布局商業(yè)地產(chǎn)能否成服裝品牌多元化轉(zhuǎn)型方向？

　　核心提示：隨著消費需求不斷變化，大多數(shù)品牌沒能適應(yīng)市場需求，沒有跟上消費需求，導(dǎo)致服裝版塊業(yè)務(wù)開始萎縮，服裝業(yè)務(wù)已不能為這些品牌提供源源不斷的資金流和利潤，很多企業(yè)開始轉(zhuǎn)型，嘗試多元化。
　　現(xiàn)在很多紡織服裝企業(yè)涉足商業(yè)地產(chǎn)來，這是為什么？

　　在我看來，這只不過是20世紀(jì)90年代崛起那批服裝品牌的一個縮影，在那個時代下，浙江男裝包括雅戈爾、杉杉、紅豆、莊吉、報喜鳥，福建男裝品牌如七匹狼、勁霸等。在2000年以后出現(xiàn)了分化：有自己見解、理念以及專注發(fā)展的服裝品牌越做越好，比如紅豆、七匹狼、報喜鳥等。

　　但是隨著消費者消費需求的不斷變化，大多數(shù)品牌沒能適應(yīng)市場需求，沒有跟上消費需求，導(dǎo)致服裝版塊的業(yè)務(wù)開始萎縮，服裝業(yè)務(wù)已經(jīng)不能為這些品牌提供源源不斷的資金流和利潤，這時候很多企業(yè)開始轉(zhuǎn)型，嘗試多元化，有一些企業(yè)為此還收到不錯的效果，比如雅戈爾早在十多年前進入房地產(chǎn)行業(yè)，而莊吉進入造船業(yè)但最終宣布破產(chǎn)，杉杉的鄭永剛更是在公開場合宣稱：做服裝只是我割舍不下的情懷。

　　這些轉(zhuǎn)型多元化的企業(yè)，在我看來是不得已而為之，因為他們在服裝市場已經(jīng)缺乏競爭力，過去十年的黃金時代一去不復(fù)返，跑馬圈地就能轉(zhuǎn)圈大量利潤的時代不會再來，在這樣的情況下，相關(guān)服裝上市公司資金充裕，自然就會尋找更多能夠賺快錢，拯救業(yè)績的產(chǎn)業(yè)，而商業(yè)地產(chǎn)這幾年如火如荼，方興未艾，加上商業(yè)地產(chǎn)跟服裝業(yè)有剪不斷理還亂的關(guān)系，自然成為資本首選的行業(yè)，這將會在今后相當(dāng)長一段時間存在，或者說會是一個趨勢。

　　在服裝行業(yè)大環(huán)境不利的情況下，服裝企業(yè)選擇進入商業(yè)地產(chǎn)至少有幾個原因：首先是在服裝行業(yè)已經(jīng)沒有太多的利潤空間，面對國內(nèi)國外大量品牌的夾擊，幾無核心競爭力可以應(yīng)變，自然不太可能在服裝行業(yè)有所作為，只有另謀他途；其次，手握大量資金，可以進入任何他們想進入的行業(yè)；然后就是商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展和豐厚的回報，自然成為吸引他們的首選。

　　但是，這個趨勢將會帶來什么？會不會是他們新的業(yè)績增長點，至少從我個人來看，還是要繼續(xù)觀望，或者我可以斷言：商業(yè)地產(chǎn)并非紡織服裝企業(yè)拯救主業(yè)、提升核心競爭力的有效途徑。我想從三點分析：

　　一、與當(dāng)年的“跑馬圈地”、“粗暴擴張”一樣，進入商業(yè)地產(chǎn)的服裝企業(yè)，現(xiàn)在的手段如出一轍，并沒有更為高明的策略和措施，僅僅是因為上市后有大量資金，以及良好的生態(tài)關(guān)系，這也是為什么進入商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)，都是和國內(nèi)外著名的商業(yè)地產(chǎn)品牌合作，因為服裝企業(yè)沒有商業(yè)地產(chǎn)的管理和營銷基因的話，勢必在今后的發(fā)展中產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度非常迅速，到今天可以說已經(jīng)泛濫，各種商場購物中心數(shù)不勝數(shù)，大大小小的城市，各種商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)充斥人們的生活，但真正卓有成效的商業(yè)地產(chǎn)項目，屈指可數(shù)，也就是說，商業(yè)地產(chǎn)并不一定能為進入這個行業(yè)的服裝企業(yè)帶來他們期望的回報，極有可能深陷其中不能自拔。

　　三、越來越多的紡織服裝企業(yè)和民間資本進入商業(yè)地產(chǎn)，必然會加劇商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭，而大多數(shù)不具備商業(yè)地產(chǎn)管理和營銷基因的企業(yè)，很有可能無法遵守正常的商業(yè)規(guī)則，拉低消費者對該行業(yè)的好感度，讓本來競爭積累的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，淪為20世紀(jì)90年代的大市場，其實這個現(xiàn)象在很多城市已經(jīng)成為現(xiàn)實。

　　四、商業(yè)地產(chǎn)之所以不能成為拯救服裝企業(yè)的“靈丹妙藥”還包含一個重要的原因，就是未來電商行業(yè)的理性發(fā)展和進一步規(guī)范，會進一步“蠶食”線下銷售，商業(yè)地產(chǎn)需求會加快下滑，這或許是壓垮進入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的最后一根“稻草”。