SWOT分析能為商業地產開發提供哪些幫助？

本站訊     上周（6月22日至6月26日）共有來自全國各地的4家開發商向飆馬尋求項目合作。

       尋求合作的項目分別是：來自廣西桂林的總建筑面積26萬方的商業綜合體項目，尋求策劃定位、招商和銷售代理服務；位于河南鞏義的總體量170萬方的商住項目，尋求合作；山西大同的12萬方商業步行街項目，需要代理招商服務；河南南陽60萬方的商業綜合體項目，尋求合作。

       SWOT分析法是一種能夠較客觀、準確地分析和研究一個項目現實情況的方法。利用這種方法可以從中找出對自身有利的、值得發揚的因素，找出對自己不利的、應該規避的因素。這對于發現問題，找出解決辦法，明確未來的發展方向具有較強的針對性，同時有利于領導者和管理者在商業項目未來的發展上做出比較正確的決策和規劃。在分析時，一般把所有的內部因素（包括開發公司的優勢和劣勢）都集中在一起，用外部的力量來對這些因素進行評估。這些外部力量包括機會和威脅，它們是由競爭力量或企業環境中的趨勢所造成的。

       外部環境因素包括機會因素和威脅因素，屬于客觀因素，一般歸類為經濟的、政治的、社會的、人口的、產品和服務的、技術的、市場的、競爭的等不同范疇；內部環境因素包括優勢因素和弱點因素，屬主動因素，一般歸類為管理的、組織的、經營的、財務的、銷售的、人力資源的等不同范疇。在調查分析這些因素時，不僅要考慮到開發公司的歷史與現狀，更要考慮未來的發展。

       投資開發商業地產項目，可以借鑒這種方法，評判商業項目是否具有強勁的發展潛力，從而為開發商進行項目開發的取舍提供比較客觀的依據。