富力遭遇風波引發誤傳，恒大巨額虧損陷入絕望

富力地產風波

資不抵債還是誤導？

炎炎夏日，卻總是能夠聽到一些讓人心涼的消息，正在吃著富力的瓜，又爆出恒大8000億的驚天虧損驚掉下巴。有了兩位大佬的鋪墊，接下來各家公司的公關部可能會忙得不可開交，終于找到一個機會發布以前不敢發的消息了。

網傳曾經“華南五虎”之首的富力地產淪落到或被破產清算的地步，其實這只不過是標題黨們的誤導，富力地產目前不存在資不抵債的情況，且經營正常。那風波因何而起？原是廣州市廣豐混凝土有限公司和廣東祥正商貿有限公司，同時向廣東省廣州市中級人民法院申請對廣州富力地產股份有限公司進行破產清算。事實上，這已不是富力地產及其子公司第一次被債權人申請破產清算。此前這兩家公司已在三個月前對富力集團旗下的天力建筑有過破產清算申請。

 

自2022年8月以來，向法院提出申請對富力地產旗下廣州天力建筑工程有限公司（下簡稱天力建筑）進行破產清算的相關記錄達到17條。

被申請破產重整和和破產有什么區別呢？破產重整是企業在面臨財務困境時，通過協商和重組債務來實現企業的存續和恢復；而破產是企業無法繼續經營，資產被清算并用于償還債務。也就是說，破產重整是一種重組和調整的過程，主要是保護企業的利益和債權人的權益。破產程序是一種解散和清算的過程，以實現債權人的公平清償，是對企業進行解散和清算，最終終結企業的運營。

當然，廣州富力目前的資產高于負債，也不存在資不抵債的情況。富力地產于1994年8月在廣州成立，后于2005年赴港上市，是一家以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。

2017年是富力的轉折之年，以近190億元的總價從萬達地產手中收購了73家酒店資產，成為全球最大的豪華酒店業主。然而，高調的酒店業務擴張并未帶來持續的成功。報道顯示，公司大量投入購買酒店，但酒店經營情況不佳。2018年至2019年，酒店業務的營業額增長有限。隨后，富力地產的經營狀況惡化，連續兩年虧損。下行周期和疫情導致銷售下滑被視為虧損原因。早年大手筆購買酒店已帶來負擔，境外債務到期加劇困境。為扭轉局勢，富力地產開始出售資產，如2022年相繼出售北京、福州和鎮江的三家酒店，約12.45億元。同時出售海外資產，如以26.6億港元向合作伙伴出售英國項目50%股權，以及以9000萬澳元出售澳大利亞布里斯班項目用地。2022年資產出售獲得約49億元流入。債務方面，公司完成美元債和境內債券整體展期，總額約為49.43億美元和135億元。今年4月，富力地產擁有約104個開發項目，預計可售貨值超過1250億元，并持有大規模優質資產組合。最新數據顯示，今年1月至5月，銷售收入同比減少51.63%，銷售面積同比減少62.42%。銷售情況待改善。

截止2023年7月18日，富力地產的股價從18.815港元一路暴跌至1.07港元，單日跌幅7.76%，距高位跌幅高達94%，市值蒸發了660億港元，僅剩43.5億港元。盡管如此，富力保持樂觀態度。官方表示，2023年預計開局穩定，預售量和成交量顯著提升。市場復蘇后，將推出新產品增加可售資源。公司擁有約140個開發項目，2023年可售貨值超1250億元。然而，面臨2000萬元的債務需債權人申請破產清算，其未來存續仍存在疑問。

 

較往昔輝煌，富力遭遇令人唏噓，另類的“雙老板”制度已被證明不適合中國。行業分析人士認為，富力問題源于收購萬達的77家酒店，導致高額債務。失去現金流的富力在現金至關重要的房地產行業難以艱難度日，甚至可能比恒大更糟。是否真會破產，只有時間才能告訴我們答案。

恒大巨額虧損

地產行業再起陰霾

7月17日晚間，中國恒大完成了復牌之路上的關鍵一步，公開了自己的財務報表，其中包括了2021年、2022年業績公告以及2022年中期業績公告，共計三份財報：

 

