越來越多的主題購物中心的出現，讓消費者有了更多的購物休閑的選擇。那么，為什么購物中心開始選擇做主題，購物中心主題設計應該考慮哪些因素，主題對購物中心又有哪些影響呢？是不是有了好的主題，購物中心就能一勞永逸呢？
1、為何要走“主題”路線？
“同質化”危機加劇了競爭，購物中心紛紛通過布局主題特色來增加自身亮點、吸引客流。除了通過建筑創新、展示方法改變以及增加文化特色和品牌資源以外，部分購物中心開始發展多層次多主題的功能復合型綜合體，照顧不同消費者的需求。當“體驗”成為商業地產領域的熱門詞匯時，“主題設計”又成為營造購物中心“體驗”的另一個關鍵詞。
購物中心發展存在的問題，讓主題購物中心興起。隨著第四代商業模式的興起，購物中心開業普遍調整業態，大體上形成了購物、休閑娛樂、餐飲三大主導業態，甚至各種業態的占比都形成了所謂“定律”，一些還出現同類甚至同一個品牌相互疊加的局面。購物中心業態趨同化是業內相互學習和借鑒的結果，也正是因為難以避免競爭對手的“抄襲”，才導致了如今購物中心“千店一面”的格局。
國內購物中心在商戶組合上過于單一化，缺乏自身的商業特色。目前基本上都是主力店（超市、百貨、影院、溜冰場）+次主力店（大型餐飲、快時尚）+其他品牌店。走在行業前沿的企業如萬達、恒隆、凱德、華潤等都形成了一套標準化運營模式，雖各地不是簡單復制，但大體上都是大同小異。
建筑形態呆板化。建筑理念和規劃設計上大同小異、缺乏創新，導致購物中心的外立面、內部構造、建筑風格、景觀設計等方面千篇一律。建筑沒有特色、設計沒有內涵，絕大多數購物中心沒有自己的“特質”，只是成為鋼筋混凝土堆積而成的堡壘，缺乏鮮活的生命力。
服務理念空洞化。 一些購物中心，進駐的品牌不錯，整個設計規劃也不錯，就可是吸引不來人氣。這源于消費者的購物體驗不僅僅是看商場的環境、進駐的品牌，更深層次是感受服務。比如商場內對于老人、小孩有特殊的照顧，垃圾桶的設計，衛生間的設計等舒適度是否考慮充分，商場日常是不是會舉辦一些小活動等等。
2、購物中心主題設計的考慮因素。
主題規劃。融合場所精神，根據購物中心的整體定位規劃考慮；業態、商場軟硬件等均可統一規劃；
建筑設計。綜合建筑主體、室內裝飾、景觀等統一布局；盡可能的多挖掘主題背后的文化資源，打造文化體驗。
外在表現。可通過建筑、景觀、神話故事、環境、氛圍、配套設施、商業推廣等全面表現主題元素
精細化運作。購物中心需要在品牌招商、商場運營等環節精細化運作。如根據主題，不時舉辦各種活動，如以電影作為主題，其所有的企劃活動都應以電影為核心，進行道具展示、電影附屬商品銷售等。
人性化服務。主題設計之時都會假定吸引的客群，根據客群的特點提供針對性的服務，如兒童主題型，針對親子活動、兒童游樂、購物、餐飲等各方面的可能遇到的各種問題提供人性化的指導、幫助，服務好客戶群體。
3、購物中心主題設計的商業價值。
通過主題化布局，來表現購物中心的特色主題只是其中的一個策略，購物中心的特色主題還可以通過主題化故事、景觀設計、文化氣質、商品服務等要素來詮釋不同的主題特色定位。如根據所在區域顧客的購物需要、消費心理特點、區域文化，參考購物中心的不同流派，確定購物中心主題，而后在空間處理、環境塑造、形象設計等方面對商業主題進行一致性表現，真正起到商業文化信息中心的作用。對于購物中心來說，主題元素的注入，無疑對其今后的長期運營產生著積極而深遠的影響。
國內現已出現了很多主題式的購物中心，如：女性主題，藝術主題，兒童主題，海洋主題，體育主題等等。但是有的購物中心在發展過程中，過分注重“主題”。而忽視了細節的服務。往往通過業態的堆積，和各類活動的舉辦吸引人氣。商業的成功主題定位只是開始，如何將主題的概念進行延伸，如何在軟件服務上領先，如何利用微博，微信，等推廣吸引更多的消費者，才是后期項目持續火爆，成功的關鍵所在。
