兩會中百姓以及開發商密切關注 “房地產市場”能否傳來“佳音”，然而剛剛發布的工作報告中給出了肯定的答案。
3月5日2017年政府工作報告發布，標志著中國經濟2017年預期目標和戰略重點的確立。2017年中國GDP的增速目標進一步下調到6.5%左右，表明經濟發展中的結構轉型和風險防范將被置于發展速度之前。報告在對2017年全球政治和經濟不確定性和中國經濟轉型中的挑戰作出充分預估的基礎上，亦傳遞出不少經濟發展新的動向與積極的信號。
李克強總理將2017年中國GDP的增速目標進一步降低到6.5%左右，表明經濟發展中的結構轉型和風險防范將被置于發展速度之前。2017年廣義貨幣M2和社會融資規模余額增長目標相應下調至12%左右（2016目標值為13%），控制經濟中的總杠桿率–尤其是企業杠桿率是今年的重要戰略目標之一。在實施穩健中性的貨幣政策同時，政府將赤字率維持在相對較高的水平（3%），通過為企業進一步降稅減費以及繼續帶動基建投資來穩定增長。
2017年的新增就業目標調升至1,100萬（2016年目標值為1,000萬），服務業對就業的拉動效應在制造業去產能和高校畢業生數量創新高之際將顯得尤為重要。零售消費增長預計達到10%左右，消費將繼續成為穩定經濟成長的基石。制造業升級正逐步成長為引領中國經濟未來的新驅動力，新材料、人工智能、集成電路、生物制藥、第五代移動通信等保持高速增長的戰略性新興產業被著重提及。除此之外，二孩政策、房產稅等議題也是兩會期間的熱點。
對于房地產市場的影響？
財政助力：減負和雙創利好企業辦公需求
2017年的政府工作報告提出，全年將進一步為企業減稅降費5,500億元；與此同時，雙創工作將圍繞設立雙創示范基金及鼓勵專業化眾創空間繼續推進。國家財政對減負和雙創的背書料將利好辦公需求，尤其科技類企業將繼續成為今年寫字樓市場的主力需求之一。此外，報告明確提出將修訂外商投資產業指導目錄，大力優化外商投資環境，進一步放寬包括服務業在內的外資準入。我們對在年初的市場展望報告作出的2017年全國主要城市寫字樓新增需求同比增長10%的預測持有信心。
二孩鼓勵政策？消費增長的X因子
城鎮化（2017年全國目標將有1,300萬人口轉變為城市居民）和收入水平提升歷來是消費增長和升級的根本動力所在，而兩會期間關于二孩鼓勵政策的建言和討論令其有可能成為另一個X因子。2016年全面放開二胎后，全年新生二孩約840萬，占全部新生兒的比例已升至45%（2013年僅為33%）。世邦魏理仕認為，2016年消費對中國經濟增長的貢獻率已達64.6%，是經濟轉型中最重要的穩定器。消費新生人口的快速增加將直接刺激嬰童和家庭服務型消費，并進一步推動購物中心的業態結構轉型以及主題樂園等市場的成長。
因城施策：住宅去庫存結構性糾偏
對于備受關注的住宅市場，本次工作報告證實了大部分三四線城市庫存仍高，因此總體的目標依然是因城施策去庫存。而在收緊調控的一二線城市，住宅銷量已出現明顯回調，世邦魏理仕報告指出，今年前兩月，一線城市除廣州持平外同比下降10%-70%，已實施限購的部分二線城市同比跌幅在50%上下。我們認為，2017年全國住宅銷將有10%左右的調整，而一二線城市的主要看點在于加大土地供應補庫存和抑制房價過熱。此外，人大表示今年將不會實施討論已久的房產稅相關立法也意味著全國性的房產稅不會在今年落地。
穩定信貸：溫和利好商業地產投資
中國政府將GDP增長目標下調至6.5%左右的背后一定程度上反襯出中國經濟進入穩步轉型通道而對其硬著陸的擔憂正在消散，這無疑也增強了投資者對中國房地產的信心。事實上，世邦魏理仕此前發布的2017年亞太區投資者意向調查顯示，較好的經濟基本面是投資者選擇中國市場的重要原因之一；同時，中國持續快速城市化進程也的確蘊藏了巨大的商業地產投資潛力。
盡管去杠桿基調下社會融資總額增長目標調降為12%，但由此而來的增量絕對值達到18.7萬億，高出2016年5%左右。因此，我們認為整體仍顯寬松的信貸供給將為大宗物業投資市場提供足夠的流動性。而此前出臺如私募基金禁投房地產過熱城市普通住宅項目，以及近期保監會降低保險公司單一股東持股比例等規定，都有可能間接使回報穩定的優質商業地產成為部分溢出資金的錨。
