競爭力重塑！蛇口、張江、臨港成為園區(qū)贏家，憑什么？

“修煉內(nèi)功，逆境求生”是對這一時期產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)最貼切的形容。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)正在經(jīng)歷行業(yè)的“至暗時刻”，過去高度依賴房地產(chǎn)填補產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入以及參考房地產(chǎn)模式的園區(qū)載體分割銷售的規(guī)模化復(fù)制道路等類似的商業(yè)模式窮途末路。但行業(yè)方向卻愈發(fā)清晰，園區(qū)經(jīng)濟(jì)作為地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的勝負(fù)手，脫離地產(chǎn)邏輯，重倉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)走向未來的唯一航道。

現(xiàn)如今產(chǎn)業(yè)園區(qū)也經(jīng)歷著近年來最嚴(yán)峻的產(chǎn)業(yè)招商壓力，企業(yè)該去何處招這一難題困擾著全國的園區(qū)運營商。園區(qū)過剩，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張更加嚴(yán)謹(jǐn)，產(chǎn)業(yè)運營的作用將被無限放大，誰具備將中小微企業(yè)培育壯大的能力，誰就能擁有一個源源不斷的“企業(yè)資源池”。

產(chǎn)業(yè)運營將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)這艘“船艦”在產(chǎn)業(yè)浪潮中不斷前行的“核動力”。

Part.01

產(chǎn)業(yè)運營即是標(biāo)準(zhǔn)

過去，當(dāng)大家“沉浸”于地產(chǎn)模式帶來的巨大收益中時，誰都不會記得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是“產(chǎn)業(yè)”。如今浮華落盡，漸漸露出“產(chǎn)業(yè)”本質(zhì)，最終行業(yè)比拼的不是你能夠建造多大多好的載體，而是誰能吸引來優(yōu)質(zhì)企業(yè)、誰能培育出優(yōu)秀企業(yè)。

自然而然，產(chǎn)業(yè)運營將成為衡量園區(qū)運營商的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

但園區(qū)運營商想要真正豎起產(chǎn)業(yè)運營這桿大旗，需要真槍實干地圍繞產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)投入大量的資金、資源與人力，搭建起一個成熟的體系。讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商真正做到去地產(chǎn)化，成為產(chǎn)業(yè)的運營商。

這在很多賺慣快錢的民營園區(qū)運營商中是很難出現(xiàn)的，但恰恰是國有園區(qū)運營商必須要走，也有能力走下去的發(fā)展道路。

因此產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)在2022年開始出現(xiàn)了明顯的分水嶺，國有園區(qū)運營商將打磨產(chǎn)業(yè)運營體系作為現(xiàn)階段的核心工作，反觀民營園區(qū)運營商一部分在仍然能走通“房地產(chǎn)模式”的廠房領(lǐng)域一路狂飆，未來勢必將會被行業(yè)所淘汰，另一部分同樣也看到了行業(yè)本質(zhì)，逐漸開始探索產(chǎn)業(yè)運營模式。

在產(chǎn)業(yè)運營的大浪潮之下，誰在“裸泳”將一目了然。

這也是為什么方升研究一直將產(chǎn)業(yè)運營定位于園區(qū)運營商核心能力的原因。在今年的方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜評選中，除了以園區(qū)運營商的經(jīng)營數(shù)據(jù)作為榜單評選的“底座”之外，以產(chǎn)業(yè)投資能力、產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力、產(chǎn)業(yè)招商能力以及園區(qū)產(chǎn)品力構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)運營能力指標(biāo)成為今年“度量”園區(qū)運營商實力的“核心指標(biāo)”。

方升研究希望通過方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜的評選，逐漸將產(chǎn)業(yè)運營能力打造成為園區(qū)行業(yè)的“方升”，成為評價園區(qū)運營商“優(yōu)劣”的公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。（方升：商鞅為秦國變法統(tǒng)一度量衡時所監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)量器）。

Part.02

產(chǎn)業(yè)體系加運營

國企跑出加速度

園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營的背后，脫離不開地方政府對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持。產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的推動以及科研院所、高校、人才等資源的傾注很大程度上左右著城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境。

能夠與地方政府形成有效聯(lián)動、能夠在產(chǎn)業(yè)發(fā)展端不遺余力投入資源與金錢的只有國有園區(qū)運營商。因此在新周期中，招商蛇口、張江集團(tuán)、上海臨港、東湖高新集團(tuán)、新建元集團(tuán)等國有園區(qū)運營商憑借產(chǎn)業(yè)運營領(lǐng)域的成熟模式以及雄厚的產(chǎn)業(yè)積累，已經(jīng)領(lǐng)跑產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)。

相比之下，濟(jì)高控股集團(tuán)、和達(dá)高科、成都高投集團(tuán)等地方性國有園區(qū)運營商依靠管理團(tuán)隊在生物醫(yī)藥、集成電路、新能源等細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)度以及圍繞細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域打造的產(chǎn)業(yè)運營體系，使運營商逐漸在特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域嶄露頭角頭角。他們與國內(nèi)一線城市的地方性國有園區(qū)運營商之間的最大的差距或許只是產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的廣度、城市能級以及相關(guān)資源稟賦的差距。

