蓄勢待發 北京南城商業即將迎來新變局
來源: 中購聯 作者: 中購聯 時間:2022-05-23
對房地產行業而言，“穩”字或是接下來較長時期的主基調。回顧近些年的房地產行業，不難發現，那些具備合理債務結構、注重現金流安全、聚焦高能級城市的開發商，把握了行業的新增長機會。穩健經營既是房企的安身立命之本，也代表了未來行業的轉型方向。而在行業普遍利潤下行的背景下，中海地產以其2021年度業績報告給到市場一份信心，證明了穩健經營在當前行業的可靠性，2022年更以諸多新項目的入市領跑行業市場。
截至2021年12月31日，中海地產實現合約銷售額人民幣3,695.0億元，同比增長2.4%；實現營業收入人民幣2,422.4億元，同比增長30.4%，其中商業資產管理收入為人民幣51.7億元，同比增長17.4%。
在實現銷售額穩健增長的同時，中海依然保持了優異的經營質量，嚴控負債、穩降杠桿，未觸“三條紅線”中的任何一條，繼續保持在“綠檔”。與此同時，財報也再次明確商業板塊發展目標是成為集團未來關鍵的戰略增長極，中海環宇商業正是被賦予這一戰略使命。
中海環宇商業目前全國在營購物中心數量已達18座，并將于2023年達到30座以上的管理規模。北京作為中海環宇商業的戰略部署重地，一直有著極為清晰的發展脈絡框架。
依托中海商業集成寫字樓、自由辦公、集中商業、長租公寓與星級酒店的完整商業生態系統，中海環宇商業以生活、娛樂、商務社交等功能需求的交互為北京注入新鮮活力。截至目前，中海環宇商業在北京布局有北京安貞門環宇薈、金安環宇薈、瀛海環宇坊，憑借差異化的品牌業態定位與多元化的商業資源聯動，逐漸摸索出一套兼具資管能力與運營能力的商業模式。
瀛海環宇坊作為“坊”系升級版產品，首次布局國內一線城市，在商業創新和空間打造上獨樹一幟，是中海環宇商業在京的又一次商業能力升級。縱觀北京的城市發展歷程，京南發展迅猛。繼大悅城、龍湖、宜家、北京華聯、萬科等主流開發商陸續布局大興之后，亦莊西8號線瀛海地鐵站的中海商業瀛海環宇坊項目亦定于今年第三季度登場。盡管亦莊商圈已初具雛形，但項目所在的亦莊西仍有較大的商業空白地帶。
與此同時，隨著地鐵8號線通車，亦莊地區常駐人口近百萬，集聚日常剛需消費客群、樹立項目獨有性格特征的國際化客群及城市遠端客群和商旅客群，潛在的市場需求亟需一座以中型體量帶來卓越體驗的門面級區域商業，瀛海環宇坊應運而生。作為區域唯一一座TOD項目，北京瀛海環宇坊接駁地鐵8號線瀛海站公交樞紐，總建筑面積約10萬㎡，定位北京城南精致家庭生活的共享客廳，在兼顧社區商業體基本服務的同時，堅持環宇坊品質生活中心的定位。隨著中國新生代消費者的崛起及城市新中產客群的品質需求，精神消費、文化動能、體驗享受已成為未來消費的主流趨勢，在北京瀛海環宇坊看來，商業應潛心聚焦如何構建精致品質生活，實現從“流量”到“留量”的轉變。承接區域持續發酵的高品質消費需求，瀛海環宇坊以豐富的品牌矩陣搭配多維場景，打造生活優集、潮流時尚、玩味型格、樂活童趣的品牌組合，并以35%亦莊區域首店、31%高級別定制店、12%區域旗艦品牌，全方位滿足品質家庭、商務白領、理想青年等多元客群的多樣化、多層次需求，不斷引領區域內消費升級。為更好地豐富并填補區域品牌空白，項目匯集了BHG生活超市、幸福藍海國際影城、樂力方三大主力店，通過品牌與業態的組合，探索業態間有機融合，并發揮聯動價值，目前簽約率已達70%。