2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100分榜單隆重發(fā)布

11月3日在2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院隆重發(fā)布“2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100暨商業(yè)表現(xiàn)獎(jiǎng)”。以權(quán)威、專業(yè)、客觀的態(tài)度，盤點(diǎn)這一年里在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有突出表現(xiàn)的企業(yè)。

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100分榜單包括：

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力TOP30

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP30

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP30

2020年度中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商TOP20

2020年度中國(guó)商辦運(yùn)營(yíng)商TOP20

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力TOP30

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力TOP30，從企業(yè)投資物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、資產(chǎn)管理水平、區(qū)域布局等各維度綜合考量，評(píng)選出2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中具有杰出運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)。

從榜單上看，排名前五的企業(yè)分別是凱德、萬(wàn)象生活、龍湖、萬(wàn)達(dá)以及印力。這些企業(yè)都具備龐大的商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模以及良好的投資物業(yè)收益，并且保持著穩(wěn)定的規(guī)模擴(kuò)張速度。

此外，恒隆、新鴻基、太古、九龍倉(cāng)等港資企業(yè)如往年一樣榜上有名。這些港資企業(yè)雖然在規(guī)模和擴(kuò)張速度上稍遜一籌，但其精細(xì)的運(yùn)營(yíng)理念與突出的投資物業(yè)回報(bào)率，依舊是值得學(xué)習(xí)的業(yè)內(nèi)典范。

值得一提的是，凱德從去年榜單第四位一舉躍居至榜單首位，其旗下的龐大商業(yè)資產(chǎn)令人矚目，包括辦公樓、購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體等多個(gè)類別。

目前凱德打造的全球第十座、上海第三座來(lái)福士項(xiàng)目——北外灘來(lái)福士正處于招商階段，該項(xiàng)目總建筑面積約42萬(wàn)平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購(gòu)物中心組成。米其林星級(jí)品牌甬府、百麗宮影城、綠地集團(tuán)旗下G-Prime等知名品牌將成為北外灘來(lái)福士首批租戶。

與凱德一樣，印力一直致力于擴(kuò)大旗下商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)模，并不斷提高運(yùn)營(yíng)效益。印力商業(yè)項(xiàng)目主要布局在北京、上海、杭州、廣深、武漢、西安的六大核心城市區(qū)域，在全國(guó)持有或管理的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量100余個(gè)。其中，今年上半年深圳印力中心取得了1.82億元營(yíng)收以及94.9%出租率的出色業(yè)績(jī)。

在擴(kuò)充規(guī)模的同時(shí)，印力也根據(jù)區(qū)域布局特點(diǎn)和需求，打造了印象城、印象匯、印象里和印象城MEGA四條產(chǎn)品線，并通過(guò)今年新開業(yè)的太原印象城和上海南翔印象城MEGA，持續(xù)給產(chǎn)品線擴(kuò)容。

另外，印力持續(xù)開展商業(yè)創(chuàng)新，攜手合作方將老舊物業(yè)升級(jí)改造，重新煥發(fā)新的發(fā)展活力。此外，印力還加強(qiáng)線上商城的服務(wù)能力，提升運(yùn)營(yíng)管理水平，數(shù)字化會(huì)員運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)會(huì)員數(shù)量超過(guò)700萬(wàn)。

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30，從業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商管理、團(tuán)隊(duì)建設(shè)以及策劃推廣等各維度綜合評(píng)選，表彰過(guò)去一年全力提升管理能力，表現(xiàn)超群的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。從榜單排名來(lái)看，恒隆地產(chǎn)憑借著卓越的管理能力和良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，繼續(xù)蟬聯(lián)榜單首位。

與往年稍有不同的是，除了恒隆之外，榜單前五中有四家為內(nèi)資企業(yè)，分別為印力集團(tuán)、萬(wàn)象生活、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)，打破以往港資企業(yè)一枝獨(dú)秀的局面。當(dāng)然，這跟內(nèi)地疫情有效防控下快速修復(fù)的商業(yè)環(huán)境有著一定的聯(lián)系。

疫情的突然來(lái)襲導(dǎo)致客流量下降、商場(chǎng)關(guān)閉。面臨嚴(yán)峻的營(yíng)商環(huán)境，行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)往往更能發(fā)揮主觀能動(dòng)性，通過(guò)主動(dòng)減租、發(fā)放消費(fèi)券等方式，與租戶共渡難關(guān)，體現(xiàn)出了高水平的管理能力。

在疫情較為嚴(yán)重的上半年，恒隆憑借著其優(yōu)秀的管理能力，改善旗下多個(gè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況，其中上海恒隆廣場(chǎng)和無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)于第二季度銷售額比去年同期增長(zhǎng)了40%至60%。

