2017年一季度的樓市，房地產市場調控持續加碼。在此背景下，一季度住宅市場量價整體回落。不過，房地產企業在土地市場的購買熱情并未減退，一季度恒大、碧桂園等十大房企拿地總價高達2246億元，同比幅增長83.3%。那么房企此番的表現又傳遞出了何種樓市信號？未來房企們又將如何發展？
多房企首季銷售創新高
據了解，僅3月份以來，已經有超過30個城市陸續出臺或升級不同程度的調控政策，但大型房企均創造了有史以來的季度銷售新高，眾多主流房企則實現了逆天的銷售，甚至超過了火爆的2016年首季。
4月5日晚間，龍頭房企萬科公告顯示，1-3月份公司累計實現銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元，同比去年一季度的752億暴增近100%。
萬科同比暴增100%并非個案。其他已公告業績的如融創一季度實現合約銷售金額455.0億元，同比增長81%；1-3月恒大累計合約銷售金額約1069.3億元，同比增長近50%。
另據億翰智庫數據，碧桂園一季度銷售金額近1500億元，同比大增239%；新城、魯能也不甘示弱，同比增速均在90%以上。
當日，恒大、融創、綠城、世茂等房企亦公布首季銷售業績，均實現大幅增長。
在調控頻密的一季度，是什么讓房企的銷售不降反增？多位房地產業內人士指出，一季度調控雖嚴，但市場中充斥著買漲不買跌的恐慌性心理，也有許多購房者擔心資格被限提前入市，導致需求大增。
房企拿地熱情不減
房地產市場的熱度不減，房企拿地的熱情就不減。簡言之，有利可圖驅使房企看好土地市場。
伴隨房地產市場調控的不斷深入，房企對土地儲備規模與結構的重視也越來越大。中國指數研究院的統計數據顯示，今年一季度，恒大、碧桂園、中海、保利、龍湖等10大房企拿地總額高達2246億元，同比大幅增加83.3%。
據了解，在北京對商辦調控政策出臺后，3月30日北京土地市場迎來商辦用地首拍。當天有3宗商辦用地參與競拍，分別位于朝陽區和大興區。三宗F3類用地合計規劃建筑面積24.1萬平方米，合計起價40.4億。最后成交價格合計為53.5億。
今年一季度，上海樓市成交量環比下跌30%左右。但房企拿地意愿并未降低，以小昆山地塊為例，土地樓板價3萬元/平方米，預計保本價超過5萬元/平方米。今年3月，上海連續中止5幅地塊出讓，單個地塊競爭房企超過15家。
熱點二三線城市也不例外，今年一季度蘇州市區經營性建設用地（不含吳江區）共出讓14宗，成交面積63.22萬平方米，成交金額178.77億元。土地出讓面積同比增加182.73%，成交金額同比增長1101%。
樓市虛火何時消
雖然從企業布局戰略來看，一線、熱點二線城市仍為重點。但是經歷了一季度的狂歡之后，房地產市場在自發調整、以及調控加碼下開始逐漸改變。
開發商們對未來的判斷也趨于謹慎。在3月底的業績會上，融創中國董事長孫宏斌直言，他對接下來的市場非常悲觀。
而萬科總裁郁亮則預計，如果沒有大的宏觀金融貨幣環境變化，未來的房價走勢應該趨于穩定，長期漲幅不應該高過居民收入增幅，短期來看則是有漲有跌，不再是單邊上漲。
也就是說，房價暴漲的可能性在減小，而房價下跌的風險相比以前在增加。萬科已經做好了準備，迎接有些城市可能到來的房價下跌。
此外，中原地產首席分析師張大偉表示，由于現在土地市場上很明顯拿地成本增加，而一旦房價進入調整周期，房企很可能面臨巨大的銷售難題。他認為，巨大的成本壓力放大了房企風險。
此外，住建部和國土部日前聯合印發的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》要求，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。這也將在一定程度上打壓房企拿地熱情。
張大偉還表示，2017年的調控風險越來越大，樓市整體降溫是主要趨勢。因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。