截至2021年12月31日，中國恒大負債總額為25,801.5億元，收入為2,500.1億元，毛虧損184.5億元，凈虧損合計6862.2億元。

截至2022年6月30日，集團負債總額24,740.9億元，收入為892.8億元，經營性虧損487.6億元。

截至2022年12月31日，集團負債總額達24,374.1億元，收入為2,300.7億元，凈虧損合計1,258.1億元。

根據這些財報顯示，恒大在過去兩年中虧損超過8120億元，總負債超過2.4萬億元。這個天文數字相當于2022年山西經濟總量，2022年我國跨境電商進出口總規模。高負債和高杠桿的玩法見怪不怪，但不禁讓人感嘆，賬面40多億，究竟有何等的通天能力才能欠出這么多？！

恒大宣布公司股份暫停買賣，具體恢復時間另行通知。此前，中國恒大股份、恒大物業和恒大汽車自2022年3月21日上午9時起在聯交所停止買賣。停牌原因是恒大物業在審核2021年年報時發現，約134億元存款作為質押保證金被相關銀行強制劃扣。為了調查此事，中國恒大和恒大物業分別成立了獨立調查委員會。初步核查顯示，相關存款質押和強制執行均發生在2021年。然而，截至6月20日的公告中，恒大物業的獨立調查仍在積極進行中，尚未確定預計完成調查的時間。根據規定，如果上市公司持續停牌18個月，港交所便有權將股份摘牌。如今距離18個月的摘牌期限越來越近，留給中國恒大的時間不多了。

這些消息的發布，對本就“不富裕”的地產行業來說，可能再次引發市場信心的動搖，導致投資者對重啟的房地產行業產生擔憂，土地市場的活躍度或進一步降低，銀行對地產行業的融資態度再次收緊。其他房地產開發商可能面臨更難獲得貸款和融資的情況，影響其項目開發和擴張計劃。政府是否會對房地產市場加強調控措施，以防止整個行業出現風險。接踵而來收緊融資政策、限制開發商的購地規模，以及進一步限制購房政策等是否會出現，也需要特別關注。

對于恒大某些地區有大量未完工的項目而言，其虧損可能導致當地房地產市場供應增加，恒大可能會不得不轉讓一些未完工的項目，以籌集資金應對財務壓力。這可能導致項目轉讓價較低，有可能影響其他房企在該區域的項目估值，進而對當地房價產生一定影響。

而對于購房者來說，特別是恒大業主，往往最后都是人在家中坐，最終吃到了自己的瓜。一些未完工的房地產項目可能會延遲或擱置，購房者可能需要等待更長的交付時間，還得擔心恒大虧損會影響其購房項目的交付與質量保障。對于正要買房的人來說，也是心中一緊，購房的熱情被破了一盆冷水，可能會繼續觀望，等待市場穩定后再做決定。

 

中國恒大雖然表示，未來將全力確保“保交樓”等重要工作有序推進，同時努力維持新能源汽車和物業服務等板塊的持續運營。公司將探索高效處置核心資產并有效盤活資源，穩步推進風險解決工作。但外界諸多疑問和期待都指向前首富、恒大集團董事局主席許家印。7月4日，許家印主持召開了恒大足球俱樂部的管理會議，明確了俱樂部今明兩年的目標：“今年保級，明年沖超”，并對夏季引援和球員轉會提出了原則。

網友評價：還玩，玩個球！？

恒大的困境不僅令市場擔憂，也使人們對許家印的能否逆風翻盤產生疑慮。面對公司巨額虧損和財務壓力，許家印的應對措施和決策成為眾多關注焦點。

在這個充滿挑戰和不確定性的時刻，無論是恒大還是富力，更或埋著深雷的其他房企，掌舵人將面臨重大考驗。他們需要展現出有效的風險管理和經營能力，同時也需要拿出清晰的發展規劃和解決方案，通過穩健的經營和明智的決策來化解風險，重塑企業形象，并尋找新的發展機遇。以恢復市場信心和投資者的信賴。而對于整個房地產行業和投資市場而言，老牌頭部房企的風險或許也將成為后來者的機會，市場競爭格局可能發生變化。