如果要評選2024年的商業關鍵詞，「城市更新」一定名列前茅。
早在今年5月31日，財政部網站就發布了《2024年城市更新行動評審結果公示》。
公示信息顯示，從2024年起，中央財政支持部分城市實施城市更新行動，首批15個城市包括石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。
不難看出，以上城市多是經濟實力雄厚、商業發展較早的城市，其存量商業已經來到新的「窗口期」。
但這一階段的城市更新，與過往仍存在本質的不同——
過往城市更新多集中于對歷史建筑、老舊廠房等特色空間的功能開發，通過賦予其商業屬性，實現從0到1的空間價值再定位；
而城市更新下半場，在商業總量日漸飽和的情況下，主視角將回歸到現有商業的升級煥新，重點聚焦于如何在保留項目特色的同時，讓商業重新煥發生機與活力。
從「量」到「質」的轉換，將是城市更新在接下來相當長一段時間內的核心課題。
對于存量商業而言，「有效」的城市更新，內容絕不僅是單純的建筑翻新和硬件調整，更關鍵的是其能擺脫固有的思維定勢和運營習慣，重新體察時代趨勢、把握新生代的消費需求，實現項目精神內核和整體氣質的深度重塑，從而能以全新面貌參與到區域乃至城市的商業發展。
在我們近期觀察到的案例中，仲盛世界商城（后文簡稱仲盛）無疑是極具代表性的一個：
對于開業14年、商業體量位居上海前五的仲盛世界商城而言，盡管它在上海西南區域的影響力已經相當穩固，但伴隨著區域格局變化以及新的商業理念沖擊，積極改變、擁抱新生，成為了它下一階段順勢而為的必然選擇。
而在深入了解過仲盛世界商城的升級方案后，我們認為僅就其劇透的亮點內容，便已可為類似項目提供有效參考，而其完整呈現之后，可能為區域商業、在地消費者貢獻的價值更是難以估量。
這場通往新生的無界之路，仲盛才剛剛啟航。
周年慶開啟微笑主題
改變并非「一朝一夕」
盡管仲盛整體的煥新呈現仍然需要時間，但早在今年的14周年慶，仲盛的變化就已經初見端倪。
過往周年慶，仲盛通常圍繞「一城一世界」的核心理念，每年帶來不同的國家主題，帶大家領略大千世界的多樣風景。
而今年的14周年慶，結合對于新世界的重新定義解析，仲盛的打造理念升級為「微笑出發 歡樂無界」，聚焦于微笑這一世界通用表情，在全新層面重新定義世界含義。
*「微笑出發 歡樂無界」活動主視覺圖
本次周年慶期間，仲盛不僅攜手全球知名IP品牌Smiley，讓笑臉綻放在現場每一個角落；更有為期三周的精彩活動，涵蓋新銳喜劇慶生巡游、Taylor Swift千人歌迷會、市級少兒街舞賽等多種形式，帶來稀缺資源和火熱氛圍的持續碰撞，讓歡笑持續放聲不停。
事實上，本次周年慶對于仲盛的意義頗深——它不僅標志著已經運營14周年的「承前」，更是仲盛開啟新階段的「啟后」。
不管是周年慶更為多元化和包容性的微笑主題，還是其與時下消費趨勢、興趣社群鏈接更為緊密的活動內容，都讓我們嗅到了仲盛身上越發明顯的新生氣息，也讓我們更為期待它后續大規模的改造煥新。
TOD+POD的大膽構想
「全新世界」自此無界
近年來，城市更新持續火熱，商業的大小改造也屢見不鮮，但能夠「以商業改造促成區域更新升級」的，仍然是鳳毛麟角。
但在深入了解過仲盛的改造方案后，CRR認為，仲盛完全有機會做到這一點。
首先要明確的，是仲盛本次的升級煥新，并不是單一的局部改造，而是由內而外的整體提升。
整體來看，仲盛的改造是通過四大空間軸線的規劃，在更新自身的同時來有機串聯周邊城市空間。其中包括：
空中連橋軸線——串聯莘莊站、天薈、仲盛、中央公園
地下商業軸線——串聯新增的南北下沉廣場
地面健康綠色軸線——串聯東側沿街城市綠帶
橫向開放空間軸線——串聯豐富戶外活動場景
可以看出，通過四大軸線的有機串聯，仲盛不僅可以實現TOD+POD的升級，更能營造出一個以仲盛為原點的立體引力場域，讓其實現對周邊影響力的全覆蓋。
*項目南廣場改造前后對比圖，改造后的為效果圖
*項目北廣場改造前后對比圖，改造后的為效果圖
事實上，相較于TOD理念的引入較早，POD這一概念在國內出現不久，而能同時兼顧二者的更加少見。近兩年多是新開項目，能夠借助周邊的自然資源，實現POD的有機打造。
但作為存量商業，仲盛能夠通過合理的空間規劃、深度的資源聯動，來完成這一身份轉換，確實彰顯出其對城市空間的深入理解以及極為前瞻的打造理念，而當其真正落地后，對區域價值的激發也是不可限量。
在四大空間軸線的引領下，仲盛的改造計劃具體拆分來看，也有頗多亮點：
在B1&B1M樓層，百安居退租后所留下的整體空間，仲盛將打造上海首發的雙層挑高主題品牌街區「SKY HIGH」，激活北區的流量活力。