當餐飲消費成為新一代消費者彰顯個性化、品質化生活方式的一種自我表達，瀛海環宇坊便依托項目特性，網羅中外頂級食府，為消費者帶來一場社交、美食與場景的饕餮盛宴。項目攜手湘菜界中“愛馬仕”的隱廚、人氣日式餐館伊豆野菜村、烹然四季形象定制店、老字號松鶴樓、韓式烤肉店姜虎東、南鑼肥貓烤魚等常年的霸屏必吃榜的打卡餐廳以及阿目川小館南城首店、喵十三亦莊首店、喜家德餃子酒館南城首店、江邊城外南城首家形象店、馬記永亦莊首店等完成區域的首次亮相，人氣美食首店集聚，為項目未來積攢火爆人氣注入了有力保障。此外，項目還精選了星巴克、樂樂茶、復煮、多樂之日、麥當勞、必勝客等眾多網紅品牌，給消費者提供體驗嘗鮮的更多可能，一座亦莊美食首店的打卡圣地。憑借網紅流量級餐飲矩陣，瀛海環宇坊搜羅各地鮮食好物，濃縮城市回憶的宴客美食品牌，全方位滿足了區域品質家庭、商務白領、城市新貴等多元客群的多樣化、多層次需求。在物質豐富的現今，精神需求愈顯其重要性。瞄定品質生活場景，瀛海環宇坊引進了BHG生活超市LifeStyle,電影院——幸福藍海亦莊首店，藝術畫室——同或繪館，進一步提升了生活的舒適度，在保持休閑生活質感的同時不失樂趣。英龍華辰全球首批3.0APR店、華為等極具科技氣息的品牌的進駐，讓生活黑科技無處不在；樂刻健身、U3美甲、木北造型、Nike、Adidas等則為都市人群的自我提升帶來新的出口，打造運動健康的元氣力場。與此同時，瀛海環宇坊領銜精致時尚的生活質感，創意混搭運動潮牌、時尚服飾、生活美學零售。如運動服飾Champion、時尚鞋履品牌BELLE、休閑服飾品牌Hush Puppies、舒適服飾品牌松山棉店等店鋪的入住，形成了全新的時尚氛圍，而珠寶品牌周大福、實用美學倡導者九木雜物社、零跑汽車等兼具潮流和質感品牌的引進，也于無形之中提升了項目的質感與品位。陪伴是社區家庭型購物中心的更高進階，在當前疫情反復，生活充滿充滿變數的當下，需要購物中心扮演一個溫暖、常情的角色，瀛海環宇坊十分注重這方面的塑造，為此不斷深耕品質家庭客群，并圍繞教育、娛樂、時尚等細分領域，打造一站式家庭生活中心。全國首家國潮兒童樂園楽立方、麗家寶貝、瘋狂領域、樂客VR等眾多品牌單元，涵蓋親子樂園、運動健身、主題電玩、親子餐飲、兒童零售等一站式需求，極大豐富孩子的成長體驗，彰顯項目的生機與活力。憑借沉浸式場景、寓教于樂的體驗、“定制化”的品牌矩陣，瀛海環宇坊將融入到周邊居民生活的方方面面，成為京南品質家庭的新趣處。值得注意的是，北京瀛海環宇坊還積極運用空間的多變性及多元場景延伸玩法，如依托極具特點的跨層互動空間，以營造潮流生活客群為核心，引進諸如LIVE HOUSE、脫口秀劇場、廠牌說唱、室內滑雪、劍道射箭，VR電競、手工制作等全新體驗業態，打造亦莊首個新興休閑體驗集群，讓更多的消費者在瀛海環宇坊找到生活休閑與社交之間的“最優解”。可以期待，薈萃眾多頂尖時尚品牌，云集中外美味食府，孕育著極富期待感生活方式的瀛海環宇坊勢必將成為具有城市級價值影響力的生活新地標。我們常說，好商業，需要讓消費者有“記憶點”，那么，購物中心該如何給消費者創造“記憶點”呢？瀛海環宇坊顯然深諳此道。事實上，記憶點的打造不僅存在于商場提供的商業內容、消費場景等各個維度，也存在于建筑空間場景的匠心設計。瀛海環宇坊巧妙利用雙高層景觀中庭構造，搭配以主中庭藝術玻璃，打造出具有獨特標簽的獨家記憶點，塑造了項目藝術品質氛圍，傳達出開放性、社交性、融合性、可持續性的核心建筑設計思路，其建筑設計曾榮獲2020美國MUSE DESIGN AWARDS 金獎。