恒隆部分商場(chǎng)項(xiàng)目在上半年取得的良好租金收益離不開其出色的管理能力。一直以來(lái)，恒隆致力于提高旗下商場(chǎng)質(zhì)素，目前恒隆旗下的許多購(gòu)物商場(chǎng)都成功升級(jí)為世界標(biāo)準(zhǔn)的高端購(gòu)物商場(chǎng)，吸引多家高級(jí)品牌入駐。此外，疫情期間，恒隆給予全部?jī)?nèi)地零售租戶一次性基本租金50%寬免，為期三周。華潤(rùn)萬(wàn)象生活亦是如此。疫情發(fā)生后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活積極應(yīng)對(duì)，通過(guò)各種渠道，采購(gòu)相關(guān)防疫物資，做好商場(chǎng)項(xiàng)目回復(fù)營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備；同時(shí)，重新制定宣傳推廣策略，開辟新的銷售路徑、曝光渠道，與商戶聯(lián)動(dòng)，搭配節(jié)日節(jié)點(diǎn)推出優(yōu)選商品套組。

在主動(dòng)實(shí)行一系列的措施后，上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活全部購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)租金收入39.1億元，較去年同期增長(zhǎng)7.4%（剔除期內(nèi)免租影響后），整體出租率高達(dá)93.9%，幾乎與去年同期持平。

其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)例如印力、龍湖與萬(wàn)達(dá)等企業(yè)的商業(yè)管理能力在今年得到凸顯。龍湖商業(yè)秉承“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，9月底在成都新開業(yè)兩座天街，均實(shí)現(xiàn)99%以上的招商率。

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP30

為了表彰2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域打造品牌知名度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度的企業(yè)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院從品牌熟知度、租戶認(rèn)可度、城市推動(dòng)力、社會(huì)貢獻(xiàn)等多個(gè)維度綜合評(píng)選出具備優(yōu)秀品牌價(jià)值的企業(yè)。

在本榜單中，前三甲分別是華潤(rùn)萬(wàn)象生活、恒隆地產(chǎn)以及凱德集團(tuán)。

港資企業(yè)經(jīng)歷香港競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)市場(chǎng)淬煉過(guò)后，所形成的港式管理模式擁有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此在本次榜單中繼續(xù)占據(jù)前列。可以看到，除了恒隆地產(chǎn)摘得第二外，新鴻基地產(chǎn)、九龍倉(cāng)集團(tuán)和太古地產(chǎn)均在前十，港資在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的品牌力依然不減。

而更值得注意的是，隨著近期商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，作為非港資的萬(wàn)象生活，在今年奪得榜首，行業(yè)內(nèi)品牌影響力持續(xù)提升。

2004年，華潤(rùn)第一座萬(wàn)象城在深圳誕生，彼時(shí)國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)初起步，同行也尚處于摸索探尋階段。如今，華潤(rùn)置地以“萬(wàn)象城”為主力品牌和主導(dǎo)產(chǎn)品的城市綜合體項(xiàng)目成功擴(kuò)張至全國(guó)各大一線城市，成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)式商業(yè)中心。

而多年深耕內(nèi)地市場(chǎng)的恒隆，則繼續(xù)增加于內(nèi)地的投資，不斷為提升內(nèi)地的商場(chǎng)質(zhì)素作出貢獻(xiàn)。特別是在奢侈品品牌的引入上，恒隆更是獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。今年5-9月LV在內(nèi)地僅開三家新店，其中兩家就是在恒隆旗下的商場(chǎng)。

今年適逢60周年慶，即使遭受疫情沖擊，恒隆依然錄得良好業(yè)績(jī)。LV上海恒隆店8月銷售額近1.5億元，再創(chuàng)國(guó)內(nèi)新高。

九龍倉(cāng)在內(nèi)地的商業(yè)布局，以時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)金中心（IFS）、時(shí)代·奧特萊斯為代表，三大全自持商業(yè)產(chǎn)品線借助香港經(jīng)驗(yàn)，加上在大陸市場(chǎng)多年來(lái)的悉心經(jīng)營(yíng)，目前已趨于成熟，客戶認(rèn)可度持續(xù)提高。

像保利等長(zhǎng)期將精力擺在住宅市場(chǎng)的開發(fā)商們，也不斷地在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開疆拓土，希望憑借其多年經(jīng)營(yíng)積累的資金和品牌優(yōu)勢(shì)，提升自己的管理能力，打造具有標(biāo)桿性的商業(yè)項(xiàng)目。

