從封閉的“盒子”到有溫度的“社區大客廳”，從傳統商場到重回年輕潮流聚集地，從昔日地標到變為生活方式新場域……存量時代下，隨著商業產品自身的升級以及消費需求的轉變，“改頭換面”的商業體日益增多。但無論怎樣定位、如何改造，老牌商業煥發“第二青春”的過程，都需要直面三大母題： 從百貨到購物中心，到街區，到非標……當上一個產品周期的空間形態無法匹配當下的新業態，如何通過改造來匹配？ 當消費者偏好從消費商品到消費時間，從滿足購物轉向滿足體驗感、滿足情緒價值，如何通過改造承接更多元的需求？ 原有建筑空間基礎上，特別是大體量的商業項目，如何以相對小的投入、少的改動獲得更多效果和更大收益？
面對這些“老大難”挑戰，日本東京的KAMEIDO CLOCK、泰國曼谷的Marché Thonglor、荷蘭的Westfield購物中心等國外不少商業都進行了成功實踐，國內近年來也出現了北京SKP、重慶The Oval等購物中心改造的新嘗試。RET睿意德注意到，開門試營業的百聯西郊購物中心，也給出了自己的破題方式。 百聯西郊，作為上海長寧的老牌商場，2004年開業。彼時，它是國內第一家北美風格開放式購物中心，也是上海第一個有露天廣場的社區購物中心?！癿all+street”的前衛新潮建筑組合、豐富的商業活動、多元的業態構成，18年來百聯西郊一直是周邊居民“娛-文-購”生活休閑集聚之所。“愛心點亮希望慈善義拍”、音樂之聲中國TOP排行榜媒體見面會、上海故事廣播聽眾見面會……300余場文娛活動的舉辦，百聯西郊見證了上海西片區的發展，成為上海西郊、古北，乃至大虹橋區域最具特色的城市商業體。在與周邊居民的互動、與上海西郊超級片區規劃的融合發展中，百聯西郊塑造出悠閑、從容、國際化的商業標簽與生活方式。源于“上海母親河—黃浦江貫穿整個市區”的設計靈感，通過一條弧線型的露天步行街，串聯購物中心兩端的主入口與中庭廣場，百聯西郊拓展了與上海城市的連接。 百聯西郊改造前 但隨著新增的長寧Art Park大融城、長風大悅城、BINGO繽谷廣場等10余各類型商業項目的開業，周邊的商業競爭愈加激烈。加之身處上海西郊生活圈核心位置，聚集了更多高消費水平和有孩家庭，比例遠高于上海市和長寧區平均水平，以及外籍人士，對消費提出了更高的需求。而曾經潮流的建筑外立面、前衛的中庭廣場，已陳舊過時；室內外環形動線狹長易迷路、切割客流的問題也日漸暴露。 變化，是商業更新的原點。 內外因素的作用下，這個總體量11萬方的購物中心開始思考： 購物中心的下一階段會是什么？ 如何延續空間開放與人的交互基礎上，打造全新一代的商業產品？ 商業如何更好地承載社區生活？ 從在地性的再發現和對區域生態的展望中，百聯西郊萃取出健康、活力、可持續的價值理念，重構建筑設計、空間場景、功能分區和業態組合，全面煥新后將變身構筑理想生活的“超級社區能量場”。 百聯西郊改造后 重構商業微空間 動線拆解，建立“流動”的微空間組團
現代建筑大師路德維?！っ芩埂し驳铝_曾提出“流動空間”的概念，避免空間成為一種消極靜止的存在，而成為一種生動的力量。對于購物中心來說，空間的流動，在于既要保持游逛的連續性，又在不同空間里實現功能的分離與滲透融合。 百聯西郊通過對原有動線的拆解、微空間的打造，重構了空間組團，讓空間流動起來，讓人流動起來。如同百聯股份總經理張申羽所描述的，“將人與空間、人與人、人與文化的連接成為‘無界’?！?/p> 動線改造前后 原有的室內外雙環動線，長而狹窄，客流方向容易迷失且體驗感差。部分商鋪位于動線的終點，動線被截斷，無法環通，對客流的聚集較為不利。改造后長約400米的環形動線聯通了整個平面空間，充分保證了店鋪的展示性、可達性和均好性，解決了原來端部商鋪的導流和店鋪切分問題，提高了平面的靈活性，化解了冷區的問題。 內部公共空間里，打造了東西兩大中庭，通過中庭旁的特色空間“陽光平臺（POCKET）”與地下二層的下沉式廣場“活力內核”緊密相連，室內空間與室外庭院建立了聯動，為內外空間賦予了視線、光線以及活動空間上的多元活力與變化。 悅活東庭與悅尚西庭 一系列空間組團，保留了視覺的通透性，又能承載不同功能，為品牌鋪位提供了更多的可選性。聯動的空間、流動的人流、多功能的群組，通過內部微空間的打造，實現了空間形態升級，更形成了一個個微小的空間社區。
拓展體驗層次感 一步一景，打造“互為景觀”的自然態場景
