當下各大房企都在忙著干一件事，還債，不管是外債還是內債，還是員工手里的財富產品兌付。總之，大家都在勒緊褲腰帶過日子，勒得有多緊呢？今年做施工總承包的人，還有房企的項目總，應該是最清楚不過的了。
一大批民營房企在今年9月開始，就陸陸續續暫停了大額的對外款項支付，工程進度款是最早停的。不少施工單位也跟隨房企的支付進度款的腳步，在今年9月份開始，就開始陸陸續續暫停施工。因為當下這個情況，很多施工單位，也不敢墊錢太多，不然隨時有收不回來，成為爛賬的可能性。不僅如此，不少施工單位因為收不到錢，還把項目給封了，所有的施工都沒法進行了，交房時間延后是必然的了。
恒大、藍光、新力、當代這種已經暴雷躺平的房企，資金已經出了問題的，只能有一部分項目還能實現施工，剩下的很多的項目都陷入半停工或者實質性停工狀態。雖然各地在積極敦促這些躺平的房企復工，但是復工談何容易，沒有資金，上下游那么多乙供材、甲供材如何到位。施工單位也不敢墊資，必須先付款再干活兒成了常態。
即使沒暴雷的房企，項目出現停工的也很多。現在大部分房企的錢，至少民營房企是這樣，錢都被集團抽走，歸集起來用于集中應付美元債和到期票據了。區域公司壓根沒什么錢支付正常的工程進度款和材料款，區域公司只有一個辦法，拖著。在這個情況下，各地逾期交房的項目出現激增，而這個效應集中體現，會在明年達到高潮。比如，有人統計的西安目前已經逾期的項目，部分數據：
當下房企的困境，很大程度是因為融資端的實質收緊導致的。雖然當下政策層面一再要求對地產融資不要矯枉過正，很多機構也在說地產的融資再放松，但是實質的融資是很緊的。受累于恒大、藍光、新力這一波房企的暴雷，機構普遍對房企的融資更加謹慎了，選擇了持幣觀望。銷售回款來看，被監管的預售資金，因為地方政府嚴防爛尾的政策，錢提取出來更難了，銀行大多還要先扣除融資利息。房企現在搞錢的難度，在直線上升。
不止如此，房企上下游的合作方，也在擔心風險問題，以前可以墊款的項目，現在都不愿意墊款了。以前能用信用解決的問題，現在都必須用現金，房企的資金壓力不可謂不小。
這種情況要多久才能改善？只能說已經在改善了，前陣子傳出的各大銀行要求放開開發貸，以及個人房貸的消息，就是政策的改善。前兩周11月8日到11月19日，房企擬發債51筆，實際發債16筆，實際發債總金額156.5億元，同比都出現了大幅回升。這是一個積極的信號，房企的融資窘境在改善。但是這個改善，是一個緩慢上升的過程，不能一下子就都沒事兒了。
即使房企的資金面改善，已經停工的項目，后面要再動起來也會是一個麻煩事兒，因為停工涉及到的結算糾紛，多增加的停工期間費用，最終費用支付方面扯皮也是不可避免的了。即使這些項目不爛尾，最終交房的時間，也會跟原購房合同約定的時間，相去甚遠。
當下購房，如何才能不進坑？
一個非常簡單的標準就可以判斷：最近5年內，有聲稱自己公司是高周轉做規模，激進拿地擴張，并且規模在三年內有翻倍的房企，都是存在比較大的債務風險的。還有一個標準，那就是搞員工內部理財，有內部小資金池的房企，這類債務問題也比較大。因為內部理財的資金，大多缺乏監管，投向了很多風險不達標的項目，還隱藏了真實的負債表。當下出現問題的房企，大多都是符合這兩種標準的，大家可以去對照一下。
不過，這次樓市爛尾潮以后，對購房者來講長期是利好的。比如，地方政府在房企的預售資金監管上，在更加積極地履行職責；再比如，以后對于現房銷售的比例要求，也會越來越高，從根本上解決爛尾問題。