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP30

2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP30，旨在表彰過(guò)去一年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中，不斷追求創(chuàng)新，向行業(yè)未來(lái)探索的商業(yè)企業(yè)。作為分榜單，本榜單從資本創(chuàng)新、模式創(chuàng)新以及設(shè)計(jì)創(chuàng)新等各維度綜合評(píng)選表現(xiàn)出色的企業(yè)。

榜單中可以看到，太古地產(chǎn)位列首位，而印力集團(tuán)和凱德則分列榜眼、探花。在前三甲中，太古地產(chǎn)作為港資代表，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上繼續(xù)發(fā)揮先行者的領(lǐng)頭作用，同時(shí)運(yùn)營(yíng)管理上成熟卻不失創(chuàng)新。

太古地產(chǎn)除了在為核心城市引入首店上具備獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，亦致力于鼓勵(lì)品牌方發(fā)掘特色、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)，為其消費(fèi)理念帶來(lái)創(chuàng)新與活力，使不同項(xiàng)目都能做到租戶組合上的獨(dú)一無(wú)二。從消費(fèi)者體驗(yàn)上說(shuō)，太古地產(chǎn)對(duì)不同項(xiàng)目都做了創(chuàng)新的設(shè)計(jì)安排，使消費(fèi)者既能感受到視覺(jué)上的美感，也能體會(huì)到人流流動(dòng)的便捷。

印力集團(tuán)經(jīng)過(guò)多年經(jīng)營(yíng)已形成印象城、印象匯、印象里與印象城MEGA 4條產(chǎn)品線，在資本運(yùn)作上頗具創(chuàng)新，對(duì)投融管退駕輕就熟，多次先行先試的舉措給予業(yè)內(nèi)同行良好的借鑒。另外，在存量項(xiàng)目的改造上，印力亦屢有建樹，一直能夠?qū)a(chǎn)品創(chuàng)新，服務(wù)提升貫徹始終。

新世界中國(guó)位列“2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP30”榜單第四位。多年來(lái)，新世界中國(guó)積極參與內(nèi)地商業(yè)市場(chǎng)，揉合傳承與創(chuàng)新，發(fā)展大型綜合商業(yè)地標(biāo)、寫字樓、商場(chǎng)、住宅社區(qū)及酒店等。近年更多處落地K11和D·PARK品牌商業(yè)項(xiàng)目，為核心城市的商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)嶄新的力量。

創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力，對(duì)于各行各業(yè)都是如此。商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新不僅需體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)上，更需體現(xiàn)在商業(yè)模式和資本運(yùn)用上，才能煥發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的活力。

而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展來(lái)看，在后疫情時(shí)代下，擁有應(yīng)對(duì)周期性危機(jī)的能力，預(yù)見(jiàn)城市發(fā)展節(jié)奏的眼光和深度洞見(jiàn)用戶需求的眼界，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市商業(yè)市場(chǎng)中，展現(xiàn)自身獨(dú)特的面貌與優(yōu)勢(shì)。

2020年度中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商TOP20

2020年度中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商TOP20，旨在表彰過(guò)去一年在商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心領(lǐng)域中，表現(xiàn)優(yōu)異，不斷創(chuàng)新的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商。

本榜單主要通過(guò)營(yíng)運(yùn)指標(biāo)、管理指標(biāo)、商業(yè)模式、品牌指標(biāo)等多維度進(jìn)行綜合考量和評(píng)價(jià)，評(píng)選出今年表現(xiàn)出色的代表性企業(yè)。

名列前三的華潤(rùn)置地、印力集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)等無(wú)一不是具備優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)能力的行業(yè)翹楚。三者今年前三季度的租金收入、坪效、出租率等方面都表現(xiàn)突出，疫情后的恢復(fù)也較為迅速，1-9月華潤(rùn)置地累計(jì)投資物業(yè)租金收入約86.7億元，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心的租金收入約68億元，表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

在規(guī)模發(fā)展上，印力集團(tuán)和華潤(rùn)置地繼續(xù)穩(wěn)步前行，年內(nèi)均有新項(xiàng)目開業(yè)，其中印力近期新開業(yè)的上海南翔印象城更是創(chuàng)下上海單體量之最。而恒隆旗下的上海恒隆廣場(chǎng)、則以其高端的定位脫穎而出，在奢侈品銷售方面表現(xiàn)突出，展現(xiàn)出良好的消費(fèi)者購(gòu)買轉(zhuǎn)化力。

緊隨其后的凱德集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)商管在資產(chǎn)規(guī)模、發(fā)展模式上也有獨(dú)到之處。凱德今年旗下項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)發(fā)展回報(bào)依然非常可觀。

