房企的多元業務正在不斷垂直下沉。
文章來源：成都日報房產發布
