特色小鎮是指依賴某一特色產業和特色環境因素（如地域特色、生態特色、文化特色等），打造的具有明確產業定位、文化內涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發項目。如今特色小鎮在國內建設的風生水起，下面，飆馬商業地產就來說說如何科學創建特色小鎮。
第一，要區別對待東、中、西不同地區的發展重點。東部地區重點的是控制規模、提升存量、防止大拆大建，如浙江經驗就是核心區建設控制在1平方公里，控制范圍控制在3平方公里；中部地區則重在找準產業方向，明確市場定位，找準發展的動力;西部地區要注重發展特色鄉鎮，宜農則農，宜商則商，宜游則游。
第二，要精心策劃和找準定位。精心策劃是要突出小鎮的特色，聚焦優勢產業、獨特文化內涵等因素，立足自身的優勢，強化突出特色，如蓮花灣的拈花小鎮，定位就是禪文化，打造禪意的度假小鎮。還要基于現狀基礎，充分挖掘潛力，基于小鎮的自然、景觀、民俗等資源，對這些資源進行充分挖掘，去粗取精，找到特質，如古北水鎮是在本身有司馬臺古長城的優勢旅游資源的基礎上，打造成為京郊最具北方特色的度假小鎮。
第三，要在現狀產業基礎上提升和發展。要借勢特色小鎮的人氣和資源集聚優勢，拉動、促進小鎮的產業發展，完善產業結構，升級產業體系;延長產業鏈，構建合理的產業集群，打造競爭優勢，擴大產業影響力，提升產業競爭力。
第四，要嚴格控制建設規模。規模要小，小才能精，小才能美。特色小鎮建設應該走精明收縮的道路，小城鎮規模較小，避免建設規模過大，反對粗放式、快速式、一窩蜂的建設。要緊湊布局，遵循建設緊湊布局和集約建設用地的原則，避免攤大餅式或脫離現有產業分布人為劃定建設區。鼓勵分期建設，反對一次成型，建一個成一個，要有高標準和長遠性，可放慢建設速度，但要保證質量，分期建設還可以保證特色小鎮在風貌和形態上的多樣性。
第五，打造地域特色的宜居環境，傳承重塑小鎮文化，聚集人氣和活力，防止鬼鎮的出現。要打造宜游宜產的旅游環境，挖掘旅游題材，對接區域市場需求。還要提升和共享服務水平，特別是服務社會事業，設施建設要與鎮區結合，共建共享建設完善的服務體系;建立完善與經濟社會發展相適應的服務體系，提升綜合承載能力，成為整合資源、集聚創新和特色產業的“新載體”;服務于周邊村民和居民，統籌布局，互通互聯，完善補足城鄉服務設施體系，促進服務設施向周邊的農村延伸。
最后，要構建信息通達的智慧體系。首先就是要綠色發展加生態低碳。特色小鎮的發展模式、布局形態、建筑技術都應該采用綠色化和生態低碳的發展思路和標準，基于綠色低碳和物聯網、云計算等高新技術結合的“智慧城鎮”是面向未來的全新的城鎮形態。智慧發展就是互聯網加小城鎮的二者完美結合，通過信息的便捷，釋放空間對人的約束。智慧手段也能夠促進產業的發展，對接更廣闊的市場，服務更多人群，用智慧系統的提升鎮區的服務水平。
