2024海南商業亮了：太古里、大悅城、龍湖天街“海島首秀”，正面廝殺！
來源: 贏商云智庫 作者: 贏商云智庫 時間:2024-01-26
2023年，海南商業持續爆發。據贏商大數據統計，過去一年海南新開商業18個，合計商業總量約108萬平方米。商業總量同比去年翻了一番。商業進程繼續加速快跑，2024年海南還將迎來7個新開項目，總供應量達到88萬平方米。
太古地產首個度假村式零售綜合體-太古三亞國際免稅城三期項目
三亞旅文集團進軍三亞中央商務區的首個項目-旅文·三亞總部港
受2020年疫情影響，再加上海南自由貿易港建設進入全面實施階段，海南商業以免稅經濟牽頭強勢吸引消費回流。而消費基本盤的持續向好，國內眾多頭部商企紛紛“下海”，瞄準海南商業市場。也因此，近幾年海南商業進入增量爆發增長期。梳理近三年海南擬開業項目可以發現，海南規劃入市商業基本維持在80萬平方米左右。其中2023年疫情放開的首年，市場環境不穩定導致擬開業項目僅有52萬平方米，但實際開業率遠超規劃。該年實際開出了18個新項目，合計108萬平方米商業總量。從企業來看，外來頭部商管公司開始分食市場，數據顯示，在2024年將開的7個新項目中，外來企業有四個。對于長期以本土企業占據市場的海南商業而言，外來頭部企業攜重磅項目入市將激發市場“鯰魚效應”，有效推動整體商業的向上發展。而從區域來看，吉陽區、海棠區、龍華區或將迎來新一輪的商業升級。吉陽區是三亞商業高度集中區，三亞近七成的存量商業分布在該區。主要在于作為三亞的主城區，該區域居住氛圍濃厚，擁有三亞43%的人口。而2024年三亞大悅城、旅文·三亞總部港兩大重磅項目入市，將進一步推動該區域商業的升級迭代。
海棠區是三亞建設高端商業的主陣地，目前以主打離島免稅購物的cdf三亞國際免稅城奠定了區域的高端消費氛圍。而2024年太古三亞國際免稅城三期項目的開出則將進一步加速區域高端商業的進程，未來該區域還有華潤萬象城。
龍華區是海口GDP冠軍之區，也是海口傳統商圈，商業高度集中。近年來包括海口萬象城、王府井海墾廣場等重磅商業的入市，龍華區的商業迎質的突破。而2024年22萬平方米的超大體量商業龍湖天街的入市，龍華區的商業發展還將進一步躍升。
三亞大悅城定位「海島潮趣生活主場」，引入了「綠洲·舞臺」的設計理念，打造出了萬物生長、涌風雨林、沐光花園以及云端之夢等主題空間，包含近2000㎡下沉式熱帶花園廣場、24H全天候屋頂商業街的海島微醺悅聚場。
在業態品牌上，將引入約260+品牌，包括近40%的定制店/旗艦店/首進品牌，以及近5000平方米的娛樂體驗。目前項目已經引入了BONA博納國際影城三亞首店。
- 項目亮點：三亞旅文集團進軍三亞中央商務區的首個項目
旅文·三亞總部港，毗鄰海旅免稅城，總建筑面積約22萬平方米，商業面積8萬平方米。項目采用開放式、全臨街式商業布局，以沉浸式空間的設計語言打造一個時尚、新潮、免稅兼具的多首層立體商業街區。項目將圍繞“品質、社交、潮奢”三大關鍵詞，引入特色小酒館、音樂餐吧、咖啡廳、健身房、運動街區、文化市集、免稅品牌旗艦店等，打造總部精英7x24h的全時理想商務生活圈。
這是太古地產發展的首個度假型零售項目，建筑面積逾36萬平米，將建成商業面積最大的“超級太古里”。項目將在打造集高端零售、濱海文旅元素和前沿文化藝術場景于一體的國際文化旅游商業新地標的同時，將通過行人步道與免稅商業綜合體——三亞國際免稅城一期和二期實現聯通。在設計上將突顯三亞的熱帶海岸線和獨特的生態景觀，同時從當地土著民族社區的傳統漁業聚落中汲取靈感。以海棠灣22公里的海岸線為背景，對標國際一流水平的商業項目，以高端零售為特色，融合藝術和文化元素，打造奢華旅游目的地。◎三亞國際免稅城三期A區鳥瞰圖 圖片來源：項目官方
海口天街商業面積約22萬平米，位于海口城西站，是海南首個TOD商業綜合體，也是龍湖體系內第三大的商業項目。項目定位“城市潮流地標中心”，圍繞“松弛感、煙火氣、品質感”三個標簽，秉承著“敢潮”和“弄潮”的時尚態度，攜手40家首店、20家城市旗艦店及五大主題潮流品牌矩陣，對話島內外前沿風尚。
由澳門央企南光集團重資鼎力打造的商業開篇鉅作——海口南光中心。項目位于海口西海岸黃金地段，總建面約22萬㎡，其中商業面積5萬平方米，將打造成海口首個兼具濱海風情與澳式文化的城市商業名片。據悉，南光中心圍繞“C海岸 歡樂悅享+”定位，規劃了“悅海摩登、望海歡聚、觀海潮流、聞海社交、聽海生活”五大極具濱海文旅風情的商業板塊，將引進休閑酒吧、演藝吧，家庭樂園等特色業態，以及甄選特色餐飲、精品零售、潮流文創、休閑娛樂等多種業態，打造西海岸片區首個“歡樂悅享生活中心”
理想海是一座超三萬方的沉浸式主題商業街區，不同于以零售為主的傳統商業體，項目以主題餐飲+愉悅式體驗為雙主業態，占比50%，定位打造西海岸潮玩社交生活場。作為新型商業街區，項目涵蓋商超、特色餐飲、文創品牌、藝術展演、運動中心等功能，規劃科技主題館、潮玩IP、潮玩打卡街區、潮玩生活節等內容，讓不同客群在這里暢享吃喝玩樂購的一站式潮玩生活。
三亞崖州招商花園里，建筑面積約3萬㎡，是崖州區域首個MIX+型購物中心。項目以“層巖激浪”“聽憑風引”及“追光逐浪”為主題，將“深海”及“花園”元素深度融合，打造富有趣味性的創新商業場景。在業態上涵蓋精品超市、國際餐飲、精品零售、配套服務、兒童游樂、兒童零售、文化教育、特色餐飲、娛樂休閑等，引入了40家首進崖州的品牌，將滿足區域吃喝玩樂購一站式的潮流品質需求。第19屆中國商業地產節將于5月在廣州舉行，系列主題展——【中國城市商業館】，打通合作對接“最后一公里”，聯動五大國際消費中心城市+18個消費前沿省市，召集全國1000+城市活力商業項目，精準對接2000+全業態品牌資源，助力項目建設專屬品牌庫，為招商推廣提供一站式全方位招商展示平臺。
