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行業(yè)新聞

西北2021年超100個購物中心排隊開業(yè) 誰吃肉誰喝湯?

來源:未知       作者:admin       時間:2021-01-06 17:17

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計,2020年上半年全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量僅63個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓,商業(yè)建筑面積≥2萬方),但在下半年迎來報復(fù)性反彈,超400多個新項目問世。

 

走過了不尋常的2020,2021年的商業(yè)地產(chǎn)增量市場將是何光景?全國將有多少新商業(yè)體開業(yè)?區(qū)域之間的角逐戰(zhàn)將呈現(xiàn)怎樣的差異化?商企巨頭之間的較量將迸發(fā)出哪些新的火花?行業(yè)將出現(xiàn)哪些新的變量和趨勢?疫情對商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生何種深遠(yuǎn)影響?

 

基于此,我們盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域2021年擬開業(yè)的商業(yè)項目,一起來看下新局勢。

 

本期關(guān)注西北地區(qū)。

 

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計,2021年西北擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為127個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓,商業(yè)建筑面積≥2萬方)。新增GFA商業(yè)建筑面積1088.53萬方,平均單體建筑面積8.57萬方。

 

西北地區(qū)包括陜西、甘肅、寧夏、青海和新疆五個省份,從2021年擬開業(yè)商業(yè)項目上來看,陜西在開業(yè)數(shù)量和體量上均領(lǐng)跑,擬開業(yè)商業(yè)項目達(dá)52家、體量達(dá)397.36萬方,緊隨其后的是甘肅和新疆。

 

陜西領(lǐng)跑,項目數(shù)量和體量均領(lǐng)先

 

從開業(yè)數(shù)量上看,2021年擬開業(yè)項目最多的是陜西,計劃新開52個購物中心,領(lǐng)跑西北地區(qū);甘肅位居第二位,擬開30個購物中心;新疆位居第三位,擬開23個購物中心;此外,寧夏擬開14個購物中心,青海擬開購物中心最少,僅有8個。

西北2021年超100個購物中心排隊開業(yè) 誰吃肉誰喝湯?

從新增商業(yè)項目體量上看,陜西2021年商業(yè)項目將新增397.36萬方,在西北各省中依然處于領(lǐng)先地位,緊隨其后的是甘肅和新疆,分別為259.84萬方和231.7萬方,寧夏將新增121.95萬方,青海最少為77.7萬方。

西北2021年超100個購物中心排隊開業(yè) 誰吃肉誰喝湯?

從城市分布來看,西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊五個省會城市為所在省份開業(yè)項目數(shù)量最多的城市。其中,西安將新開購物中心28個,在所有西北城市中位居第一位;蘭州為10個,銀川為9個,西寧和烏魯木齊均為7個。

 

中小型購物中心為主,本土企業(yè)強(qiáng)勢

 

相比于一二線城市購物中心的時尚、新潮、快節(jié)奏,三四線購物中心更偏向生活化與平價化,而不是一味追求全品類、一站式的模式,因此“小而精”的中小型購物中心成為了2021年西北擬開業(yè)項目的主流。

西北2021年超100個購物中心排隊開業(yè) 誰吃肉誰喝湯?

2021年,在西北地區(qū)將開業(yè)的127個購物中心中,規(guī)模在2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)的有35個,占比約28%;規(guī)模在5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)的有51個,具體占比約40%;10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)的有25個,占比約20%;15萬方以上(含15萬方)的有16個,占比約12%。

 

其中,體量超20萬方的超大型商業(yè)項目有西安環(huán)球港幸福林帶購物公園、西安大明宮購物中心、寶雞華廈世界城、國潤城、哈密寶農(nóng)萬匯國際購物公園、克拉瑪依領(lǐng)先購物中心、庫爾勒萬和歡樂海岸等7個項目。

 

此外,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,西北地區(qū)2021年擬開購物中心以本土開發(fā)商為主,127個項目中僅有26個為外來企業(yè)開發(fā),其余均為本土企業(yè)開發(fā)。陜西52個擬開購物中心中有37個為陜西本土企業(yè)開發(fā),15個為外來企業(yè)開發(fā);甘肅30個擬開購物中心中25個為本土企業(yè)開發(fā),僅有5個為外來企業(yè)開發(fā)項目;新疆23個擬開購物中心中20個為本土企業(yè)開發(fā),僅有3個為外來企業(yè)開發(fā)項目;而寧夏14個擬開購物中心中僅有1個為外來企業(yè)開發(fā),青海8個擬開購物中心中僅有2個為外來企業(yè)開發(fā)。

 

在2021年的西北新供應(yīng)市場中,萬科、萬達(dá)、華潤置地、新城控股、寶能商業(yè)、蘇寧置業(yè)等全國性、知名的開發(fā)性企業(yè)雖然也有擬開項目,但數(shù)量較少且主要傾向于省會城市。

 

結(jié)語

 

西北地區(qū)總面積約為全國的三分之一,總?cè)丝诩s為全國的十四分之一,具有極其重要的戰(zhàn)略地位,商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮,以西安、烏魯木齊為代表的西北省會城市已經(jīng)受到越來越多企業(yè)的關(guān)注,隨著后疫情時代經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,西北或?qū)⒂瓉黹_發(fā)熱潮。

 

不過需要注意的是,在商業(yè)同質(zhì)化的今天,西北購物中心項目開發(fā)不宜盲目復(fù)制一二線城市的操盤經(jīng)驗,應(yīng)順應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境和消費者需要,走特色發(fā)展之路。

 

附:2021年西北地區(qū)擬開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表

西北2021年超100個購物中心排隊開業(yè) 誰吃肉誰喝湯?

來源:搜鋪網(wǎng)

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