未來國有園區(qū)運營商的市場化能力依然關(guān)鍵，缺乏這一能力，也將在行業(yè)洪流中被逐漸淘汰。

星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與星月投資仍然民營園區(qū)運營商中的“絕代雙驕”，兩者的發(fā)展模式有著一定的相似度，在產(chǎn)業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域同樣傾注了大量資源，圍繞產(chǎn)業(yè)投資搭建起了一套成熟的產(chǎn)業(yè)運營體系，為市場化運營機制加分添彩。

以聯(lián)東集團(tuán)與中南高科為代表，再到近年來針對傳統(tǒng)制造廠房路線崛起的萬洋集團(tuán)，他們更是像民營園區(qū)運營商中的一股“泥石流”。他們抓住了工業(yè)廠房的細(xì)分市場機遇，在制造業(yè)“回暖”的大潮下大放異彩。但缺乏產(chǎn)業(yè)運營能力的廠房模式未來也將面臨后繼乏力的發(fā)展問題。

Part.03

運營下沉特色主題園區(qū)

特色主題園區(qū)的打造成果是園區(qū)運營商產(chǎn)業(yè)運營能力的最好體現(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)運營，大而全并不可取，園區(qū)運營商想要打造一個真正能夠推動企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)運營體系，必須要圍繞產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域?qū)⑦\營服務(wù)足夠細(xì)致、足夠深入才能具備競爭力。

圍繞國家重點推動的生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)方向，打造頂尖特色主題園區(qū)以及成為園區(qū)運營商比拼運營能力的主戰(zhàn)場。前有張江藥谷、蘇州醫(yī)療器械園區(qū)、中關(guān)村軟件園等老牌特色主題園區(qū)，如今更是涌現(xiàn)出了全至科技創(chuàng)新園、青島網(wǎng)谷、南京星河WORLD、蘇高新南大創(chuàng)新園、和達(dá)藥谷五期等一批在特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域一枝獨秀的園區(qū)金項目。

Part.04

方升榜頒獎現(xiàn)場

在率先發(fā)布的“2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商50強”榜單中，招商蛇口、張江集團(tuán)與臨港集團(tuán)榮獲前三。除了以星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、星月投資、聯(lián)東集團(tuán)為代表的少數(shù)民營園區(qū)運營商外，在產(chǎn)業(yè)運營領(lǐng)域更具實力的國有園區(qū)運營商逐漸脫穎而出。

隨著方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜評價體系與地方政府評判園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)逐漸契合。“2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商50強”的結(jié)果與數(shù)據(jù)被越來越多的地方政府工作報告所采用，榜單結(jié)果成為衡量園區(qū)運營商能力的“標(biāo)尺”。

作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)最具影響力的榜單，“2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商50強”也逐漸被產(chǎn)業(yè)企業(yè)所關(guān)注，成為了企業(yè)選址落地的重要參考。

本次方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜頒獎盛典現(xiàn)場，同期發(fā)布了2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商系列榜單——“2023年度中國新銳產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商5強”、“2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運營商5強”以及2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌影響力10強”。

珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間、潤城新產(chǎn)業(yè)、企生活集團(tuán)、上海鼎榕、樂如集團(tuán)、北京電子城高科、第一工園、廣州科金集團(tuán)等園區(qū)運營商入選榜單。

圍繞生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路等特色主題園區(qū)，重磅打造了“2023年度生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園5強”、“2023年度智能制造特色產(chǎn)業(yè)園5強”、“2023年度科技創(chuàng)新特色產(chǎn)業(yè)園5強”等2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)金項目系列榜單。

和達(dá)藥谷五期、國家健康大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、江蘇醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園、太倉生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、中歐制造國際企業(yè)港、青島網(wǎng)谷、蘇高新南大創(chuàng)新園、南京·星河WORLD、電子城IC/PIC創(chuàng)新中心、中關(guān)村協(xié)同創(chuàng)新智匯園、新建元·蘇州2.5產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)項目榮獲2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)金項目系列榜單。

在方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜頒獎盛典的最后發(fā)布的“2023年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)燭龍榜”中，濟(jì)高控股集團(tuán)黨委書記、董事長兼總經(jīng)理孫萌榮獲“2023年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)軍人物”、招商蛇口榮獲“2023年度最佳產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型服務(wù)商”、第一工園·錫東創(chuàng)星港、第一工園·南京協(xié)合智谷產(chǎn)業(yè)園分別榮獲“2023年度中國智能制造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新金獎”和“2023年度中國智能制造特色產(chǎn)業(yè)園新銳獎”、電子城高科榮獲“2023年度最佳數(shù)字化轉(zhuǎn)型服務(wù)商”、孚提唉FTA榮獲“2023年度最佳產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設(shè)計服務(wù)商”、識局控股有限公司、麥動控股集團(tuán)、谷川聯(lián)行等五家企業(yè)榮獲“2023產(chǎn)業(yè)招商落地領(lǐng)軍企業(yè)5強”。

現(xiàn)場觀眾為這些在產(chǎn)業(yè)園區(qū)特定領(lǐng)域做出突出成就的企業(yè)、園區(qū)及個人送上了熱烈的掌聲。