“公園+商業”、松弛感、City walk的火熱，都反映出商業更加頻繁地與自然相融合。 這種自然感一方面在于商業親戶外景觀環境的塑造。百聯西郊改造設計中充分考慮可持續發展理念，延續了原有的半戶外建筑形態，東西入口以綠植、濱水與露臺構建起環繞商場的綠意，更靈動地聯通起內外部建筑和周邊的環境。室內大量的植物、永生苔蘚及自然質感的材質相呼應，凈化空氣，提供自然、舒適、質樸的空間感受。 景觀環境 建筑材料上，充分遵循了建筑節能與可再生能源的利用，立面以素混凝土色調作為建筑空間的基本表情，以環保材料陶板傳遞永續生長的建筑理念；從屋面分布式光伏板、保溫材料，到室內照明、裝修材料使用的尼克石和再生陶瓷磚，可持續理念貫穿在諸多細節處。景觀設計上，拆除的建材碎片、改造留下的木材被回收制作成可再生可持續材料，作為景觀墻材料，或應用在景觀座椅及家具上。在商場內游逛，人、自然與商業場景和諧相融又不失生活氣，商業的親和感盡顯。 外立面環保陶板和再生建材石籠墻 另一方面，自然感源于放松，源于自由對話與開放互動。百聯西郊通過空間景觀層次的打造，營造了錯落有致、一步一景的自然感。內部空間不同于規整的盒子構造，減少了人工照明，最大限度引入自然光，延續了“會呼吸的mall”這一特性，弱化了刻意的人工規劃感，營造自然的游逛氛圍。 一步一景的空間景觀
戶外開放空間打造上，一方面保留原始風貌的結構梁柱，延續歷史文脈。另一方面將原本首層的戶外廣場沉入地下二層，7.5米層高的下沉空間形成了三維的舞臺空間與社交空間，從地下二層向上形成“騎樓式”大臺階；二層以上外廊露臺與周邊店鋪無縫銜接；原有的頂層足球場、溜冰場、馬術場等運動空間，改造后拓展出漫步跑道、屋頂球場、兒童樂園等全齡段空中活動空間；延伸城市界面的街頭運動公園與攀巖，形成完全貫通的“第五立面”。 郊點廣場與屋頂漫步跑道
室內的小看臺、室外的觀景露臺、河畔布局的濱水餐飲……不同空間參差錯落，連續性的社區場所營造（place making）拓寫出讓人停下來的“第三空間”，感受不同視角下的感官與視覺體驗。每層的戶外廊道與內庭空間產生對望，室內的挑臺空間與首層的中庭空間產生互動，身處不同空間，人與人相互對望，商業空間與自然空間對望，消費者在漫步中感受到時間與空間的重合，回歸逛街的本質，讓消費行為在生活化的、返璞歸真的環境里自然而然的發生。 煙火瀾岸 從社區營造、開放空間打造、可持續建筑材料的使用、環保步行生活圈等多維度出發，百聯西郊通過建筑、室內、景觀一體化的改建策略，重塑了一處人文、社會、經濟均可持續發展的商業空間。
功能空間的“去專屬化” 多元交互，強化空間場景的包容性
最初，購物中心空間以業態或人群進行空間劃分，B2的超市餐飲專區、1F的時尚潮流專區、3F的兒童體驗專區、4F的繽紛美食專區、頂層的陽光運動專區。隨著消費者生活方式日趨多元，復合空間應運而生，在同一空間內融合多維度的感官與社交體驗。 百聯西郊以創造社區居民美好生活場景來構筑自身的復合空間。在百聯股份總設計師林琨看來，“商業煥新不是單純物理空間的拆與建，而是空間表達與生活方式升維的重要手段。”通過改造形成了運動、社交、社區生活、休閑娛樂、寵物友好等不同的功能空間，打造了社區運動空間、社區交流廣場、寵物友好公園等十五分鐘社區生活圈，承接更豐富多元的生活場景；更實現了空間的“去專屬化”，強化不同空間的交互體驗。 上海首家<超級鳥局>寵物露營店 每個人都有自己的“時區”需求，商業也在不斷通過場景營造探索不同“時區”體驗。百聯西郊獨特的空間結構串聯了全天24小時的生活社交場景，清晨室外庭院、屋頂跑道的晨練運動，午間的商務就餐洽談，下午親子娛樂、寵物互動，夜晚濱河酒吧街、屋頂汽車影院將點亮夜經濟。無論是工作日的商務客群、周末的家庭客群，還是晚間的年輕客群、節慶的度假客群，都能收獲所需。 親子游玩目的地<MELAND CLUB> 首層的社交空間與商業的POP-UP活動空間，可以舉辦發布會、演出、展覽等各式活動的下沉式廣場舞臺空間與周邊的社交休閑空間，外擺的餐飲與濱河景觀步道，很多公共空間彼此獨立又相互交融。在這里拍照打卡、休憩聊天、漫步運動、參與活動，空間場景的包容性被最大化釋放，不只屬于某一人群，每個群體都能找到專屬的體驗感。
RE而意品牌體驗空間 寵物動線、運動動線、晚間動線、休閑動線，不同動線的設置既彰顯了社區友好與關懷的功能，也激活了彼此間的社交氛圍，“超級社區能量場”的能量由此匯聚。
結語 提取區域居民共同的生活記憶，煥新生活場域，生成新的空間產品，是商業操盤者在改造時的必答題。商業煥新來自空間與人、與內容、與場景的不斷碰撞，相互激發動能，產生新的聚合效應。百聯西郊通過構建更流動、包容、自然態的空間場景，已吸引眾多品牌簽約入駐，其中各類首店50余家，他們將共同為區域消費者構建全新的上海西郊生活方式提案。 作為百聯的合作伙伴，RET睿意德關注到，從聚焦年輕力客群的百聯ZX創趣場的改造，到百聯又一城REITs申報發行的探索之路，再到百聯西郊聚焦新一代消費場景需求打造超級社區能量場，以百聯為代表的商業體一直嘗試打破業態邊界，不局限于購物中心或百貨的刻板定義，不刻意追逐標準與非標的差異，而以客群和場景為核心，以創新空間產品更好地連接人與人、人與文化、人與社區、人與生活，不斷探索城市更新的新邊際。
