2020年上半年，受疫情影響商業(yè)地產行業(yè)面臨重大挑戰(zhàn)，隨著復工復產持續(xù)推進，中國大陸地區(qū)商業(yè)地產大宗交易活躍度也在不斷提升。7月17日，58同城、安居客發(fā)布《2020上半年商業(yè)地產大宗交易報告》，從交易項目類型、購買方式等針對上半年典型成交項目進行解析，全面展現商業(yè)地產大宗交易趨勢。報告顯示，上海上半年大宗交易總額超260億元，寫字樓仍是最熱門投資類型，微商17.6億購入CBD大樓。
商辦資產寫字樓最受關注，微商豪擲17.6億購入CBD大樓
上半年部分城市的商辦類資產價值或被低估，疊加市場熱錢的增多，拉動商業(yè)地產大宗交易量熱度提升。據58安居客房產研究院的不完全統(tǒng)計，以上海為例，2020年上半年共錄得1億元以上大宗交易11宗，交易總額約264.07億元，依然穩(wěn)居全國大宗交易城市冠軍。11宗交易中，僅2宗發(fā)起或完成于一季度，其余9宗均發(fā)生或完成于二季度，其中4月和6月為成交高峰期。盡管部分項目或是受疫情影響導致交易推遲，但二季度上海大宗投資市場整體活躍度明顯上升。
從交易項目類型來看，上海11宗交易中包含7宗寫字樓、1宗酒店、2宗購物中心、和1宗酒店及辦公樓綜合體;寫字樓交易占比64%，這與寫字樓項目在全國大宗交易中的占比接近，寫字樓仍然是最熱門的商業(yè)投資類型。
從購買方企業(yè)性質來看，有6家內資企業(yè)、3家外資企業(yè)、及2家國有或國有參股企業(yè)。其中長城金融大廈項目是今年到目前為止，外資機構投資人單體交易額最大的成交，總成交金額接近31億元。
值得注意的是，上半年大宗交易購買者中首次出現微商品牌的身影，張庭林瑞陽夫婦旗下的TST以總額17.6億、單價約66924萬/㎡的價格買下上海晶耀前灘2號寫字樓。晶耀前灘是上海最受關注的新興CBD之一，項目由美國鐵獅門和上海陸家嘴集團聯合操刀，國內外眾多名企入駐，TST此舉不但可自用寫字樓提高員工士氣，而且能提升微商品牌價值和知名度，長期來看還能獲取前灘CBD發(fā)展的樓宇投資溢價，可謂一舉多得。
中小企業(yè)亦青睞購買寫字樓，恒大甩賣233個商業(yè)項目引關注
58同城、安居客《2020上半年商業(yè)地產大宗交易報告》顯示，除微商品牌TST購入晶耀前灘2號辦公樓外，亞騰資產聯合工銀國際3.47億美元收購上海三林印象城、遠洋資本19.67億元收購上海H88 越虹廣場、上海銀行以48.54億元購入綠地外灘中心T2幢辦公樓、摩根斯坦利收購上海張江美恩生物科技園、物流地產平臺ESR收購江蘇省3個物流地產項目、基匯資本收購杭州歐美金融城T6辦公樓等項目的成交也印證著商業(yè)地產大宗交易活躍度正在不斷升溫。
58安居客房產研究院調研后發(fā)現，中小企業(yè)也加入購買寫字樓的大軍中，不少企業(yè)主表示自購寫字樓比租賃更能提升員工滿意度、減少人才流失率、提升企業(yè)軟實力，長期來看能夠減少管理費用，同時獲得投資收益。廣州今年上半年共售出包括黃埔區(qū)保利魚珠港G2、G3棟，番禺區(qū)招商金山谷37、40、49棟在內的15棟小獨棟寫字樓，深受市場青睞。
值得關注的是七月伊始，恒大233個商業(yè)項目高調甩賣刷爆朋友圈，為下半年的大宗交易市場帶來不小期待和看點。58安居客房產研究院分析認為，在全球疫情尚未穩(wěn)定的當下，中國資產成全球“避風港”，預計下半年大宗交易熱度依然可能和商辦市場的租賃行情相左，走出相反路徑。
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