總理對樓市表態，傳遞重要信號！
10月11日上午，“中國—葡語國家經貿合作論壇第五屆部長級會議”在澳門舉行，李克強總理出席會議并發表主旨演講。
根據新華社現場直播，李克強總理在講話里詳細談到了中國房地產市場，這是“國慶調控風暴”后，最高層第一次公開表態。他說：
現在外界對中國的債務、房地產市場等方面的風險有些議論，我認為，對這些問題要客觀全面看待。
從房地產市場來看，中國新型城鎮化今后還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態勢。針對當前中國房地產市場的一些分化態勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進房地產市場穩定健康發展。
總之，我們有信心、有能力實現今年經濟社會發展的主要目標，也有決心守住不發生系統性、區域性金融風險的底線，并且為明年穩定發展奠定堅實基礎。
那么，從總理的話里，我們可以讀出什么？知名財經評論員劉曉博認為：
1、中國房地產市場基本面向好，總理著重強調了“新型城鎮化今后還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態勢”。這事實上是在向市場喊話，雖然20個城市出臺比較嚴厲的調控措施，但中國樓市的基本面沒有逆轉，沒有必要變得特別悲觀。
2、樓市調控的一個重要目標是“促進房地產市場穩定健康發展”，而不是打壓樓市，或者讓樓市暴漲。所以，我認為管理層要的走勢是：長期看是慢牛，短期看可以是橫盤，近期適當有點跌幅也是可以的，但跌幅大了絕對不行，因為會威脅銀行體系的安全。
3、由于一二線城市和三四五線城市樓市出現嚴重分化，因此未來調控必然是因城施策，或者叫一城一策。包括未來的房地產稅，都會如此，最終可以開征房地產稅的城市不多，人口流失的中小城市很有可能免征。而北上深這類城市，可能會有比較嚴厲的房地產稅。
4、總理把樓市和金融風險放在一起說，這說明最近的調控目的，主要是為了防止泡沫過大，最終引發類似去年股災的金融風險。
5、“保障居民基本住房需求，努力實現住有所居”，這將是各地政府的主要目標。但基本住房需求和住者有所居，是包含租房在內的，不能都理解為買。這意味著未來房地產市場產品形態將多元化。
6、總之，總理此次對樓市喊話含義非常豐富，既不希望進一步刺激樓市走高，也不希望樓市因調控而暴跌。
樓市再爆大新聞，國土部透露驚天秘密！
國土部最新發布的一份重要文件被很多人忽視了：2015-2020年全國新增1200萬畝新增建設用地，但沒有一畝安排在超大城市和特大城市！透露的信息很清楚：大城市的土地供應只會越收越緊。
近日，國土資源部、發改委、住建部舉行了新聞發布會，介紹了“人地掛鉤”的新的土地供應制度。
提出2015-2020年全國新增建設用地總規模約3900萬畝，其中包含了進城落戶1億人口的各類用地需求，初步估算為1200萬畝。然而，卻沒有一畝安排在超大城市、特大城市。文件還提出，超大和特大城市的中心城區原則上不因吸納農業轉移人口安排新增建設用地。
從中長期看，高漲的房價背后是“一多一少”，一頭是人多錢多，另一頭是大城市建設用地少。這是對無法解開的死結，每日經濟新聞地產主編楊羚強表示，國土部的政策，揭開了一個驚天秘密：大城市的限購政策恐怕在5年內都不會退出，不但不退，限制還可能比之前更嚴。因為這些大城市，并沒有為可能流入的1億農業人口準備好相應的建設用地。而且，不只是北上廣深，可能會有更多城市開啟長期限購。
劉曉博則認為，對于有人口吸引力、戶口控制不是特別嚴的大城市來說，人和土地的掛鉤，將給這些城市帶來顯著的建設用地供應量，有益于抑制高房價。但對于北京和上海這種人口吸引力巨大，但戶籍管理特別嚴的城市來說，反而會出現供地脫離實際人口的傾向，最終導致住宅稀缺，房價上漲的情況。
像北上廣深這些超大城市，外來人口不斷流入，建設用地又不加，人均建設用地自然會大幅減少。不只是房價會繼續飆漲，交通也會更加擁堵，到時，樓市限購政策不但不退，還可能比之前更加嚴格。
國土部再爆猛料后，樓市資金會否流入股市？國務院一個動作暗藏了巨大信號。
國務院發大招，再次聞到牛市的味道？
國務院在昨天收市之后，發布了兩個極其重要的文件。分別是《國務院關于積極穩妥降低企業杠桿率的意見》以及它的附件《關于市場化銀行債權轉股權的指導意見》。
此外，在談到貨幣政策和資本市場問題時，總理是這樣說的：
當前，中國貨幣政策是穩健的，流動性保持合理的充裕，商業銀行的資本充足率和撥備覆蓋率高，而且我們風險彌補和吸收損失的能力比較強。
下一步我們將通過發展多層次資本市場，提高直接融資比重，推進企業兼并重組等途徑，逐步降低非金融類企業的杠桿率，化解金融風險。
這兩段話跟“降杠桿”、“銀行債轉股”的中央文件相呼應。在那兩份總計不到1萬字的文件里，僅“股權”就出現了38次，如果加上“股本”、“股票”則達到40多次。
于是，一個猜想似乎正在坐實：樓市入冬之后，股市必須有一波行情。
第一，這是為了債轉股，以及給企業降杠桿；
第二，這是為了給人民幣資產帶來賺錢機會，否則熱錢會去沖擊人民幣匯率！
劉曉博認為，在房地產市場降溫之后，中國試圖開啟“印股票時代”的急切心情。通過股權市場激活直接融資，降低企業杠桿率，把投資重點從房地產市場轉移到實體經濟上，是中國未來發展的根本出路！
文章來源：新華社、中國政府網
