經濟新常態下，商業地產實體商業的發展面臨過更多的競爭壓力。換言之，無論是實體商業還是線上電商，一個成功的商業地產至臻完美的運作，是在極高專業基礎上進行多元化考慮的綜合系統工程，必須考慮到投資者、經營商戶、商業管理等多個因素。商業的整體經營氛圍營造以及可持續經營管理才是商業地產項目成功的基礎。
對于目前商業地產所呈現的境況和具體問題，儼然成為地產業界的關注焦點。如，一些商業地產投資商出于自身利益的需要，追求新的投資盈利模式，引發大型商業網點發展熱潮;搶商機爭項目，建設開發盲目，招商和項目定位與市場脫節，造成了階段性、結構性、地域性的不平衡和網點布局的不合理等問題。因此，商業地產開發和經營必須向科學性發展，才能在“新常態”經濟下持續經營。
飆馬（中國）商業地產顧問機構，憑借20年的專業商業地產服務經驗，總結如下，僅供參考：
技術創新帶動商業新零售，刺激實體商業新發展
1、商業新氣象背景。
2017年以來，國內的各大互聯網電商相續推出無人便利店、內容電商、新餐飲概念店等各式各樣的業態片地開花，“新零售”主題持續火熱，并成為新的生態經濟模式之一。嗅覺敏銳的商業地產商競相加入到這一新的生態商業經濟模式，運營地風生水起。
2、創新科學技術發展新實力。
新的商業地產運營模式的變化，主要得益于大量新技術的涌現及應用。目前，人工智能產業技術發展迅速，在商業領域的應用日趨普遍，機器人導購或送餐、無人超市、虛擬現實體驗、定位系統、推送消息等應用可給消費者帶來全新的消費休閑購物樂趣。國內較具實力的商家大力發展構建商業融合數據平臺，與各大互聯網公司合作，挖掘消費者消費意向，隨著人們越發的提倡綠色生態健康生活方式，商業地產開發大舉進入屋頂花園、垂直綠化及有機餐廳、“輕食”餐廳、綠色認證等服務。
3、商業需求多元化。
面對商業運營模式的不斷更新升級，隨著80、90后新消費主力軍崛起，人們的消費觀念不斷的升級轉型，互聯網與商業的發展逐步融合密切，商業地產進入體驗與內容提升競爭力現時代，商業的跨界發展將持續升級，且內容不斷多元化。實體商業同互聯網、人工智能科技、歷史文化傳承、旅游休閑等相融合、相適應，創造出新的適合時代發展需求的新商業地產發展模式。
相信，新時代的背景下，世界萬物的多元化發展趨勢已經形成，商業地產的開發運營模式必將適應時代發展潮流，追尋商業發展動向與需求，實現商業地產的多元化發展，才是商業地產立于不敗之地的上上之舉。