SKY HIGH內部裝修將以東南亞風情為主，營造出自然松弛的環境氛圍，并引進多類型的特色餐飲、二次元及創意文創入駐，讓其成為上海獨具一格的品牌集中地。
*SKY HIGH內部效果圖
B1F的家樂福退租后，原本區域被重新規劃，仲盛將升級引進fudi超市上海首店。作為中國本土品牌倉儲制量販店的代表者，fudi一向以重視美學構造、提供全品類生鮮蔬果等特點，在近年來的「生鮮商超」競爭中展現出獨有優勢。
此次fudi超市在上海的首次亮相，將帶來什么樣的全新表現，尤為值得期待。
*fudi超市效果圖
在GF層主入口及南、北側入口，仲盛將設置大臺階下沉廣場，打開地下一層南、北側視野，同時規劃引進夜經濟屬性的餐飲品牌，加強與周邊社區的深度鏈接，讓周邊消費者可以在開放空間中，享受CHILL社交，共話夜間煙火。
*南、北側下沉廣場效果圖
仲盛面向莘莊公園一側，則計劃將城市景觀延展面打造為具有松弛感的餐飲外擺，成為小資愜意生活的歡聚區域。
*外擺區域效果圖
位于5F的屋頂空間，本就具有先天的開放屬性，而在與公園廊橋連接后，其空間價值將得到進一步放大。中間花園區域將打造上海首家空中網紅粉色羽毛球+網球中心，辨識度極高的粉紅色調，注定其未來或將成為上海打卡頂流。
除此之外，5F還將引進專門面向銀發群體的壹天聚樂部，彰顯出對于銀發經濟的敏銳感知和細微的人文關懷。
*羽毛球+網球中心效果圖
以上，主要是對仲盛內部更新的先行劇透，當然，對于較為復雜的內部動線，仲盛也將在此次改造中進行整體調整，以優化提升消費者的游逛體驗，實現從內到外的深度煥新。
但仲盛帶來的驚喜遠不止于此——仲盛的視覺VI以及外立面也將進行整體煥新，以更為現代化的設計語言，展示出仲盛不同以往的嶄新風貌。
而將視角重新放大至整個區域，仲盛將與莘莊公園聯動打造寵物友好樂園，同時利用原VIP停車場區域打造寵物友好空間、設置寵物友好設施，讓仲盛成為寵主認可的第三空間。
*寵物友好樂園效果圖
行文至此，不難看出CRR前述關于仲盛將「以商業改造促成區域更新升級」的論斷從何而來——
一方面，仲盛通過對自身從內到外的深度更新，將以滿足西南片區全方位消費的立體公園形象出現，激發周邊消費潛力，提振區域商業勢能；
另一方面，作為升級為TOD+POD的全新綜合體，仲盛將突破項目原有的空間邊界，借助對周邊城市空間和公共資源的整合，促成整個區域深化鏈接，助力區域發展邁上新的臺階。
從有界到無界，未來以改造后的全新形象面市的仲盛，似乎會更加契合其英文案名「SKY MALL」——畢竟天空，才是真正的沒有邊界。
「食味人間」先聲奪人
改造&招商同步啟幕
9月24日，仲盛的「食味人間 盛現非凡」招商沙龍先行啟動，主要是圍繞餐飲、二次元和創意文創品牌進行前期推介、改造預熱。不妨先通過一個視頻進行回顧
活動現場共有近50位品牌主理人到場，其中包括不同領域的特色餐飲品牌，既有星洲南洋餐廳、邊青食集登樂越南粉等東南亞風味，也有心樂面館、滬食光老羌餅等本地風味，還有祐禾、EVERNAKED裸蛋糕等網紅烘焙，各色風味匯聚一堂，感受仲盛即將帶來的升級震撼。
此外，東映動畫、秋葉原、animate cafe、九木雜物社、tutuanna、POP MART等二次元、文創零售品牌代表也共聚在此，將一同為升級后的仲盛提供獨特的購物與娛樂體驗。
沙龍還對主理人關注的問題做出了回應：
關于「SKY HIGH」街區名字的獨特含義，仲盛商管總經理回復道：
「商場本來就叫SKY MALL，將主題特色街區改名為SKY HIGH，一是沿用商城SKY世界的概念，二是HIGH寓意著開心與歡樂，大家來到仲盛就會感到無比的快樂。」
除此之外，仲盛打造的「SKY HIGH」與傳統商業地產的區別也引起了大家的普遍關心，仲盛商管總經理也給出了十分務實的答復：
「考慮到現在品牌開店投入成本較高，且回本周期較長，SKY HIGH主題街區將直接裝修完成，品牌可以直接『拎包入住』進行經營，極大的減少了前期投入的成本，促成品牌與商場更好的一起成長。」
不難看出，此次仲盛的招商沙龍不僅誠意十足，而且對于關鍵問題都給出了直接回應。
*仲盛世界商城招商沙龍現場圖
盡管仲盛煥新升級的完整呈現尚需時間，但招商的先行搶跑已經在市場上引起了熱烈反響。我們期待，未來揭幕時能有更多的品牌驚艷呈現，與仲盛一起奔赴全新之旅。
結 語
通過解構、打破和重組，仲盛讓我們在期待一個全新的它之余，也促使我們重新思考存量商業煥新對于城市更新的意義。
作為承載城市日常活動的精神場域之一，商業的影響力范圍絕不只是局限于項目空間本身，它對于居民生活、區域發展的影響，都是它無界影響力的體現，也唯有與區域更深度、持久的聯動，才能促成真正有效的城市更新。
未來，我們期待更多像仲盛這樣的商業體出現，讓我們看到存量商業為城市更新貢獻出的更多可能。
文章來源：商業地產志
