核心提示：據前瞻產業研究院《中國商業地產行業商業模式與投資戰略規劃分析報告》預計到2020年，中國商業地產投資規模可突破2.3萬億元。
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在一線城市和部分二線熱點城市樓市火熱的同時，廣大三四線城市仍不慍不火。從當前發展情況看，商業地產總量上來看是供大于求，但另一方面，商業地產的環境明顯優化。長期來看，發展趨勢仍被看好。
部分城市短期出現商業地產過剩現象
受到城市進程加速的因素驅動，未來幾年，預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。據前瞻產業研究院《中國商業地產行業商業模式與投資戰略規劃分析報告》預計到2020年，中國商業地產投資規模可突破2.3萬億元，商業地產銷售面積可突破1.2億平方米。
分區域來看，不同房地產板塊交出的成績單喜憂參半，行業專家把以下五座城市評為2016 年最具投資與開發前景的城市。這五個城市包括上海、深圳、北京、廣州四大一線城市和蘇州這個二線熱點城市。
這其中，深圳迅速成長的信息技術產業和私募股權投資領域是推動深圳房地產市場發展的主要動力，深圳毫無疑問是去年最熱門的房地產市場。
某些二城市如南京和武漢由于其高科技和信息技術領域的迅猛發展，其寫字樓市場發展得更好些，而大多數二線城市和三線城市，包括成都、重慶、沈陽、天津和西安在內，仍面臨嚴重供給過剩，而其中部分城市經濟增長出現放緩，更是加劇了這些城市寫字樓供過于求的狀況。
未來商業地產現狀發展趨勢：
第一，經濟轉型升級和新型城鎮化將成為商業地產發展的內生動力，如此趨勢下，中國可以借助美國的高科技，提升創新能力，利用城鎮化高速發展的契機，將自身經濟帶上一個臺階，真正成為既大又強的經濟體。
第二，互聯網與商業地產緊密結合，并會創造新的商業模式，線上線下業務如何互補而不是制約，但無論如何，商業地產巨頭的所有動作，都值得我們思考并重視。
第三，商業地產并購整合加速，投資機會關注價值洼地，很多盲目開發和被動開發的商業地產項目，將會被低價拋售。未來幾年會出現強強聯手，以強凌弱，并購收購風將會盛行。
隨著商業地產比例上升，未來商業地產開發水平肯定會提高，運營水平也會相應提升，商業地產的融資-開發-招商-運營的產業鏈趨于完善，雖然短期來看，部分城市商業地產布局出現過剩情況，但總體發展趨勢仍然樂觀。
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