房地產(chǎn)銷售，必需掌握的4大“提問”話術(shù)！

有位銷售高手曾經(jīng)說：“對成功者與不成功者最主要的判別依據(jù)是什么呢？

一言以蔽之，那就是成功者善于提出好的問題，從而得到好的答案。”

在銷售中，如果你想改變客戶的購買模式，就要改變客戶的思考方式，而要改變客戶的思考方式，往往取決于你所提的問題。

可以說，問題能夠引導客戶的注意力，從而讓銷售人員牢牢地掌握談話的主動權(quán)。

實際上，客戶在與銷售人員的談話中，當思路有所漂移時，銷售人員恰當?shù)膯栴}可以很快拉回客戶的思緒。正因為這樣，在銷售界有句名言叫“能問的就不要去說”。

將其運用到銷售實戰(zhàn)中，即銷售人員在跟進客戶的過程中，不可以信口開河，但是提問要恰到好處。接下來，我們了解銷售人員需要掌握的幾類提問話術(shù)。

提確認的問題

一般來說，電話銷售人員在要求客戶回答問題時，要多提簡單的容易回答的、客戶幾乎沒法抗拒的問題，盡量不要提需要客戶考慮半天的問題。

客戶只要做出肯定或否定的回答即可。通常來說，對于一些積極的引導，客戶總會做出肯定性的回答。

提可控的問題

銷售人員所提的問題，一定要具有可控性，絕不可以讓場面失控，為此，銷售人員要學會靈活使用開放式提問與封閉式提問。

當銷售人員在問題中包含“哪里”“如何”“怎樣”等關(guān)鍵詞時，銷售人員可以采用開放式提問.

當問題比較單一，而且含有“能不能”“對嗎”“好不好”等關(guān)鍵詞時，銷售人員可以采用封閉式提問，如“我可以提一個問題嗎？”

提連貫的問題

在銷售人員與客戶溝通時，如果客戶的興致較高，銷售人員就可以趁熱打鐵，抓住機會多問一些連貫性很強的問題，從而使客戶順著你的思路，回答你的問題。

我們來看下面的案例：

電話銷售人員：“您需要購買一個三居室，是嗎？”

客戶：“是的。”

電話銷售人員：“三居的話，至少也得90多平吧？”

客戶：“最好是100平左右。”

電話銷售人員：“如果一家四口人住，100平的三居室是很不錯的選擇，只是你考慮過具體的位置嗎？”

客戶：“出行當然要交通方便一些，附近最好有商場、學校。”

電話銷售人員：“具體的戶型、朝向，您也一定考慮好了吧？”

客戶：“一定要南北通透，前面不要有遮擋。”

電話銷售人員：“我明白您的大概要求……”

在上述對話中，銷售人員借助客戶急著買房的心理，提了一連串問題，從而得到了客戶詳細的回答，推進了銷售成交的開展。

提專業(yè)的問題

在必要時，電話銷售人員一定要學會以專家的身份提問，從而給客戶一種可以信賴的感覺。

同時，在提問時多表現(xiàn)出要幫助客戶的姿態(tài)，也可以放低姿態(tài)向客戶請教一些專業(yè)性較強的問題，比如“您覺得我們哪方面做得還不夠讓您滿意？”等。

文章來源：中房協(xié)韓雪