萬(wàn)達(dá)商管旗下購(gòu)物中心的數(shù)量和體量規(guī)模龐大，目前在營(yíng)項(xiàng)目數(shù)量超300個(gè)，體量超過(guò)3000萬(wàn)平方米，今年以來(lái)貫徹的輕資產(chǎn)策略，更使其得以在疫情影響下實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張。

龍湖集團(tuán)今年的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，上半年購(gòu)物中心租金收入實(shí)現(xiàn)較大增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)超20%。疫情受控后更是開出不少項(xiàng)目，規(guī)模得以進(jìn)一步發(fā)展。

港資方面，除恒隆地產(chǎn)外，太古地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、新鴻基地產(chǎn)等港資也均榜上有名，且排名整體靠前。這些企業(yè)雖然在今年疫情下均受到不同程度的沖擊，但深耕多年購(gòu)物中心領(lǐng)域的優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)能力和管理能力有目共睹，部分項(xiàng)目在疫情下的表現(xiàn)依然突出，依然是引領(lǐng)行業(yè)的標(biāo)桿。

除了上述有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的知名購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商外，不少以輕資產(chǎn)輸出為主的企業(yè)今年以來(lái)的表現(xiàn)也較為突出，如愛(ài)琴海集團(tuán)和中海商業(yè)，后者自去年宣布重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物中心以來(lái)，積極開拓新項(xiàng)目，商業(yè)版圖有了進(jìn)一步擴(kuò)張。

2020年度中國(guó)商辦運(yùn)營(yíng)商TOP20

2020年度中國(guó)商辦運(yùn)營(yíng)商TOP20，旨在表彰過(guò)去一年在商業(yè)地產(chǎn)商辦領(lǐng)域中，表現(xiàn)優(yōu)異，不斷創(chuàng)新的商辦運(yùn)營(yíng)商企業(yè)。

本榜單主要通過(guò)營(yíng)運(yùn)指標(biāo)、管理指標(biāo)、商業(yè)模式、品牌指標(biāo)多維度進(jìn)行綜合考量和評(píng)價(jià)，評(píng)選出今年表現(xiàn)出色的代表性企業(yè)。

在疫情之下，雖然今年商辦運(yùn)營(yíng)商們都受到一定沖擊，但是還是不乏在運(yùn)營(yíng)和收益方面表現(xiàn)突出的企業(yè)，他們展現(xiàn)了優(yōu)秀抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

2020年度中國(guó)商辦運(yùn)營(yíng)商前三甲，分別花落中海商業(yè)、華潤(rùn)置地商業(yè)、嘉里建設(shè)。中海商業(yè)在商辦領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)明顯，作為國(guó)內(nèi)最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓開發(fā)商，其無(wú)論在規(guī)模亦或是運(yùn)營(yíng)能力上都表現(xiàn)突出。旗下目前在營(yíng)寫字樓項(xiàng)目45個(gè)，總體量為287萬(wàn)平方米，在上半年疫情下的招商方面成果卓越。

華潤(rùn)置地商業(yè)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，其在全國(guó)主要一二線城市均有布局。在疫情影響下，出租率整體穩(wěn)定，寫字樓業(yè)務(wù)部分依然錄得了不俗的收入，今年在運(yùn)營(yíng)上也進(jìn)行了不少創(chuàng)新。

嘉里建設(shè)旗下商辦項(xiàng)目則占據(jù)城市核心地段，商業(yè)位置優(yōu)越，如位于上海的靜安嘉里中心等項(xiàng)目，資產(chǎn)價(jià)值可觀。同時(shí)，租金收入和出租率也位居行業(yè)前列水平，整體保持較高的出租率。

越秀商投今年以來(lái)在優(yōu)化現(xiàn)有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的前提下，繼續(xù)發(fā)展新項(xiàng)目。旗下位于廣州的ICC寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃將于年底正式開業(yè)，為其3.0寫字樓版本，在科技和創(chuàng)新上更上一層，成為標(biāo)桿之作。

而凱德集團(tuán)則穩(wěn)扎穩(wěn)打，今年主要發(fā)力項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，旗下項(xiàng)目疫情下租賃狀況良好，整體出租率和租金水平較為穩(wěn)定。

陸家嘴商業(yè)、金融街資管同樣排名靠前，兩者均在國(guó)內(nèi)一線城市的核心地段布局，前者重點(diǎn)布局上海，后者重點(diǎn)布局北京。憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位和較好的運(yùn)營(yíng)能力，在疫情沖擊下依然表現(xiàn)良好。

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