而在Mall空間與城市公共空間的博弈和融合中，北京瀛海環宇坊經過反復研討，通過回溯當地地緣文化特色，將人性化需求創新性融入社區理念，構建出有溫度的社區共享平臺。從空間結構來看，項目L型結構涵蓋了4個中庭與1個「城市客廳」（OPEN HOUSE），整體動線流暢且相對緊湊，且位于西北角的主入口采用雙首層結構，搭配景觀中庭及屋頂樂園，實現垂直空間界面上的多角度切分，空間的靈活性大大增強，給予商場內部空間以極強的通透感，而三格中庭均采用玻璃屋頂的自然采光方案足以看出項目對于用戶體驗的重視。位于主入口正上方3-5層的玻璃盒狀的通透3層空間——城市客廳OPEN HOUSE，將打造兼具商業活力與沉浸體驗的社交互動場。其內部設計為CUBE的錯落堆砌，并采用開放式室內階梯進行銜接，以玻璃集裝箱形態將原本的3層空間合理利用，形成體驗感、探索性、展示性都極佳的開放式社交屬性商業群落空間，呈現無與倫比的「城市客廳」氣質。基于得天獨厚的客流動線來源的流動結構，瀛海環宇坊圍繞社區商業中心關聯內容為核心打造6大場景景觀空間（極光探索、街頭潮玩、城市酷動、火星運動場、探險登高、迷藏時光），以高科技和自然的巧妙融合，為消費者縮影生活美意，實現場景化和體驗感雙維度突圍。其中，3500㎡的屋頂花園將規劃為「火星運動場」，包含“星空劇場、太空探索、星球穿梭、火星運動”四大主題區帶來豐富多元的體驗內容，搭配2000㎡+景觀露臺、北京首個跨層戶外登高樓梯——燃燒卡路里為年輕客群和家庭親子帶來高品質線下體驗。而立足碳中和新起點，瀛海環宇坊更是憑借錯落有致的空間量體，室內空間引入綠化，引進特色化店鋪的形式，實現室內商業空間與自然景觀的銜接，打造會呼吸的商場，承載人們對美好生活的向往、對健康生活的需求，創造出全新的體驗式購物模式。不難發現，瀛海環宇坊多維突破的建筑設計實現了社區商業與品質生活的雙向奔赴，將家的意義進一步延展，呈現出別樣的年輕活力與向新的蓬勃生命力。在疫情反復的背景下，商業地產行業遭受不可避免的困境，市場不確定日趨增強，加速了行業洗牌，盡管如此，購物中心依舊在困境中積極應對，中海環宇商業旗下項目響應各級政府號召，主動承擔社會責任，在積極部署旗下項目開展宣傳和防控工作的同時，亦以扎實的運營能力提振消費，強化商戶與消費者信心。北京瀛海環宇坊作為即將開業的項目，深知疫情之下唯有擁有扎實的運營能力，在變化中尋找新的機會才能在激烈的競爭中生存下來，為此，項目運營團隊將繼續發力運營創新，優化品牌組合，進一步提升商場吸引力，展現逆勢上揚的行業領跑力。我們可以感受到，作為環宇坊產品線的升級版作品，瀛海環宇坊是今年中海商業內部極為重視的一個新項目，其在商業創新與空間打造能力不容小覷，讓行業對其未來的發展充滿無限遐想。而伴隨著項目第三季度的開業，中海商業在北京的「金三角」將初步成形，屆時，依托北三環外的北京安貞門環宇薈、京西石景山的金安環宇薈、以及京南亦莊西的瀛海環宇坊，中海商業在北京的版圖將繼續穩健擴大。可以預見，北京瀛海環宇坊的出現將占據區域商業的首發位置，憑借獨樹一幟的商業創新和場景打造能力，為消費者打造一座真正的包羅萬象，聚集美好之地。未來，項目亦將以區域發展參與者和推動者的身份，持續助力亦莊商圈多元發展，筑就京南商業新典范。“今日”篤定前行，“明日”加速邁進，中海商業未來可期！
